Księgowość, Wspólnota Mieszkaniowa, rozliczenia, orzecznictwo
2008-08-28
Właściciel mieszkania remontuje na swój koszt tylko przestrzeń wewnętrzną balkonu. Nie obciąża go naprawa balkonu jako elementu budynku. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z 7 marca 2008 r. (sygn. III CZP 10/08). Choć SN wyjaśnił w niej wątpliwości prawne powstałe w konkretnej sprawie, d
2009-02-23
Od lat, a praktycznie od dnia, w którym zaczęła obowiązywać ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali, trwają dyskusje na temat podmiotu, który ma pokrywać koszty balkonu przyległego do lokalu. Ścierają się dwa przeciwstawne stanowiska – jedni twierdzą, że balkon należy traktować jako pomies
2009-03-18
Od 2001 roku zużycie ciepła co w naszej wspólnocie rozliczane było na podstawie podzielników (w 2001 r. podjęto taką uchwałę).Część lokatorów podzielniki wzięła w dzierżawę, a część (dowolność) kupiła na własność. Ja je wykupiłam i z tego indywidualnego rozliczania jestem zadowolona ponieważ źle się
2009-03-31
Jako administrator wspólnoty mieszkaniowej prowadzę dokumentacje, jednak nie mam uprawnień do dokonywania rozliczeń finansowych - nie mamy księgowej. Natomiast właściciele zmuszają mnie do dokonania rozliczenia, czego samodzielnie nie zrobię. Czy wspólnota ma prawo do takich działań. Czy wspólnota w
2009-04-15
Czy wspólnota może zmienić przeznaczenie pomieszczenia ogólnego użytku (np. suszarni), wolą większości czy 100% głosów (podstawa prawna: art. 22 ust. 3 punkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali) właścicieli i przeznaczyć ją na wynajęcie odpłatnie przewodniczącemu lub członkowi zarząd
2009-10-07
Czy na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej można podjać uchwałę nakładająca kare np. 50 zł miesięcznie (oprócz ustawowych odsetek) dla lokatorów mających zaległości finansowe wobec wspólnoty?
Odpowiedź:
Ustawa z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali daje prawo wspólnocie do ustalania wielkości
2009-12-23
Czy wspólnota składająca się z 96 lokali powinna zatrudniać licencjonowanego Zarządcę -Administratora? Czy zarząd składający się z dwóch współwłaścicieli i jednej osoby spoza wspólnoty jest odpowiednim zarządem dla tak dużej wspólnoty obracającej dużymi kwotami? Czy wynagrodzenie może wypłacać sobie
2010-01-19
Czy Wspólnota Mieszkaniowa, której teren jest dzierżawą wieczystą od Skarbu Państwa, może starać się o dofinansowanie placu zabaw dla dzieci? Jakie kroki trzeba podjąć i gdzie zasięgnąć informacji?
Odpowiedź:
To, czy teren jest własnością wspólnoty lub wspólnota jest użytkownikiem wieczysty
2009-02-11
We Wspólnocie prowadzone jest aktualnie postępowanie prokuratorskie z art. 286 k.k. z powodu popełnionych oszustw nie tylko przez wykonawcę remontu sieci c.o., który naliczył więcej grzejników niż zostało faktycznie zamontowanych. Zarząd Wspólnoty jednak to zaakceptował a administrator potwierdził.
2009-02-11
Jako wspólnota Mieszkaniowa mamy problem z jednym z sąsiadów, który jest właścicielem lokalu w którym mieszka. Problem polega na tym, iż z mieszkania zrobił melinę. Oszczędzę szczegółów zachowań. Podam tylko 2 rzeczy:
Pierwsza, nie płaci opłat do Zarządcy (dług już osiągnął 10% wartości mieszkania
2009-03-25
Mam pytanie w związku z tak zwaną "suszarnią". Czy tego rodzaju pomieszczenie musi być w każdym bloku? Czy zebranie wspólnoty ma prawo zmienić uchwałą przeznaczenie nieruchomości wspólnej, której częścią jest owa "suszarnia" i zamienić ją na świetlicę, uniemożliwiając tym samym skorzystanie z niej l
2009-05-22
We wspólnocie mieszkaniowej jest 19 lokali mieszkalnych i 3 garaże mieszczące się poza budynkiem mieszkalnym, oddzielnie na podwórzu. Do tej pory wspólnota decydowała, że właściciele garaży sami dbają o swoje mienie, wspólnota nie ubezpiecza garaży, nie dokonuje żadnych napraw np. dachu nad garażem,
2009-07-08
Chciałabym uzyskać porady prawnej w sprawie uchwalenia na zebraniu przez moja wspólnotę mieszkaniową uchwały, o równych kosztach przeprowadzonych prac remontowych. Czy jest możliwość odstąpienia od takiej uchwały, jeśli tak to w jakim terminie? Chciałabym ponosić koszty tak jak do tej pory tylko co
2009-08-04
Czy wspólnota może skorzystać z jakiegoś dofinansowania na budowę placu zabaw dla dzieci? Słyszałam że można ubiegać się o środki pieniężne z Rządowego Programu Operacyjnego Fundusz Inicjatyw Obywatelskich. W skład naszej Wspólnoty wchodzi jeden blok około 40 mieszkań, Zarządcą jest ZGM, ale nie moż
2009-10-16
Posiadamy mieszkanie we wspólnocie która liczy 9 mieszkań. Problem masz polega na adaptacji strychu. W bloku posiadamy 2 strychy, które należą do wspólnego użytku, ale jeden jest zajmowany przez jednego lokatora, który notorycznie zmienia kłódki i nie pozwala nam na niego wejść, mimo iż stanowi on c
2009-11-27
Czy istnieje jakiś (dowolny) powód/przyczyna, z której Wspólnota może zabronić członkowi Wspólnoty, wjazdu jego pojazdem, na teren/obszar wspólnoty? Odpowiedź:
Na tak sformułowane pytanie trudno udzielić odpowiedzi. Teren wspólnoty jest współwłasnością w częściach niewydzielonych wszystkich czł
2010-01-05
Jakie rodzaje odsetek finansowych może naliczać Wspólnota - właścicielowi mieszkania zalegającemu z należnymi wpłatami? Czy są też inne niż ustawowe? Jakie to wielkości? Odpowiedź:
Ustawodawca nie określa wysokości odsetek od nieterminowych wpłat na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Wspóln
2010-01-13
Od marca ub. roku powołany został w naszej wspólnocie nowy zarząd. Członkowie poprzedniego zarządu zaskarżyli kilka uchwał wspólnoty do sądu. Aby bronić swoich interesów wspólnota wynajęła prawnika, który reprezentuje nas na kolejnych rozprawach wystawiając rachunki za poszczególne usługi prawne. Z
2010-01-27
Nasza wspólnota składająca się z 76 mieszkań posiada wydzielony parking podziemny (38 współwłaścicieli, część spoza wspólnoty) i 15 garaży indywidualnych. Formalnie nie posiadamy miejsc parkingowych, gdyż developer tego nie przewidział. Z terenów trawników kilku członków wspólnoty samowolnie, bez uc
2010-03-19
Zarządca naszej Wspólnoty obciążył kosztami odśnieżania dachu budynków Wspólnoty sama Wspólnotę. Czy jest to zgodne z prawem, skoro za odśnieżanie odpowiedzialni są zarządcy.
Odpowiedź:
Zarządca jest odpowiedzialny za odśnieżenie dachu wspólnoty. Kosztami odśnieżenia obciąża WM, bardzo cz
