Podlaskie, przetarg, organizowanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej, audyt
2009-06-17
O tym, jak prowadzić rachunkowość we wspólnocie mieszkaniowej decyduje sama wspólnota mieszkaniowa przyjmując zasady jej prowadzenia w formie właściwej, duża wspólnota mieszkaniowa w drodze uchwały zaś mała wspólnota mieszkaniowa poprzez jej przyjęcie przez właścicieli lokali. Uprawnienie to nie prz
2009-06-08
W myśl art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności powierzyć zarząd osobie fiz
2008-09-29
Chcemy zmienić zarządcę budynku. Jednak na zebraniu wspólnoty okazało się, że dokładnie połowa głosów jest za zmianą, a połowa jej nie chce. Co w takiej sytuacji: wg tych, którzy są zainteresowani, zostaje po staremu, wg nas – tak być dłużej nie może. Co możemy zrobić w takiej sytuacji? Odpowiada Pa
2008-08-28
Problem adaptacji części strychu na lokal mieszkalny w nieruchomościach, w których są wspólnoty mieszkaniowe, jest różnie przedstawiany w publikacjach, nierzadko błędnie. Uważam za celowe, by szczegółowo i zgodnie z prawem problem ten przeanalizować. Jeśli ktokolwiek zamierza zaadaptować część stryc
2008-08-28
Jeżeli zdecydowałeś się kupić pomieszczenia na sklep w budynku, który należy do wspólnoty mieszkaniowej, będziesz ponosił także koszty utrzymania części wspólnych w budynku Właściciel lokalu użytkowego, tak jak mieszkania, ponosi bowiem wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu oraz pokrywa koszty
2008-08-28
Okresy i zasady rozliczeń zaliczek wnoszonych przez właścicieli we wspólnocie mieszkaniowej nie są regulowane przepisami ustawy o własności lokali, lecz uchwałami tej wspólnoty W naszej wspólnocie, inaczej niż jest to określone w ustawie o własności lokali, należność na pokrycie kosztów nazwano eksp
2008-08-28
Będąc członkiem wspólnoty mieszkaniowej jesteśmy co do zasady związani uchwałami podjętymi przez większość właścicieli lokali. Mogą one m.in. upoważniać zarząd do podejmowania czynności przekraczających zwykły zarząd, ale także regulować inne kwestie dotyczące wewnętrznych działań wspólnoty. Uchwałę
2008-08-28
Zważywszy na fakt , iż wspólnoty mieszkaniowe są niewielkie, każdy zaś z jej członków jest właścicielem części budynku – zebrania są dużo ważniejsze niż w spółdzielni. Kto organizuje zebrania członków wspólnoty ?
Zebrania właścicieli lokali są organizowane przez zarząd, lub zarządcę wspólnoty
2008-08-28
Jak prawidłowo wypełnić CIT-8 wspólnoty mieszkaniowej, gdy jednocześnie występuje strata i dochód do opodatkowania - odpowiada Piotr Przemysław Żak, biegły rewident współpracujący z TPA Horwath Horodko Audit Poznań Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej wykazuje jednocześnie dochód i stratę.
2008-11-12
Wiele wspólnot mieszkaniowych, które decydowały się na adaptację i sprzedaż części nieruchomości wspólnej, np. strychu, w związku z tym, że adaptacje te ciągną się nieraz latami, ma problemy w momencie ustalania ceny rynkowej. Wspólnotom tym pomocny będzie wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie, który
2009-10-07
Jeśli piwnica przyporządkowana jest do danego lokalu i osoba władająca lokalem faktycznie z niej korzysta, to zarząd spółdzielni musi w uchwale określającej przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali do celów przekształcenia wskazać taką piwnicę jako pomieszczenie przynależne do danego lokalu –
2008-11-04
Wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek przyjąć jeden z dwóch wariantów zarządzania: powierzyć zarząd albo go wybrać. Jeżeli we wspólnocie mamy do czynienia z zarządem wybranym, często dodatkowo możemy się spotkać z zarządem zleconym. Oprócz tych dwóch wariantów zarządzania istnieje jeszcze zarząd prz
2009-10-07
Wspólnota mieszkaniowa jako jednostka organizacyjna nie mająca osobowości prawnej, czyli tzw. osoba ustawowa jest zobowiązana do prowadzenia rachunkowości według cyt. ustawy odpowiednio do wymogów prawa podatkowego, w tym ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, i odpowiednio do prowadzonej dzi
2009-11-04
W wykonywaniu swej działalności wspólnota mieszkaniowa, jako osoba ustawowa, w szczególności może sprzedawać usługi najmu, dzierżawy i o podobnym charakterze. Wykonywanie tej działalności rodzi potrzebę wystawienia przez podatnika, wspólnotę mieszkaniową, rachunków. Może jednak powstać pytanie, jaka
2010-01-05
Do kwestii wydatków inwestycyjnych należy podchodzić z wielką ostrożnością. Do kwestii wydatków inwestycyjnych należy podchodzić z wielką ostrożnością z dwóch powodów, po pierwsze z uwagi na aspekty merytoryczne kwalifikacji danych wydatków (czym innym jest na przykład remont a czym innym inwestycj
2010-06-08
Zakupiłam mieszkanie bez miejsca garażowego, ponieważ wszystkie zostały już sprzedane. Poinformowano mnie, że nie jest to problem, ponieważ są miejsca naziemne, na których mogą parkować wszyscy mieszkańcy. Po 2 latach przegłosowana została uchwała, że miejsca naziemne zostaną wydzierżawione (za wyso
2010-05-31
Duża wspólnota, która liczy 40 lokali. Wspólnota ma uchwalony statut oraz regulamin porządkowy. Moje pytanie dotyczy kwestii: czy w statucie można zawrzeć punkt, który będzie mówił, że wszystkie uchwały na każdym zebraniu będą podejmowane wg zasady 1 właściciel=1 głos ,a nie udziałami? Wiadomo że us
2010-08-24
Już w chwili sprzedaży pierwszego lokalu powstaje wspólnota mieszkaniowa. Zarządca w imieniu wspólnoty jest zobowiązany do przejęcia nieruchomości dokumentacji obiektu od dewelopera, na podstawie protokołu przejęcia. Ma obowiązek ją przechowywać oraz prowadzić i aktualizować spis właścicieli lokali
2010-08-27
Otrzymujący książeczki w formie cesji nie zapłacą podatku. Jeśli jednak będzie to darowizna, nie wszyscy zostaną z niego zwolnieni Sprawa dotyczyła podatku od nieodpłatnego przekazania oszczędnościowej książeczki mieszkaniowej.
Wydana interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie opierała się na pytaniu
2009-07-30
Premie gwarancyjne oraz odsetki od środków pieniężnych zgromadzonych na książeczkach mieszkaniowych nie są objęte podatkiem dochodowym. Książeczki mieszkaniowe są jednym z niewielu rodzajów produktów oszczędnościowych, z których uzyskiwane przez jej posiadacza dochody są zwolnione z podatku od docho
