Rachunkowość i rozliczenia we Wspólnocie Mieszkaniowej, Rozliczanie kosztów zużycia mediów oraz zasady konstruowania regulaminów rozliczeń, Pułapki w zarządzaniu nieruchomościami, Konserwacje
2010-02-02
O codziennej pracy pośrednika, wynagrodzeniu, umowach otwartych i na wyłączność rozmawiamy z Janiną Bułaj – adwokatem, pośrednikiem, doradcą rynku nieruchomości, założycielem i udziałowcem wrocławskiego biura nieruchomości JOT-BE. Po czym poznać dobrego pośrednika?
W mojej ocenie dobry pośrednik
1970-01-01
Dokumentacja kosztów funduszu remontowego i kosztów remontów we Wspólnotach Mieszkaniowych i Spółdzielniach Mieszkaniowych w Krakowie Dokumentacja kosztów funduszu remontowego i kosztów remontów we Wspólnotach Mieszkaniowych i Spółdzielniach Mieszkaniowych (premia termomodernizacyjna, remontowa, kre
2009-08-20
Wynajem nieruchomości często wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków. Rozliczając najem w formie ryczałtu tego typu kwot nie można jednak odliczyć Właściciele mieszkań, którzy decydują się na wynajem lokali, często ponoszą wydatki na ich ulepszenie. Zazwyczaj jest to malowanie pomi
2009-08-20
Wynajem nieruchomości często wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków. Rozliczając najem w formie ryczałtu tego typu kwot nie można jednak odliczyć. Właściciele mieszkań, którzy decydują się na wynajem lokali, często ponoszą wydatki na ich ulepszenie. Zazwyczaj jest to malowanie pom
2009-08-03
Artykuł 12 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali zezwala wspólnocie na zwiększenie obciążeń kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej właścicieli lokali użytkowych, jeśli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Zwykle nie ma problemów z podejmowaniem uchwał zwiększającyc
2009-03-20
Podatnicy, którzy dostali zwrot pieniędzy za wymianę okien, muszą wykazać je przed fiskusem. Ministerstwo Finansów nakazuje wypłatę z tego tytułu opodatkować w rocznym PIT. Zdaniem ekspertów zwroty z funduszu remontowego nie powinny być opodatkowane ANALIZA
Podatnicy, którzy wymienili okna na w
2009-02-18
Na tworzenie lokali socjalnych gminy otrzymają od państwa dofinansowanie nawet do 50 proc. poniesionych kosztów budowy – podaje „Gazeta Prawna”. Sejm przyjął 12 lutego wszystkie poprawki Senatu do uchwalonej 9 stycznia 2009 r. ustawy o zmianie ustawy o finansowym wsparciu tworzenia lokali socjalnych
2009-01-20
W wspólnocie na zebraniu pierwszym oraz na późniejszych corocznych zebraniach większością głosów liczoną udziałami, podejmowana jest decyzja, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną będą przeliczane na ilość lokali mieszkalnych w nieruchomości. Czy taka uchwala jest prawidłowa?
2009-01-19
W naszej wspólnocie na zebraniu pierwszym oraz na późniejszych corocznych zebraniach większością głosów liczoną udziałami, podejmowana jest decyzja, iż koszty zarządu nieruchomością wspólną będą przeliczane na ilość lokali mieszkalnych w naszej nieruchomości. Czy taka uchwala jest prawidłowa? Argume
2009-03-18
Wspólnota jest właścicielem węzła cieplnego, z którego rozdzielne jest ciepło na C.O. i C.W.U dla dwóch wspólnot. 1. W jaki sposób prawidłowo rozliczyć koszty dostawy ciepła?
2. Czy faktura za marzec powinna być wystawiana na 2 wspólnoty, według uzgodnionych przez nie pisemnie udziałów, czy też
2008-09-05
Dokumentacja kosztów funduszu remontowego i kosztów remontów we Wspólnotach Mieszkaniowych i Spółdzielniach Mieszkaniowych w Warszawie Dokumentacja kosztów funduszu remontowego i kosztów remontów we Wspólnotach Mieszkaniowych i Spółdzielniach Mieszkaniowych (premia termomodernizacyjna, remontowa, kr
2010-02-16
Ustawą z dnia 18 grudnia 2009r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 223 poz. 1779) zmieniono warunki, na jakich możliwe jest ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Od dnia 30 grudnia 2009r. spółdzielcze lokatorskie p
2010-04-20
Wbrew powszechnemu przekonaniu, że własność daje nam nieograniczoną możliwość korzystania choćby z własnej nieruchomości, należy pamiętać o tym, że prawo własności, wyrażone obecnie w art. 140 k.c. nie miało i nadal nie ma charakteru absolutnego. Korzystanie z atrybutu prawa własności przez uprawnio
2009-11-17
Mam problem z zarządcą nieruchomości. Dokładnie chodzi o umorzenie zadłużenia kilku mieszkańców. Zadłużenie powstało w roku 2008. Poprzedni zarząd nie uznał umorzenia wyżej wymienionego zadłużenia wszystkim mieszkańcom, zadłużenie niektórych przeszło na ten rok. W bieżącym roku nastąpiła zmiana zarz
2009-05-18
Są dwa przypadki, w których wspólnota – dla skuteczności – musi jednomyślnie wyrazić swoją wolę. Pierwszy – oczywisty, drugi – zdaniem niektórych – dyskusyjny. Pierwszy przypadek dotyczy woli nabycia przez wspólnotę przyległej nieruchomości lub jej części w wypadku, gdy nieruchomość gruntowa, na któ
2009-01-29
Po śmierci właściciela lokalu zdarza się, że wspólnoty mieszkaniowe muszą borykać się z mieszkaniami, które mają nieuregulowaną sytuację prawną. Najczęściej jest to spowodowane brakiem formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku
2008-12-15
Do wyłącznych kompetencji właścicieli należy: • ocena pracy zarządu lub zarządcy. Zarząd przedstawia im sprawozdanie (m.in. finansowe) ze swoich całorocznych dokonań, a właściciele głosują nad przyjęciem sprawozdania i absolutorium dla zarządu;
• ustalanie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nier
2008-08-28
Czy można w statucie wspólnoty zapisać raz na zawsze, że jeden członek = jeden głos, bez względu na udziały? Odpowiada Monika Góralczuk, prawnik z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy
– Tak, w umowie (statucie) wspólnoty mieszkaniowej można przyjąć, iż wszystkie uchwały podejmowane przez wspólno
2008-08-28
Przymusowe partycypowanie w spłacie kredytu i płacenie odsetek uważałbym za sprzeczne z zasadą dobrego zarządzania Wyjaśnia Paweł Puch, prawnik, serwis oferty.net
Nasza wspólnota (składa się z 15 mieszkań, a mój udział jest mniejszy niż 5 proc.) planuje wzięcie kredytu na remont elewacji (termoi
2008-08-28
Właściciel odrębnej własności mieszkania - czy to w małej wspólnocie mieszkaniowej czy dużej - zawsze może się natknąć na problemy związane z niedostosowaniem niektórych członków do życia we wspólnocie. Takie osoby mogą utrudniać mieszkanie i zarządzanie wspólnotą na różne sposoby: mogą nie brać u
