Przekształcenie budynku spółdzielczego we wspólnotę, szkolenia dla zarządców, uchwała o zaciągnięciu kredytu termomodernizacyjnego, odpowiedzialność członków wspólnoty
2009-12-11
Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Na zebraniu sprawozdawczym pod głosowanie poddana została uchwała o treści : - Zatwierdzenie planu rzeczowo-finansowego zarządu nieruchomością wspólną na rok 2009. Plan zawiera w swojej treści 2 wersje, a każda z wersji po kilka podpunktów wyszczególnienia r
2008-01-17
W dniu 18 czerwca 2007 Bank Gospodarstwa Krajowego wysłał do banków obsługujących kredyty termo informację o rychłym wyczerpaniu funduszu na premie termomodernizacyjne. Wszystko wskazuje na to, ze wnioski, które zostaną złożone do połowy lipca 2007 mają szanse na uzyskanie premii w tym roku. Jeśli w
2009-06-02
Specjaliści od nieruchomości będą musieli co roku odbywać kursy, szkolenia i seminaria – przypomina „Rzeczpospolita”. Dziś wchodzi w życie rozporządzenie z 17 kwietnia 2008 r. w sprawie stałego doskonalenia zawodowego przez rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarzą
2010-09-07
Jestem przedstawicielem Rady Nieruchomości, która postanowiła, korzystając za zapisów prawa przekształcić się we wspólnotę mieszkaniową. Aktualnie nadal jesteśmy w zasobach Spółdzielni Gocław Lotnisko. Mamy na własność wykupione niedużo ponad 55% lokali mieszkalnych (55,7% udziałów. Nie chciałbym cz
2010-01-06
Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych przewiduje wyodrębnienia mieszkań do 31.12.2009 r. Jak się zachowają Kancelarie Notarialne po 1.01.2010 r., po jakich kosztach będzie spisywany akt notarialny. Przecież Kancelarie też obowiązuje termin do 31.12.2009r. Nie chodzi mi o termin złożenia dokumentów
2010-06-15
Jak powinna wyglądać procedura krok po kroku przekształcenia bloku spółdzielczego we wspólnotę i jakie dokumenty powinny temu towarzyszyć, aby spółdzielnia nie podważyła tej decyzji? Odpowiedź:
Podstawowe znaczenie ma ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, która określa dwa przypadki, gdy wsp
2008-08-21
Postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 stycznia 2008 r. Treść Rozporządzenia z 11 stycznia 2008 r.
2009-04-02
Wspólnota mieszkaniowa na zebraniu uchwaliła, iż zaciąga kredyt na ocieplenie budynku w kwocie 60 000 zł. Mój udział we wspólnocie wynosi 2/27. Mój lokal ma powierzchnie 34m., a całkowita powierzchnie lokali wynosi 404 m. Moje pytanie brzmi, jeżeli mnie nie stać, ze względu na osiągane dochody, spła
2009-07-08
Jesteśmy Wspólnotą Mieszkaniową - 18 właścicieli. Reprezentuje nas 3 osobowy Zarząd. Przygotowujemy się do inwestycji - ocieplenia bloku. Jest na ten cel utworzony Fundusz Remontowy. aMusimy jeszcze dodatkowo wziąć kredyt z banku. Jak Zarząd może sobie zagwarantować płacenie rat przez właścicieli m
2009-12-03
Członkowie wspólnoty mieszkaniowej, którzy wykupili na własność lokal w budynku komunalnym, nie posiadają tytułu własności do części działki, na której posadowiona jest nieruchomość, ale dysponują oni prawem użytkowania wieczystego działki w części odpowiadającej procentowemu udziałowi powierzchni p
2008-10-09
Wspólnota mieszkaniowa może podejmować wiążące decyzje jedynie w zakresie zarządu nieruchomością wspólną. Uchwała wykraczająca poza ten obszar nie wywołuje skutków prawnych w niej wyrażonych. Jako sprzeczna z bezwzgzędnie obowiązującymi przepisami prawa jest nieskuteczna (wyrok Sądu Apelacyjnego w
2010-02-26
Jeden z właścicieli pozwał Wspólnotę do sądu (zaskarżył uchwałę). Zarząd wspólnoty udzielił prawnikowi pełnomocnictwa do prowadzenia sprawy. Właściciel twierdzi, że do tej czynności (pełnomocnictwo dla prawnika) podjęta powinna być uchwała całej wspólnoty a nie zarządu. Termin odpowiedzi był tak kró
2009-07-06
W dużych wspólnotach mieszkaniowych, powyżej 7 lokali, właściciele lokali są zobowiązani z mocy art. 20 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) do wyboru zarządu wspólnoty mieszkaniowej (jednoosobowego lub wieloosobowego), oczywiście o ile nie
2010-02-02
W naszej wspólnocie została podjęta uchwała o komisji rewizyjnej, składającej się z członków wspólnoty. Czy coś takiego ma postawy prawne i jest zgodne z ustawa o własności lokali? Odpowiedź:
Zgodnie z art. 29 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali, każdy członek wspólnoty mies
2008-09-22
Robimy remont domu, na dodatek za pieniądze z kredytu, które wspólnota będzie spłacać sześć lat. Był kosztorys, ale bez dokładnego spisu użytych materiałów. Według mnie to, co kupuje wykonawca, nie daje gwarancji, że elewacja wytrzyma nawet połowę tego okresu. Jak formalnie zgłosić to zastrzeżenie i
2008-08-28
Czy wspólnota może również sfinansować z funduszu remontowego, w tym przypadku z kredytu, wymianę starej instalacji w poszczególnych lokalach, które nie są częścią wspólną wspólnoty? Nasza wspólnota zamierza przeprowadzić remont instalacji wodociągowej w budynku wielorodzinnym. W planach jest wymian
2008-08-28
Wynajmowanie powierzchni reklamowych na budynkach nie jest podstawową działalnością wspólnot mieszkaniowych. Dochód z tego tytułu trzeba więc opodatkować – wynika z postanowienia Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście (II/423/25/07/G. Z.). Wspólnota mieszkaniowa wynajmuje ścianę swojego budynku pod rekl
2010-01-06
Inwestorzy ubiegający się o premie kompensacyjne na remont budynków z lokalami pod wynajem nie będą musieli finansować inwestycji z kredytów. Premie otrzymają także wówczas, gdy remont wykonają za własne oszczędności. Rząd przyjął przygotowaną przez Ministerstwo Infrastruktury nowelizację ustawy o w
2009-07-28
Zebranie Wspólnoty zostało zwołane na podstawie ogłoszenia na klatce schodowej wywieszonego na 3-4 dni wcześniej. Nie mieszkam w tym bloku, więc o zebraniu dowiedziałem się po fakcie. Czy uchwała dotycząca cofnięcia przyznanego mi wcześniejszą uchwałą odszkodowania podjęta na zebraniu, o którym nie
Uchwała o podziale wspólnoty mieszkaniowej na dwie oddzielne wspólnoty uprawomocniła się – co dalej?
2009-12-23
Nasza wspólnota składa się z 2 budynków, jeden ma 15 właścicieli a drugi 27. Oba budynki mają dostęp do drogi publicznej. Wspólna jest tylko wymiennikownia centralnego ogrzewania. Podjęta jest uchwala o podziale na 2 wspólnoty i jest juz ona prawomocna. Jak dalej postępować? Odpowiedź:
Po prost
