Prowadzenie inwestycji we wspólnocie, Konserwacje, Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości w zakresie bezpieczeństwa użytkowania, prowadzenie i realizacja zadań

Właściciel odrębnej własności mieszkania - czy to w małej wspólnocie mieszkaniowej czy dużej - zawsze może się natknąć na problemy związane z niedostosowaniem niektórych członków do życia we wspólnocie.   Takie osoby mogą utrudniać mieszkanie i zarządzanie wspólnotą na różne sposoby: mogą nie brać u

W jaki sposób zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zwrócić nadwyżkę z zaliczek uiszczanych na pokrycie kosztów c.o. oraz zużytej wody. Czy zwrot powinien być dokonany członkom wspólnoty proporcjonalnie do zajmowanej przez nich powierzchni czy adekwatnie do wskazań liczników? Radzi Iwona Smolak, r

W budynku naszej wspólnoty mieszkaniowej znajduje się lokal użytkowy. Dziś działa w nim sklep spożywczy. Dotychczasowi najemcy noszą się z zamiarem wykupu lokalu. Nasza wspólnota również chciałaby go nabyć. Wiemy, że przy wykupie lokali użytkowych preferowani są dotychczasowi najemcy. Czy w takiej s

Zaczyna się sezon rocznych zebrań we wspólnotach mieszkaniowych. Właściciele decydują na nich m.in. o opłatach i remontach Roczne zebranie obowiązkowo zwołuje się w dużych wspólnotach mieszkaniowych, czyli liczących powyżej siedmiu lokali, i to w pierwszym kwartale każdego roku. Zorganizowanie go na

Zarząd lub zarządca podejmuje samodzielnie czynności zwykłego zarządu, robi więc wszystko, co wiąże się z załatwieniem bieżących spraw. Zawiera umowy o dostawę energii, wody i innych usług dla nieruchomości wspólnej, prowadzi ewidencję. Przygotowuje też roczne sprawozdania finansowe i plany gospodar

Na właścicielu lokalu ciążą przede wszystkim opłaty związane z ponoszeniem kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz wydatki związane z utrzymaniem swojego mieszkania lub lokalu użytkowego. Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną właściciel musi uiszczać zaliczki do 10 dnia każdego mies

Do końca lipca gminy powinny otrzymać od zarządców nieruchomości informacje o wysokości czynszów w ich budynkach. Za niedopełnienie tego obowiązku zarządca może stracić licencję zawodową. Tylko do końca miesiąca licencjonowani zarządcy nieruchomości mają czas na przesłanie danych dotyczących czyns

Rozporządzenie z dnia 27 listopada 2009 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Treść Rozporządzenia

Wywłaszczenie nieruchomości, które jest dokonywane na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami prowadzi do pozbawienia albo ograniczenia prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Wywłaszczenie jest dokonywane w postępowaniu administracyjnym.

Kiedy po okresie dużego ożywienia na rynku mieszkaniowym, głównie w latach 2006-2007, zaczęły pojawiać się pierwsze symptomy spowolnienia, niewiele osób wyobrażało sobie wówczas, że rozpędzony rynek nieruchomości mieszkaniowych napotka na poważne problemy. Tym bardziej, że zainteresowanie mieszkania