Wspólnota Mieszkaniowa, rozliczenia, księgowość, porady prawne
2010-08-31
Wspólnota mieszkaniowa nie może gromadzić ani przechowywać aktów notarialnych dotyczących poszczególnych lokali, w których zawarte są dane osobowe ich właścicieli. Przechowywanie przez wspólnotę mieszkaniową aktów notarialnych potwierdzających własność współwłaścicieli nieruchomości do poszczególn
2010-09-07
Wspólnota mieszkaniowa jest podatnikiem VAT w zakresie rozliczeń za dostarczane do lokali media i może wystawiać faktury.
Rozliczenia z tytułu zakupu mediów nie mają charakteru rozliczeń wewnątrz wspólnoty
Tak orzekł NSA 5 sierpnia 2010 r. (I FSK 1343/09).
Wspólnota mieszkaniowa ma zawa
2009-02-23
Od lat, a praktycznie od dnia, w którym zaczęła obowiązywać ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, trwają dyskusje na temat podmiotu, który ma pokrywać koszty balkonu przyległego do lokalu. Ścierają się dwa przeciwstawne stanowiska – jedni twierdzą, że balkon należy traktować jako pomies
2008-08-28
Podatnicy zapominają o złożeniu organowi podatkowemu informacji o nieruchomościach i zapłacie podatku. Wspólnota mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku od nieruchomości dotyczącego części wspólnych. Właściciel, który nie składa deklaracji, podlega karze grzywny lub trzech lat pozbawienia wolności
2008-08-28
Jestem przedstawicielką wspólnoty mieszkaniowej Stężycka 52 w Dęblinie, która w 100 proc. wykupiła lokale od Polskich Kolei Państwowych. Przez teren naszej wspólnoty przebiega droga publiczna z zatokami parkingowymi, uwzględniona w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nie byłoby w tym
2008-08-28
Właściciel mieszkania remontuje na swój koszt tylko przestrzeń wewnętrzną balkonu. Nie obciąża go naprawa balkonu jako elementu budynku. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z 7 marca 2008 r. (sygn. III CZP 10/08). Choć SN wyjaśnił w niej wątpliwości prawne powstałe w konkretnej sprawie, d
2009-02-23
Od lat, a praktycznie od dnia, w którym zaczęła obowiązywać ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, trwają dyskusje na temat podmiotu, który ma pokrywać koszty balkonu przyległego do lokalu. Ścierają się dwa przeciwstawne stanowiska – jedni twierdzą, że balkon należy traktować jako pomies
2009-03-18
Od 2001 roku zużycie ciepła co w naszej wspólnocie rozliczane było na podstawie podzielników (w 2001 r. podjęto taką uchwałę).Część lokatorów podzielniki wzięła w dzierżawę, a część (dowolność) kupiła na własność. Ja je wykupiłam i z tego indywidualnego rozliczania jestem zadowolona ponieważ źle się
2009-03-31
Jako administrator wspólnoty mieszkaniowej prowadzę dokumentacje, jednak nie mam uprawnień do dokonywania rozliczeń finansowych - nie mamy księgowej. Natomiast właściciele zmuszają mnie do dokonania rozliczenia, czego samodzielnie nie zrobię. Czy wspólnota ma prawo do takich działań. Czy wspólnota w
2009-04-15
Czy wspólnota może zmienić przeznaczenie pomieszczenia ogólnego użytku (np. suszarni), wolą większości czy 100% głosów (podstawa prawna: art. 22 ust. 3 punkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali) właścicieli i przeznaczyć ją na wynajęcie odpłatnie przewodniczącemu lub członkowi zarząd
2009-10-07
Czy na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej można podjać uchwałę nakładająca kare np. 50 zł miesięcznie (oprócz ustawowych odsetek) dla lokatorów mających zaległości finansowe wobec wspólnoty?
Odpowiedź:
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali daje prawo wspólnocie do ustalania wielkości
2009-12-23
Czy wspólnota składająca się z 96 lokali powinna zatrudniać licencjonowanego Zarządcę -Administratora? Czy zarząd składający się z dwóch współwłaścicieli i jednej osoby spoza wspólnoty jest odpowiednim zarządem dla tak dużej wspólnoty obracającej dużymi kwotami? Czy wynagrodzenie może wypłacać sobie
2010-01-19
Czy Wspólnota Mieszkaniowa, której teren jest dzierżawą wieczystą od Skarbu Państwa, może starać się o dofinansowanie placu zabaw dla dzieci? Jakie kroki trzeba podjąć i gdzie zasięgnąć informacji?
Odpowiedź:
To, czy teren jest własnością wspólnoty lub wspólnota jest użytkownikiem wieczysty
2009-02-11
We Wspólnocie prowadzone jest aktualnie postępowanie prokuratorskie z art. 286 k.k. z powodu popełnionych oszustw nie tylko przez wykonawcę remontu sieci c.o., który naliczył więcej grzejników niż zostało faktycznie zamontowanych. Zarząd Wspólnoty jednak to zaakceptował a administrator potwierdził.
2009-02-11
Jako wspólnota Mieszkaniowa mamy problem z jednym z sąsiadów, który jest właścicielem lokalu w którym mieszka. Problem polega na tym, iż z mieszkania zrobił melinę. Oszczędzę szczegółów zachowań. Podam tylko 2 rzeczy:
Pierwsza, nie płaci opłat do Zarządcy (dług już osiągnął 10% wartości mieszkania
2009-03-25
Mam pytanie w związku z tak zwaną "suszarnią". Czy tego rodzaju pomieszczenie musi być w każdym bloku? Czy zebranie wspólnoty ma prawo zmienić uchwałą przeznaczenie nieruchomości wspólnej, której częścią jest owa "suszarnia" i zamienić ją na świetlicę, uniemożliwiając tym samym skorzystanie z niej l
2009-05-22
We wspólnocie mieszkaniowej jest 19 lokali mieszkalnych i 3 garaże mieszczące się poza budynkiem mieszkalnym, oddzielnie na podwórzu. Do tej pory wspólnota decydowała, że właściciele garaży sami dbają o swoje mienie, wspólnota nie ubezpiecza garaży, nie dokonuje żadnych napraw np. dachu nad garażem,
2009-07-08
Chciałabym uzyskać porady prawnej w sprawie uchwalenia na zebraniu przez moja wspólnotę mieszkaniową uchwały, o równych kosztach przeprowadzonych prac remontowych. Czy jest możliwość odstąpienia od takiej uchwały, jeśli tak to w jakim terminie? Chciałabym ponosić koszty tak jak do tej pory tylko co
2009-08-04
Czy wspólnota może skorzystać z jakiegoś dofinansowania na budowę placu zabaw dla dzieci? Słyszałam że można ubiegać się o środki pieniężne z Rządowego Programu Operacyjnego Fundusz Inicjatyw Obywatelskich. W skład naszej Wspólnoty wchodzi jeden blok około 40 mieszkań, Zarządcą jest ZGM, ale nie moż
2009-10-16
Posiadamy mieszkanie we wspólnocie która liczy 9 mieszkań. Problem masz polega na adaptacji strychu. W bloku posiadamy 2 strychy, które należą do wspólnego użytku, ale jeden jest zajmowany przez jednego lokatora, który notorycznie zmienia kłódki i nie pozwala nam na niego wejść, mimo iż stanowi on c
