Uchwała, spółdzielnia, Dab Wielki, udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności
2009-02-18
Dnia 5-go stycznia br. odbyło się zebranie Wspólnoty Mieszkaniowej, w obecności pani Notariusz, zwołane przez Spółdzielnię Mieszkaniową, która administruję budynkiem. Powodem zebrania była zmiana udziałów. Okazało się, że powierzchnia użytkowa lokali jest o 1,40 m mniejsza , niż to wykazano w KW. W
2009-05-20
Mam problem ponieważ spółdzielnia w ciągu ostatniego roku podniosła czynsz za moje mieszkanie własnościowe dwukrotnie. Za 36 m2 wynosił on 180-250 zł, teraz 380 zł, a nawet zdarzył się w wys. 430 zł. Argumentują to tym, że wzrósł fundusz remontowy gdyż ocieplają budynek. Ja się na to nie mogę zgodzi
2009-04-24
Czy wspólnota ma prawo podjąć uchwałę o wysokości zaliczek na koszty nieruchomości wspólnej niezgodnie z ustawą o własności lokali tzn. nie od wielkości udziałów tylko np. obciąża się każdy lokal równo. ODPOWIEDŹ:
Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, każdy c
2010-07-07
Jeśli wasz zarządca nieruchomości ma problem z odśnieżeniem dachu czy wymianą zamka w drzwiach wejściowych - to najwyższy czas go zmienić. Problemy z odśnieżaniem czy zamkiem to niejedyne kłopoty właścicieli mieszkań skarżących się na zarządców nieruchomości. Inne zarzuty to spóźnione rozliczenie ra
2009-04-10
W ostatnim okresie wielu członków spółdzielni mieszkaniowych, którzy wskutek przekształcenia posiadanego własnościowego prawa do lokali w prawo własności uzyskali tytuły własności zajmowanych lokali, rozważa zasadność odejścia od „spółdzielczego” sposobu zarządzania i przejścia „pod rządy” ustawy z
2008-08-28
Czy oświadczenie z przeprowadzonego zebrania z podpisami członków wspólnoty mieszkaniowej można uznać i potraktować jako uchwałę? (E.S. Warszawa) W wielu przypadkach nie można dać odpowiedzi na pytanie, opierając się na wyraźnym przepisie prawnym zawartym w ustawie o własności lokali czy też w wydan
2009-10-13
Intensywna kampania kredytów mieszkaniowych Millennium na 100 proc. wartości rozpoczęła jesienną walkę banków o kredytobiorców. Inne banki niemal jak na sygnał ruszyły ze swoimi kampaniami. Widać, że wojna o lokaty skończyła się sukcesem i banki znów „siedzą” na kasie. Co gorsze zbliża się koniec ro
2008-08-28
Poniżej przedstawiamy prawa i obowiązki wspólwłaścicieli. 1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Warto tu zwrócić uwagę na sformułowanie "współkorzystania", które oznacza, że właściciel nie może korzystać ze wspólnych części nier
2010-05-11
"W przypadku sprzedaży udziału w nieruchomości mamy do czynienia ze świadczeniem usługi w rozumieniu art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług”. Tak orzekł WSA w Poznaniu w wyroku z dnia 26 stycznia 2010 r. sygn. akt. I SA/Po 987/09 dotyczącym sprzedaży udziałów w nieruchomości. Stanowisko t
2009-02-20
W numerze 7-8/2008 Administratora ukazał się mój artykuł „Tereny przyległe do nieruchomości wspólnej”. Artykuł ten poruszał tematykę błędnego zarządzania przez wspólnoty mieszkaniowe przylegającymi do nieruchomości wspólnej drogami dojazdowymi, placami zabaw i parkingami stanowiącymi współwłasność w
2008-08-28
Nasz budynek jest w kiepskim stanie i wymaga remontu. Ostatnio zarząd wspólnoty zapowiedział podjęcie uchwały w sprawie zaciągnięcia kredytu na ten cel. W związku z tym mam kilka pytań. Jakie są formalne warunki dotyczące podjęcia uchwały w sprawie zaciągnięcia kredytu na remont przez wspólnotę mies
2008-08-22
Gmina otworzyła dział do zarządzana budynkami gdzie ma 100% udziałów. Czy Gmina może zarządzać wspólnotami mieszkaniowymi gdzie ma większość udziałów? Np. 70% lokali- własność Gminy, 30% właściciele indywidualni. Częstym zjawiskiem jest fakt, iż gminne jednostki organizacyjne zarządzają i administru
2008-08-28
Do zbycia lokalu w nadbudowie budynku konieczne jest zawarcie przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności lokalu z jego nabywcą. • Czy zgoda na nadbudowę nieruchomości we wspólnocie mieszkaniowej wymaga uchwały?
- W dużej wspólnocie zgoda na nadb
2010-04-12
Kończy się sezon zebrań we wspólnotach. Właściciele niezadowoleni z decyzji, które na nich zapadły, mogą wystąpić do sądu – przypomina właścicielom lokali Rzeczpospolita. Pierwsze trzy miesiące roku są bardzo ważne dla wspólnot mieszkaniowych. To wtedy w tych dużych (tj. powyżej siedmiu lokali) odb
2009-10-29
Mieszkam w bloku w którym jest 51 mieszkań. Jest to wspólnota. Zarząd został wybrany przy podpisywaniu aktów notarialnych (sam siebie wybrał). Również ten zarząd ustalił koszty administrowania i wszystkie zaliczki na poczet tych opłat bez uzgadniania tego ze wspólnotą. Tzn. wrzucił takie kartki info
2009-07-03
Mieszkamy na parterze bloku na zamkniętym osiedlu, pod naszym balkonem jest zlokalizowana ławka osiedlowa, w odległości dokładnie 120 cm. Ze względu na fakt, iż w ostatnie lato często odbywały się tam liczne spotkania towarzyskie, bardzo głośne, a także miało miejsce kilka nieprzyjemnych sytuacji sp
2009-07-08
Chciałabym uzyskać porady prawnej w sprawie uchwalenia na zebraniu przez moja wspólnotę mieszkaniową uchwały, o równych kosztach przeprowadzonych prac remontowych. Czy jest możliwość odstąpienia od takiej uchwały, jeśli tak to w jakim terminie? Chciałabym ponosić koszty tak jak do tej pory tylko co
2008-08-28
Czy można wejść bez zgody właściciela do jego mieszkania, aby założyć dodatkową instalację grzewczą? – pyta czytelniczka. Dotyczy to wspólnoty mieszkaniowej, w skład której wchodzi 14 lokali - radzi Sylwester Gardocki Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy
2008-08-28
Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu muszą się zgodzić w uchwale właściciele lokali. Należy do nich przebudowa ściany nieruchomości wspólnej wymagająca pozwolenia na budowę Właściciele nie mogą natomiast zakazać uchwałą zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty
2008-08-28
Nasz wspólnota mieszkaniowa ociepla blok i remontuje balkony. Ma jednak problem, gdyż dwóch właścicieli nie wyraża zgody na remont balkonów, prowadzony zresztą na koszt wspólnoty. Nie chcą remontu, bo położyli płytki i nie interesuje ich stan techniczny balkonów. Żadne argumenty zarządu i zarządcy n
