Funduszu termomodernizacyjnego, szkolenia dla zarządcy, szkoleniach dla wspólnoty mieszkaniowej, szkolenia dla wspólnot mieszkaniowych
2008-12-15
Wspólnota może ogłosić przetarg. To jednak kosztuje - trzeba płacić choćby za ogłoszenia w gazetach. W praktyce wystarczy porównanie ofert zarządców działających w danej miejscowości (dzielnicy) i wybranie najlepszej.
PAMIĘTAJ! Najlepsza nie zawsze znaczy najtańsza. Czasem warto zapłacić więcej
2008-08-28
Duża wspólnota mieszkaniowa podjęła notarialną uchwałę o zmianie zarządu i zarządcy. Bank nie chce honorować tej uchwały i odmawia dokonania wpisu nowych wzorów podpisów do dysponowania kontem.Czy słusznie? Nasza WM jest typowym apartamentowcem weekendowym i zebranie 50 proc. całości udziałów grani
2009-01-12
Zarządca otrzymał od Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej uchwałę, która nie była zgodna z ustawą o własności lokali. Jak powinien postąpić Zarządca? Czy miał obowiązek przekazać tę uchwałę do podpisu do pozostałych właścicieli? To, czy uchwała jest zgodna z prawem, może rozstrzygnąć jedynie
2009-08-10
Czy dostarczana członkowi wspólnoty mieszkaniowej woda podlega ochronie z tytułu posiadania? Czy można odciąć niepłacącemu zaliczek na Media, właścicielowi lokalu mieszkalnego dostęp wody? ODPOWIEDŹ:
Sankcje wobec członka wspólnoty mieszkaniowej, który nie wywiązuje się z obowiązku ponoszenia ko
2009-11-17
Czy konieczna jest uchwała Wspólnoty Mieszkaniowej w sprawie udzielenia pełnomocnictwa do windykacji należności, czy takie uprawnienia ma Zarząd? To znaczy, czy udzielanie pełnomocnictwa przekracza zakres zwykłego zarządu? Odpowiedź:
Termin „windykacja” używany jest potocznie w dwóch znaczeniach
2009-11-25
Sytuacja faktyczna: Wspólnota mieszkaniowa jest tzw. wspólnotą dużą. Podczas zebrania wspólnoty został złożony wniosek formalny, aby głosowanie uchwały przebiegało wg. zasady 1 właściciel - 1 głos. Wniosek nie uzyskał poparcia ponad 50% udziałów właścicieli wspólnoty mieszkaniowej, niemniej jednak z
2010-03-22
Do kogo mamy się zwrócić, aby uzyskać zgodę na wykup części strychu? Do Agencji Nieruchomości, pod którą podlega mieszkanie czy do Wspólnoty i jej mieszkańców? Mieszkam w kamienicy składającej się z 8 rodzin. Moi rodzice, jako jedyna rodzina nie wykupili mieszkania. Nasze mieszkanie ma 42 m2, w któr
2010-04-20
Wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek rozliczać się z uzyskanych w ciągu roku podatkowego przychodów – w tym celu składają urzędom skarbowym zeznanie roczne na druku CIT-8. Zwolnieniu z podatku dochodowego od osób prawnych podlegają dochody wspólnot mieszkaniowych uzyskanych z gospodarki zasobami mi
2010-05-04
Mam pytanie dotyczące możliwości wykluczenia przez Wspólnotę Mieszkaniową (w drodze uchwały) niektórych członków Wspólnoty z prawa korzystania z nieruchomości wspólnej (miejsca parkingowego). Na terenie Wspólnoty jest miejsce parkingowe na kilkanaście aut (pod chmurką). Jest to część wspólna nieruch
2010-08-17
Odpowiedź:
Nie, bowiem żaden z przepisów prawa nie upoważnia wspólnoty do upublicznienia tego typu danych. Uzasadnienie:
Zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych administrator, przetwarzając dane osobowe, czyli wykonując na nich jakiekolwiek operacje, takie jak
2009-11-18
Środki z funduszu remontowego mogą być przeznaczone jedynie na utrzymanie nieruchomości w należytym stanie. Pieniędzy nie można wydać na inwestycje – podaje Rzeczpospolita. „Wspólnota mieszkaniowa w Radomiu podjęła uchwałę o przeznaczeniu środków zgromadzonych na funduszu remontowym w 2009 r. na sfi
2009-07-30
Licencjonowani zarządcy nieruchomości mają obowiązek przekazania organom wykonawczym gminy, właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości, danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego zasobu mieszkaniowego. Oznacza to, że obowiązek dotyczy wszystkich l
2009-10-28
Znaczenie zarządzania nieruchomościami w gospodarce narodowej, wpływ zmian własnościowych w spółdzielniach mieszkaniowych na system zarządzania, wykonywanie zawodu zarządcy zgodnie z tzw. dyrektywą usługową Unii Europejskiej - to główne tematy Kongresu Zarządców Nieruchomości, jaki odbył się przed k
2010-05-01
Jaka jest rola zarządcy , czy ma jakieś prerogatywy przy podejmowaniu decyzji o wyborze materiału dociepleniowego do termomodernizacji (obiekty użyteczności publicznej i komercyjne). Gdzie powinien szukać informacji, ewentualnie - komu należy taką decyzję powierzyć? Jak wygląda teraz sytuacja prawna
2010-07-13
Bydgoszczanin zirytował się, że ADM źle zarządza kamienicą, w której mieszka. Postanowił zainteresować tym prokuraturę. Franciszek Sylwanowicz jest artystą malarzem. Nie wiadomo, czy ten fakt, czy może wrodzony wstręt do brzydoty spowodował u niego niezgodę na otaczającą go rzeczywistość. Rzeczywist
2010-07-27
Zarządca uprawniony jest do samodzielnego podejmowania decyzji mieszczących się w zakresie zwykłego zarządu nieruchomością wspólną a mianowicie tu mam problem gdyż nie mamy wpływu na wybór ofert, negocjowanie umów z firmami, nadzoru nad wykonywaniem prac. Zarząd jest właścicielski. Zarządca decyduje
2008-08-28
Coraz częściej wspólnoty mieszkaniowe gromadzą środki na funduszu remontowym nie po to, by po latach przeprowadzić remont, ale by zaciągnąć kredyt Większość wspólnot mieszkaniowych posiada fundusz remontowy, choć nie muszą.
Co mówią przepisy
Przepisy dotyczące wspólnot nie posługują się pojęci
2009-12-21
Gmina O. wystąpiła przeciwko wspólnocie mieszkaniowej z żądaniem zwrotu kwoty 11 581,84 zł, która pozostała na koncie wspólnoty jako część niewykorzystanej zaliczki na fundusz remontowy po sprzedaży gminnego lokalu. Sąd Rejonowy stwierdził, że gmina ma słuszne roszczenie i nakazał wspólnocie zwrot p
2010-01-11
Czy można z mocy uchwały "przymusić" wszystkich właścicieli lokali w Wspólnocie Mieszkaniowej do montażu wodomierzy z kwot zebranych na Funduszu remontowym? W części lokali wymagane są 2 wodomierze a w niektórych przypadkach aż 5. Część właścicieli nie zgadza się na montaż ze względów estetycznych i
2010-01-29
Gmina Miasta posiada kilka lokali w naszej wspólnocie. Pozbywając się systematycznie kolejnych lokali, nowy właściciel rozpoczyna wpłaty na fundusz remontowy rozpoczynając od zera. Jak powiedział mi zarządca: "specyfika tworzenia i gromadzenia środków pieniężnych na funduszu remontowym wspólnoty mie
