Prowadzenie i realizacja zadań, prowadzenie i realizacja zadań, Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości w zakresie bezpieczeństwa użytkowania, Zebrania wspólnoty
2009-08-05
Czy deweloper, który jednocześnie pełnił funkcję Zarządcy do czasu powołania prawomocnego Zarządu WM mógł dokonywać zmian w instalacji C.W. poprzez odłączenie licznika cyrkulacji ciepłej wody bez uzyskania zgody właścicieli lokali ? Kupiliśmy mieszkania od dewelopera i podpisaliśmy akty notarialne w
2009-11-25
Od pół roku nie mogę wyegzekwować od zarządcy naprawy dachu (8 razy nastąpiło zalanie sufitu, pojawiły się odpryski). Jakie podjąć działania wobec zarządcy (mimo pism nie podjęto działań w tym zakresie, a jeżeli już to nie na tyle skutecznie żeby się zalania nie powtarzały). Problem jest również z u
2009-01-22
W ostatnich latach z rejestrów sądowych wykreślono kilkadziesiąt spółdzielni mieszkaniowych i zjawisko to narasta. Niewykluczone, że to skutek zaostrzenia przepisów prawa upadłościowego. Obecnie wystarczy przecież jedna niezapłacona w terminie faktura, aby sąd mógł się przychylić do wniosku wierzyc
2008-09-22
Robimy remont domu, na dodatek za pieniądze z kredytu, które wspólnota będzie spłacać sześć lat. Był kosztorys, ale bez dokładnego spisu użytych materiałów. Według mnie to, co kupuje wykonawca, nie daje gwarancji, że elewacja wytrzyma nawet połowę tego okresu. Jak formalnie zgłosić to zastrzeżenie i
2008-08-28
Czy wspólnota może również sfinansować z funduszu remontowego, w tym przypadku z kredytu, wymianę starej instalacji w poszczególnych lokalach, które nie są częścią wspólną wspólnoty? Nasza wspólnota zamierza przeprowadzić remont instalacji wodociągowej w budynku wielorodzinnym. W planach jest wymian
2008-08-28
Wspólnota nie jest bezradna wobec właściciela lokalu który nie płaci czynszu, czy uprzykrza życie sąsiadom. Może od niego ściągnąć pieniądze w drodze postępowania sądowego, a nawet przymusowo zlicytować jego mieszkanie. Krok 1: Kiedy można podjąć kroki sądowe.
Ustawa o własności lokali pozwala
2008-08-28
W dużych miastach, w których znaczna część mieszkań została kupiona przez cudzoziemców, zagraniczne fundusze inwestycyjne, a także Polaków spoza tych miast, pojawiło się zjawisko „martwych” wspólnot mieszkaniowych. Właściciele ci, traktując lokale jak lokatę kapitału, często nie uczestniczą w zebran
2008-08-28
Wspólnoty mieszkaniowej się nie zakłada. Powstaje ona z mocy prawa z chwilą, gdy w budynku lub budynkach położonych w obrębie jednej nieruchomości pojawi się przynajmniej dwóch różnych właścicieli lokali (mówi o tym ustawa o własności lokali). Jeżeli więc czytelniczka wykupi zajmowany lokal jako pie
2008-08-28
Wynajmowanie powierzchni reklamowych na budynkach nie jest podstawową działalnością wspólnot mieszkaniowych. Dochód z tego tytułu trzeba więc opodatkować – wynika z postanowienia Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście (II/423/25/07/G. Z.). Wspólnota mieszkaniowa wynajmuje ścianę swojego budynku pod rekl
2008-08-28
Powinna powstać nowa ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Spółdzielnie warto zachować, ponieważ pełnią nie tylko funkcje ekonomiczne, ale także społeczne. Są organizacjami demokratycznymi. Na walnym zgromadzeniu każdy członek spółdzielni ma jeden głos niezależnie od tego, ile ma mieszkań. We wspó
