Wspólnota Mieszkaniowa, księgowość, porady prawne, akty prawne
2009-02-23
Od lat, a praktycznie od dnia, w którym zaczęła obowiązywać ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, trwają dyskusje na temat podmiotu, który ma pokrywać koszty balkonu przyległego do lokalu. Ścierają się dwa przeciwstawne stanowiska – jedni twierdzą, że balkon należy traktować jako pomies
2009-03-18
Od 2001 roku zużycie ciepła co w naszej wspólnocie rozliczane było na podstawie podzielników (w 2001 r. podjęto taką uchwałę).Część lokatorów podzielniki wzięła w dzierżawę, a część (dowolność) kupiła na własność. Ja je wykupiłam i z tego indywidualnego rozliczania jestem zadowolona ponieważ źle się
2009-03-31
Jako administrator wspólnoty mieszkaniowej prowadzę dokumentacje, jednak nie mam uprawnień do dokonywania rozliczeń finansowych - nie mamy księgowej. Natomiast właściciele zmuszają mnie do dokonania rozliczenia, czego samodzielnie nie zrobię. Czy wspólnota ma prawo do takich działań. Czy wspólnota w
2009-04-15
Czy wspólnota może zmienić przeznaczenie pomieszczenia ogólnego użytku (np. suszarni), wolą większości czy 100% głosów (podstawa prawna: art. 22 ust. 3 punkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali) właścicieli i przeznaczyć ją na wynajęcie odpłatnie przewodniczącemu lub członkowi zarząd
2009-10-07
Czy na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej można podjać uchwałę nakładająca kare np. 50 zł miesięcznie (oprócz ustawowych odsetek) dla lokatorów mających zaległości finansowe wobec wspólnoty?
Odpowiedź:
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali daje prawo wspólnocie do ustalania wielkości
2009-12-23
Czy wspólnota składająca się z 96 lokali powinna zatrudniać licencjonowanego Zarządcę -Administratora? Czy zarząd składający się z dwóch współwłaścicieli i jednej osoby spoza wspólnoty jest odpowiednim zarządem dla tak dużej wspólnoty obracającej dużymi kwotami? Czy wynagrodzenie może wypłacać sobie
2010-01-19
Czy Wspólnota Mieszkaniowa, której teren jest dzierżawą wieczystą od Skarbu Państwa, może starać się o dofinansowanie placu zabaw dla dzieci? Jakie kroki trzeba podjąć i gdzie zasięgnąć informacji?
Odpowiedź:
To, czy teren jest własnością wspólnoty lub wspólnota jest użytkownikiem wieczysty
2009-02-11
We Wspólnocie prowadzone jest aktualnie postępowanie prokuratorskie z art. 286 k.k. z powodu popełnionych oszustw nie tylko przez wykonawcę remontu sieci c.o., który naliczył więcej grzejników niż zostało faktycznie zamontowanych. Zarząd Wspólnoty jednak to zaakceptował a administrator potwierdził.
2009-02-11
Jako wspólnota Mieszkaniowa mamy problem z jednym z sąsiadów, który jest właścicielem lokalu w którym mieszka. Problem polega na tym, iż z mieszkania zrobił melinę. Oszczędzę szczegółów zachowań. Podam tylko 2 rzeczy:
Pierwsza, nie płaci opłat do Zarządcy (dług już osiągnął 10% wartości mieszkania
2009-03-25
Mam pytanie w związku z tak zwaną "suszarnią". Czy tego rodzaju pomieszczenie musi być w każdym bloku? Czy zebranie wspólnoty ma prawo zmienić uchwałą przeznaczenie nieruchomości wspólnej, której częścią jest owa "suszarnia" i zamienić ją na świetlicę, uniemożliwiając tym samym skorzystanie z niej l
2009-05-22
We wspólnocie mieszkaniowej jest 19 lokali mieszkalnych i 3 garaże mieszczące się poza budynkiem mieszkalnym, oddzielnie na podwórzu. Do tej pory wspólnota decydowała, że właściciele garaży sami dbają o swoje mienie, wspólnota nie ubezpiecza garaży, nie dokonuje żadnych napraw np. dachu nad garażem,
2009-07-08
Chciałabym uzyskać porady prawnej w sprawie uchwalenia na zebraniu przez moja wspólnotę mieszkaniową uchwały, o równych kosztach przeprowadzonych prac remontowych. Czy jest możliwość odstąpienia od takiej uchwały, jeśli tak to w jakim terminie? Chciałabym ponosić koszty tak jak do tej pory tylko co
2009-08-04
Czy wspólnota może skorzystać z jakiegoś dofinansowania na budowę placu zabaw dla dzieci? Słyszałam że można ubiegać się o środki pieniężne z Rządowego Programu Operacyjnego Fundusz Inicjatyw Obywatelskich. W skład naszej Wspólnoty wchodzi jeden blok około 40 mieszkań, Zarządcą jest ZGM, ale nie moż
2009-10-16
Posiadamy mieszkanie we wspólnocie która liczy 9 mieszkań. Problem masz polega na adaptacji strychu. W bloku posiadamy 2 strychy, które należą do wspólnego użytku, ale jeden jest zajmowany przez jednego lokatora, który notorycznie zmienia kłódki i nie pozwala nam na niego wejść, mimo iż stanowi on c
2009-11-27
Czy istnieje jakiś (dowolny) powód/przyczyna, z której Wspólnota może zabronić członkowi Wspólnoty, wjazdu jego pojazdem, na teren/obszar wspólnoty? Odpowiedź:
Na tak sformułowane pytanie trudno udzielić odpowiedzi. Teren wspólnoty jest współwłasnością w częściach niewydzielonych wszystkich czł
2010-01-05
Jakie rodzaje odsetek finansowych może naliczać Wspólnota - właścicielowi mieszkania zalegającemu z należnymi wpłatami? Czy są też inne niż ustawowe? Jakie to wielkości? Odpowiedź:
Ustawodawca nie określa wysokości odsetek od nieterminowych wpłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Wspóln
2010-01-27
Nasza wspólnota składająca się z 76 mieszkań posiada wydzielony parking podziemny (38 współwłaścicieli, część spoza wspólnoty) i 15 garaży indywidualnych. Formalnie nie posiadamy miejsc parkingowych, gdyż developer tego nie przewidział. Z terenów trawników kilku członków wspólnoty samowolnie, bez uc
2010-03-19
Zarządca naszej Wspólnoty obciążył kosztami odśnieżania dachu budynków Wspólnoty sama Wspólnotę. Czy jest to zgodne z prawem, skoro za odśnieżanie odpowiedzialni są zarządcy.
Odpowiedź:
Zarządca jest odpowiedzialny za odśnieżenie dachu wspólnoty. Kosztami odśnieżenia obciąża WM, bardzo cz
2010-08-24
Czy wspólnota (duża-66lokali) może w swoim statucie uchwalić stosowanie w stosunku do właścicieli kar porządkowych za nieprzestrzeganie przepisów i podjętych, prawomocnych uchwał ? Jeśli tak to proszę podać podstawę prawną. Z góry dziękuję za odpowiedź. Odpowiedź:
Statut wspólnoty mieszkaniowe
2009-05-05
Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć decyzję aby wyposażyć mieszkania prywatne (właścicieli) w piece gazowe i wkłady kominowe z kosztów wspólnych wspólnoty. Proszę o podanie podstaw prawnych (art.) Wspólnota ma 24 mieszkania. ODPOWIEŹ:
Zdaniem większości ekspertów ustawa o własności lokali, t
