Udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności, certyfikacja energetyczna budynków, wykonywanie uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej, protokół
2010-05-24
Nie ma żadnych ustawowych schematów protokołów zebrania wspólnoty. Odpowiedź:
Oczywiście każdy protokół powinien zawierać informacje o porządku obrad, uwagi dotyczące prawidłowości zwołania zebrania, ilości obecnych (udziałów) oraz wynikach głosowania nad poszczególnymi punktami porządku obrad, c
2009-02-18
Dnia 5-go stycznia br. odbyło się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej, w obecności pani Notariusz, zwołane przez Spółdzielnię Mieszkaniową, która administruję budynkiem. Powodem zebrania była zmiana udziałów. Okazało się, że powierzchnia użytkowa lokali jest o 1,40 m mniejsza , niż to wykazano w KW. W
2010-05-20
Nowe przepisy budowlane w zakresie jakości energetycznej budynków dyktują zmiany w pejzażu architektonicznym europejskich miast. Trend modernizacji dotyczy zwłaszcza budownictwa wielkopłytowego. Szpital Südharz dostarcza pozytywnych przykładów, z jakich mogą czerpać polscy inwestorzy instytucjonalni
2008-08-28
Nasz wspólnota mieszkaniowa ociepla blok i remontuje balkony. Ma jednak problem, gdyż dwóch właścicieli nie wyraża zgody na remont balkonów, prowadzony zresztą na koszt wspólnoty. Nie chcą remontu, bo położyli płytki i nie interesuje ich stan techniczny balkonów. Żadne argumenty zarządu i zarządcy n
2008-08-28
Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu muszą się zgodzić w uchwale właściciele lokali. Należy do nich przebudowa ściany nieruchomości wspólnej wymagająca pozwolenia na budowę Właściciele nie mogą natomiast zakazać uchwałą zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty
2010-08-10
Zwracam się do Państwa z prośbą odnośnie udzielenia odpowiedzi na nurtujący mnie problem. Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Moja sąsiadka z parteru jakiś czas temu została okradziona. W związku z tym zamontowała sobie kraty na balkonie. Sąsiedzi nad nią wyrazili sprzeciw i teraz wysyłają pis
2009-07-03
Mieszkamy na parterze bloku na zamkniętym osiedlu, pod naszym balkonem jest zlokalizowana ławka osiedlowa, w odległości dokładnie 120 cm. Ze względu na fakt, iż w ostatnie lato często odbywały się tam liczne spotkania towarzyskie, bardzo głośne, a także miało miejsce kilka nieprzyjemnych sytuacji sp
2009-07-15
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Zarządca nadesłał mi rozliczenie inwestycji w zakresie termomodernizacji i budowy instalacji c.o. w budynku. Wynika z niej, że zaciągnięty przez wspólnotę kredyt nie wystarczył i powstało zadłużenie wobec wykonawców robót. Jeden z wykonawców uzyskał sądowy n
2009-04-24
Czy wspólnota ma prawo podjąć uchwałę o wysokości zaliczek na koszty nieruchomości wspólnej niezgodnie z ustawą o własności lokali tzn. nie od wielkości udziałów tylko np. obciąża się każdy lokal równo. ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, każdy c
2008-11-10
Od 1 stycznia 2009 r, w trakcie podpisywania umowy notarialnej dotyczącej obrotu nieruchomościami właściciel budynku będzie musiał przedłożyć w kancelarii notarialnej kopię certyfikatu energetycznego nieruchomości (domu, budynku, mieszkania) będącej przedmiotem transakcji. Kto może taki certyfikat p
2009-05-29
Piaskownica powstałaby ze składki rodziców którzy chcą mieć taką piaskownice dla swoich pociech, wiec wspólnota nie ponosiła by żadnych kosztów. ODPOWIEDŹ:
Problem polega na tym, że piaskownica musi zostać zlokalizowana na terenie wspólnoty i z tego względu na jej postawienie musiałaby wspólnota
2009-04-10
Pojęcie efektywności energetycznej wiąże się z energochłonnością. Efektywność energetyczną budynku ocenia się na podstawie wskaźnika sezonowego zapotrzebowania energii E wyrażonego w kWh/(m2·rok), który jest ilorazem zużycia energii na ogrzewanie, przygotowanie powietrza wentylacyjnego oraz ciepłej
2009-01-22
W ostatnich latach z rejestrów sądowych wykreślono kilkadziesiąt spółdzielni mieszkaniowych i zjawisko to narasta. Niewykluczone, że to skutek zaostrzenia przepisów prawa upadłościowego. Obecnie wystarczy przecież jedna niezapłacona w terminie faktura, aby sąd mógł się przychylić do wniosku wierzyc
2009-05-08
Czy muszę być we wspólnocie mieszkaniowej!!! Otóż mieszkam w starym budownictwie, w dość zdewastowanym domu (są dwie klatki, w każdej po dwa piętra, w mojej obecnie mieszka tylko trzech lokatorów ze mną włącznie). Do tej pory wszystkie sprawy dotyczące lokalu załatwiałam z administratorem ADM. Osta
2010-02-12
Kompetencje wspólnoty mieszkaniowej jej zarządu i zarządcy w świetle przepisów oraz co z tego wynika Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w odniesieniu do wspólnot „dużych” (ponad 7 lokali) stwierdza, że:
1. jeśli wspólnota nie powierzy „notarialnie” zarządzania nieruchomością ws
2010-05-12
Wspólnota mieszkaniowa nie musi płacić podatku dochodowego od osób prawnych. Zdarzają się jednak sytuacje, w których do wspólnot mieszkaniowych zastosowanie znajdzie ustawa o VAT. Zasadniczo bez podatku
Zasadą jest wyłączenie stosowania ustawy o VAT w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie
2010-07-27
Zarządcę powołuje się po to, żeby mieć spokój ze wszystkimi sprawami dotyczącymi utrzymania części wspólnych budynku. Za dobrze wykonaną pracę wspólnota mu płaci. Jeżeli się nie sprawdza, można go zwolnić. Wybrany przez wspólnotę zarządca wykonuje dwie grupy czynności. Do pierwszej grupy należą te,
2010-02-15
URE radzi młodzieży ze śląskich szkół, jak płacić za oświetlenie mieszkania nawet pięć razy mniej. Zmiana codziennych przyzwyczajeń, a w tym korzystanie z energooszczędnych urządzeń, pozwoli zmniejszyć opłaty za energię elektryczną od 5% do 15 %, a przy rozsądnym zarządzaniu ogrzewaniem domu i wody
2009-10-09
Czy mogę domagać się od Zarządu wspólnoty mieszkaniowej: 1. Ponownych oględzin mojego mieszkania w związku z zalaniem i wątpliwości co do poprawności wydanej opinii? Mieszkam na 5 piętrze, nade mną znajduje się m.in. mieszkanie + taras osoby prywatnej, a także część wspólna (komin, etc.). Wg pana, k
2009-10-16
We wcześniejszych artykułach pisano o konieczności prowadzenia ewidencji rachunkowej we wspólnocie mieszkaniowej, a także o konieczności przyjęcia przez wspólnotę mieszkaniową zasad rachunkowości oraz o potrzebie przyjęcia planu kont niezbędnego do prowadzenia księgowości odpowiednio do uwarunkowań