2008-08-28
Zgodnie z artykułem 41. kodeksu cywilnego siedzibą osoby prawnej jest miejscowość, w której ma siedzibę jej organ zarządzający. Wspólnota mieszkaniowa jest określana mianem „ułomnej osoby prawnej”, stosuje się więc do niej większość przepisów dotyczących osób prawnych. Siedzibą wspólnoty jest więc m
2008-08-22
Zarząd oprócz wysokiego wynagrodzenia (3160 zł miesięcznie), które pobierał zgodnie z planem na 2002 rok, dodatkowo pobrał z konta bankowego Wspólnoty 12.000 zł na zakup biletów komunikacji miejskiej, kalkulatora, wydawnictw, artykułów biurowych (papier, długopisy, teczki) a nawet na zakup tuszu (cz
2009-05-08
Czy muszę być we wspólnocie mieszkaniowej!!! Otóż mieszkam w starym budownictwie, w dość zdewastowanym domu (są dwie klatki, w każdej po dwa piętra, w mojej obecnie mieszka tylko trzech lokatorów ze mną włącznie). Do tej pory wszystkie sprawy dotyczące lokalu załatwiałam z administratorem ADM. Osta
2009-06-09
Czy można rozdzielić budynki wspólnoty? Należę do małej wspólnoty mieszkaniowej (dwa osobne budynki na jednej działce budowlanej – razem 7 mieszkań.). W budynku Nr 1 jest 5 mieszkań (4 gminne) w budynku Nr 2 są 2 mieszkania (1 gminne). Jako mieszkańcy budynku Nr 2, od 3 lat ponosimy koszty remontu b
2009-10-07
Jak rozwiązać sytuację odnośnie podziału wspólnoty mieszkaniowej? Bardzo proszę o pomoc sprawa jest naprawdę ważna i trudna. Sprawa wygląda następująco: są dwie działki (które do KW wpisane są pod jednym numerem), na których stoją dwa budynki, te dwa budynki należą do jednej wspólnoty. W momencie wy
2010-02-12
Kompetencje wspólnoty mieszkaniowej jej zarządu i zarządcy w świetle przepisów oraz co z tego wynika Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w odniesieniu do wspólnot „dużych” (ponad 7 lokali) stwierdza, że:
1. jeśli wspólnota nie powierzy „notarialnie” zarządzania nieruchomością ws
2010-05-12
Wspólnota mieszkaniowa nie musi płacić podatku dochodowego od osób prawnych. Zdarzają się jednak sytuacje, w których do wspólnot mieszkaniowych zastosowanie znajdzie ustawa o VAT. Zasadniczo bez podatku
Zasadą jest wyłączenie stosowania ustawy o VAT w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie
2010-07-27
Zarządcę powołuje się po to, żeby mieć spokój ze wszystkimi sprawami dotyczącymi utrzymania części wspólnych budynku. Za dobrze wykonaną pracę wspólnota mu płaci. Jeżeli się nie sprawdza, można go zwolnić. Wybrany przez wspólnotę zarządca wykonuje dwie grupy czynności. Do pierwszej grupy należą te,
2009-06-02
Posłowie chcą przedłużyć ustawowe terminy uporządkowania stanu prawnego nieruchomości samorządowych i państwowych Ustawa z 7 września 2007 r. o ujawnieniu w księgach wieczystych prawa własności nieruchomości Skarbu Państwa oraz samorządów zobowiązała starostów do sporządzenia wykazów nieruchomości,
2009-05-18
Nieodłącznym elementem każdej działalności gospodarczej jest ryzyko utraty płynności związane z nieotrzymaniem od kontrahenta należności za towary bądź usługi. Z punktu widzenia każdego przedsiębiorstwa ważne jest zatem umiejętne zarządzanie wierzytelnościami (ryzykiem kredytowym), a jeśli powstaną
