Konserwacji budynku, szkoleniu dla wspólnoty mieszkaniowej, dokumentację prac konserwacyjnych, dokumentacja prac termomodernizacyjnych
2009-10-07
Mam pytanie o balkon. Zarząd mojej wspólnoty zadecydował o wylewce dodatkowej warstwy betonu na balkony mieszkańców. Mamy wykupione mieszkanie na własność - mamy także kafle na balkonie i nie chcemy nic zmieniać. Czy zarząd ma prawo nas zmusić do kucia kafli? W końcu balkon nie stanowi części elewac
2009-03-20
Czy działając na podstawie art.29 pkt.1c i 1d z podpkt.1 mogę domagać się od gminy wykonania aktualnej dokumentacji budynku. Zarządzanie nieruchomością przejąłem po tzw. zawodowego zarządcy, który dokonywał takich wałków w dokumentacjach jak np. cudowne poprawienie się stanu elewacji i kominów. Poni
2010-07-15
Często zdarza się zwłaszcza w budynkach położonych w dobrych lokalizacjach, że parter budynku wspólnoty mieszkaniowej stanowią lokale użytkowe (sklepy, restauracje, biura) bardzo często zaopatrzone w witrynę od frontu budynku. W wyniku takiego przeznaczenia parteru budynku powstaje wspólnota złożon
2010-02-10
Kto może skontrolować dokumentację małej Wspólnoty mieszkaniowej do siedmiu rodzin? Jestem jej członkinią i odmawia mi się wglądu do dokumentów, a wiem, że są w nich nieprawidłowości. Odpowiedź:
Do zarządu nieruchomością wspólną w „małych” wspólnotach stosuje się zapisy Kodeksu cywilnego. Zgodnie
2008-09-22
Robimy remont domu, na dodatek za pieniądze z kredytu, które wspólnota będzie spłacać sześć lat. Był kosztorys, ale bez dokładnego spisu użytych materiałów. Według mnie to, co kupuje wykonawca, nie daje gwarancji, że elewacja wytrzyma nawet połowę tego okresu. Jak formalnie zgłosić to zastrzeżenie i
2008-08-28
Czy wspólnota może również sfinansować z funduszu remontowego, w tym przypadku z kredytu, wymianę starej instalacji w poszczególnych lokalach, które nie są częścią wspólną wspólnoty? Nasza wspólnota zamierza przeprowadzić remont instalacji wodociągowej w budynku wielorodzinnym. W planach jest wymian
2008-08-28
Wynajmowanie powierzchni reklamowych na budynkach nie jest podstawową działalnością wspólnot mieszkaniowych. Dochód z tego tytułu trzeba więc opodatkować – wynika z postanowienia Urzędu Skarbowego Łódź-Śródmieście (II/423/25/07/G. Z.). Wspólnota mieszkaniowa wynajmuje ścianę swojego budynku pod rekl
2009-01-22
W ostatnich latach z rejestrów sądowych wykreślono kilkadziesiąt spółdzielni mieszkaniowych i zjawisko to narasta. Niewykluczone, że to skutek zaostrzenia przepisów prawa upadłościowego. Obecnie wystarczy przecież jedna niezapłacona w terminie faktura, aby sąd mógł się przychylić do wniosku wierzyc
2009-05-08
Czy muszę być we wspólnocie mieszkaniowej!!! Otóż mieszkam w starym budownictwie, w dość zdewastowanym domu (są dwie klatki, w każdej po dwa piętra, w mojej obecnie mieszka tylko trzech lokatorów ze mną włącznie). Do tej pory wszystkie sprawy dotyczące lokalu załatwiałam z administratorem ADM. Osta
2010-02-12
Kompetencje wspólnoty mieszkaniowej jej zarządu i zarządcy w świetle przepisów oraz co z tego wynika Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w odniesieniu do wspólnot „dużych” (ponad 7 lokali) stwierdza, że:
1. jeśli wspólnota nie powierzy „notarialnie” zarządzania nieruchomością ws
2010-05-12
Wspólnota mieszkaniowa nie musi płacić podatku dochodowego od osób prawnych. Zdarzają się jednak sytuacje, w których do wspólnot mieszkaniowych zastosowanie znajdzie ustawa o VAT. Zasadniczo bez podatku
Zasadą jest wyłączenie stosowania ustawy o VAT w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie
2010-07-27
Zarządcę powołuje się po to, żeby mieć spokój ze wszystkimi sprawami dotyczącymi utrzymania części wspólnych budynku. Za dobrze wykonaną pracę wspólnota mu płaci. Jeżeli się nie sprawdza, można go zwolnić. Wybrany przez wspólnotę zarządca wykonuje dwie grupy czynności. Do pierwszej grupy należą te,
2008-12-09
Zgodnie z ustawą o własności lokali każdy budynek musi mieć dokumentacje techniczną. Jeśli jej nie ma konieczna jest dokumentacja odtworzeniowa.
Czy budynek powinien posiadać dokumentację techniczną?
Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w ustawie o własności lokali
2009-10-09
Czy mogę domagać się od Zarządu wspólnoty mieszkaniowej: 1. Ponownych oględzin mojego mieszkania w związku z zalaniem i wątpliwości co do poprawności wydanej opinii? Mieszkam na 5 piętrze, nade mną znajduje się m.in. mieszkanie + taras osoby prywatnej, a także część wspólna (komin, etc.). Wg pana, k
2009-10-16
We wcześniejszych artykułach pisano o konieczności prowadzenia ewidencji rachunkowej we wspólnocie mieszkaniowej, a także o konieczności przyjęcia przez wspólnotę mieszkaniową zasad rachunkowości oraz o potrzebie przyjęcia planu kont niezbędnego do prowadzenia księgowości odpowiednio do uwarunkowań
2010-02-05
Wiele wspólnot mieszkaniowych ma problemy z ustaleniem zasad ruchu drogowego i parkowania samochodów na swoim terenie i często ustala te zasady sprzecznie z prawem. Osiedla zwłaszcza w dużych miastach „duszą się” od nadmiaru samochodów. Chyba na żadnym nie ma tylu miejsc parkingowych, co samochodów
2010-03-08
Czy jeśli budynek wspólnoty mieszkaniowej jest ubezpieczony, a ktoś na chodniku przed budynkiem poślizgnie się i złamie nogę, to poszkodowany ma wypłacane odszkodowanie z ubezpieczenia budynku? Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w tym przypadku nie jest ubezpieczeniem obowiązkowym. Jeżeli w ra
2010-04-22
Zdesperowani mieszkańcy jednej z warszawskich wspólnot mieszkaniowych, w reakcji na ogromne problemy z niezdyscyplinowanymi użytkownikami samochodów parkującymi w niedozwolonych miejscach, uchwalili regulamin parkowania. Regulamin parkowania na terenie wspólnoty przewidywał, że za parkowanie na niew
2010-06-15
W małej wspólnocie (7 lok.) większość bez wiedzy i zgody 2 właścicieli zamknęła rachunek bankowy wspólnoty, doprowadził do przelania pieniędzy na nowy rachunek i dysponuje nim bez wiedzy i zgody 2 właścicieli. Zarządca żąda od tych 2 właścicieli, aby wpłacali na ten rachunek, który jest poza ich kon
2010-07-12
Jak postąpić z administratorem, który nie chce nam wydać dokumentów dotyczących wspólnoty. Wyjaśnia adwokat Piotr Kopcewicz ze Szczecina.
– Kto tworzy wspólnotę mieszkaniową?
– Mówiąc krótko – ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Tak rozumiana wspólnota mieszkan
