Szkoleniem dla wspólnoty mieszkaniowej, wykonaniu i odbiorze robót budowlanych, dokumentacjami prac termomodernizacyjnych, szkoleniem dla zarządcy
2010-06-15
Zarząd, zarządca, administrator – często używamy tych pojęć zamiennie, gdy tymczasem każde z nich to osobny podmiot, który ma określoną rolę i obowiązki we wspólnocie mieszkaniowej. Wzajemne określenie relacji między tymi podmiotami jest ważne dla sprawnego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej.
2010-08-16
Jakie są kompetencje zarządcy, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali? Wiadomo, że powierzenie zarządu w trybie art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali wymaga formy szczególnej, aktu notarialnego. Do powierzenia zarządu osobie fizycznej lu
2009-06-05
Jednym z elementów bezpieczeństwa pożarowego budynków, w których mieszkamy, pracujemy lub przebywamy są, poza rozwiązaniami konstrukcyjnymi, organizacyjnymi i wyposażeniem także właściwości materiałów budowlanych, z których są one wykonane.
Tylko materiały niepalne nie przyczyniają się w żaden spo
2009-08-12
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej która obejmuje jedną klatkę bloku. Inne klatki również stanowią odrębne wspólnoty którym zarządza ten sam zarządca. Wykonaliśmy ocieplenie naszej klatki a teraz kolejne klatki ocieplają swoje. Problem polega na tym, że ekipa remontowa nadal korzysta z naszej
2010-01-22
Wspólnota składająca się z budynków 4 segmentowych, każdy segment ma swojego właściciela. Segment obejmuje zabudowę od piwnic do dachu na strychu i rozdzielone są ścianką murowaną. Czy wspólnota uchwałą właścicieli może zdecydować, że przeglądy instalacji i budowlane oraz kominiarskie są w gestii po
2009-07-06
Do końca lipca gminy powinny otrzymać od zarządców nieruchomości informacje o wysokości czynszów w ich budynkach. Za niedopełnienie tego obowiązku zarządca może stracić licencję zawodową.
Tylko do końca miesiąca licencjonowani zarządcy nieruchomości mają czas na przesłanie danych dotyczących czyns
2009-10-13
Przeglądając prasę ekonomiczną łatwo dostrzec, że rynek nieruchomości odznacza się szczególnym brakiem stabilności w porównaniu z rynkiem towarowym, zatrudnienia, czy też walutowym. Na przestrzeni krótkiego czasu ceny nieruchomości podlegają bardzo dużym fluktuacjom dochodzącym do 20-30% (rynek mies
2009-12-21
Do końca 2009 roku wszystkie kraje unijne (w tym i Polska) zobowiązane zostały do wdrożenia przepisów dyrektywy 2006/123/WE Parlamentu Europejskiego i Rady Europy z dnia 12 grudnia 2006 r. o usługach na rynku wewnętrznym. Wprowadzenie do dyskusji na III Kongresie Zarządców Nieruchomości
Kazimi
2009-08-17
Zarząd wspólnoty chce powierzyć administrowanie nieruchomością osobie fizycznej - członkowi zarządu, który nie jest członkiem wspólnoty. Czy ta osoba musi mieć licencję zarządcy? Czy członek zarządu będący jednocześnie członkiem wspólnoty może administrować "swoją" nieruchomością bez licencji zarząd
2010-06-22
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej we Wrocławiu. Obecny licencjonowany zarządca, z którym wspólnota ma podpisaną umowę o wykonywanie szeregu czynności zarządzania nieruchomością wspólną, przekazuje właścicielom pisma, rozliczenia, zaliczki, na których przystawione jest jego faksymile. Czy taki
2009-08-03
Zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i poszczególnych lokali nie są obrotem w rozumieniu ustawy o VAT. Wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remonto
2009-08-03
Nie istnieje tryb odwoławczy dotyczący wydawania zaświadczeń o samodzielności lokali, gdyż nie jest to decyzja administracyjna. Takie zaświadczenie stwierdza jedynie, że w danej chwili istnieje określony stan prawny i nie można go sprostować – wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w W
2008-08-28
Czy zarząd wspólnoty mieszkaniowej może zmusić właściciela lokalu mieszkalnego do zgody na zaciągnięcie kredytu bankowego na uzupełnienie funduszu remontowego? Wspólnota ma kilkudziesięciu właścicieli. Sugerowany kredyt to 1 mln zł. – Coraz częściej członkowie wspólnot, zamiast gromadzić środki na r
2008-08-28
Zasady zwoływania zebrań we wspólnotach mieszkaniowych zostały określone w Ustawie o własności lokali z dnia 24.06.1994 r. (dalej UWL, tekst jednolity DzU z 2000 r. nr 80, poz. 903). Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 UWL zarząd lub zarządca wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany do zwołania zebrania
2009-11-20
Na właścicielu lokalu ciążą przede wszystkim opłaty związane z ponoszeniem kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wydatki związane z utrzymaniem swojego mieszkania lub lokalu użytkowego. Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną właściciel musi uiszczać zaliczki do 10 dnia każdego mies
2009-11-03
Obrót z tytułu sprzedaży usług takich, jak np. najem, dzierżawa lub umowy o podobnym charakterze dotyczących części wspólnej nieruchomości wspólnej stanowi podstawę opodatkowania należnym podatkiem VAT. Pojęcia dostawy towarów oraz świadczenia usług związane są z działalnością wspólnoty inną niż dzi
2008-12-10
W ostatnich latach nastąpił gwałtowny wzrost ilości wspólnot powstających z chwilą sprzedaży lokali przez deweloperów. Zazwyczaj deweloper w początkowym okresie, tzn. do czasu zbycia ostatniego lokalu lub w pewnym okresie – rocznym, czasem dwuletnim - nieruchomością wspólną zarządza sam. Później nas
2008-08-28
W budynku, w którym mieszkam, są tylko trzy lokale – jedno gminne i dwa wykupione. Nie chcemy, aby naszymi mieszkaniami zarządzał nadal gminny Zakład Budynków Mieszkalnych. Uważamy, że sami potrafimy to robić lepiej i taniej. Czy możemy się odłączyć od wspólnoty mieszkaniowej i założyć własną? (nazw
2009-06-24
Bardzo proszę o pomoc. Otóż kupiłam ostatnio mieszkanie należące do wspólnoty mieszkaniowej. Jest to mieszkanie w formie przybudówki z osobnym wejściem i dachem. Chciałabym jednak po kupnie nie należeć już do wspólnoty mieszkaniowej, czy jest to możliwe?
ODPOWIEDŹ:
Jeśli możliwy jest „pionow
2008-12-01
Nie, nie musi. Ustawa nie określa obowiązku członkostwa w izbie inżynierów budownictwa. Sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej nie jest wykonywaniem samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie.
Źródło: www.mi.gov.pl
