Dabie, wykonywanie uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej, rozliczenie, zarządca
2010-07-27
Zarządcę powołuje się po to, żeby mieć spokój ze wszystkimi sprawami dotyczącymi utrzymania części wspólnych budynku. Za dobrze wykonaną pracę wspólnota mu płaci. Jeżeli się nie sprawdza, można go zwolnić. Wybrany przez wspólnotę zarządca wykonuje dwie grupy czynności. Do pierwszej grupy należą te,
2008-08-28
Roczny plan gospodarczy dla wspólnoty mieszkaniowej powinien być sporządzony w układzie pozwalającym na łatwą ocenę jego wykonania w sprawozdaniu rocznym. Zgodnie z art. 30 ustawy o własności lokali, dalej UWL, (tekst jednolity DzU Nr 80, poz. 903 z dn. 26.09.2000 r.) zarząd (zarządca) jest zobowiąz
2009-08-12
Czy zarządca Wspólnoty Mieszkaniowej powinien ogrodzić teren nieruchomości? Teren, na którym stoi mój blok nie jest ogrodzony. Przez podwórko, szczególnie pod wieczór i w nocy przechodzą ( pod moimi oknami) różne nieciekawe osoby tj. pijani mężczyźni, którzy krzyczą etc. Cztery rodziny trzymają samo
2010-05-11
W naszej wspólnocie mieszkaniowej jest ok. 70 lokali. Jakiś czas temu wraz z innymi współwłaścicielami przygotowaliśmy projekty uchwał, które osobiście pisemnie (za potwierdzeniem odbioru) przedstawiłem Zarządcy. Jednak Zarządca w planie zebrania nie ujął przestawionych projektów uchwał. 1. Czy są t
2010-02-08
Uchwałą zostałam wybrana z grona właścicieli do pełnienia funkcji członka zarządu, do prawidłowego prowadzenia księgowości wykorzystałam oferowany przez Bank DnB NORD program komputerowy (serwis NORDdomator) i z pomocą systemu bankowego dokonuję rozliczeń z właścicielami, niestety nie wszystkim się
2009-01-12
Zarządca otrzymał od Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej uchwałę, która nie była zgodna z ustawą o własności lokali. Jak powinien postąpić Zarządca? Czy miał obowiązek przekazać tę uchwałę do podpisu do pozostałych właścicieli? To, czy uchwała jest zgodna z prawem, może rozstrzygnąć jedynie
2009-11-27
Czy jeden ze współwłaścicieli wspólnoty może i ma prawo podać rozliczenie roczne finansów wspólnoty do publicznej wiadomości (np. internet) nawet wtedy gdy nie ujawni nazwy i innych danych wspólnoty? Czy finanse wspólnoty to prawnie chronione dane? Czy zarząd w imieniu wspólnoty może wystąpić na dro
2009-01-22
W ostatnich latach z rejestrów sądowych wykreślono kilkadziesiąt spółdzielni mieszkaniowych i zjawisko to narasta. Niewykluczone, że to skutek zaostrzenia przepisów prawa upadłościowego. Obecnie wystarczy przecież jedna niezapłacona w terminie faktura, aby sąd mógł się przychylić do wniosku wierzyc
2009-05-08
Czy muszę być we wspólnocie mieszkaniowej!!! Otóż mieszkam w starym budownictwie, w dość zdewastowanym domu (są dwie klatki, w każdej po dwa piętra, w mojej obecnie mieszka tylko trzech lokatorów ze mną włącznie). Do tej pory wszystkie sprawy dotyczące lokalu załatwiałam z administratorem ADM. Osta
2010-02-12
Kompetencje wspólnoty mieszkaniowej jej zarządu i zarządcy w świetle przepisów oraz co z tego wynika Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w odniesieniu do wspólnot „dużych” (ponad 7 lokali) stwierdza, że:
1. jeśli wspólnota nie powierzy „notarialnie” zarządzania nieruchomością ws
2010-05-12
Wspólnota mieszkaniowa nie musi płacić podatku dochodowego od osób prawnych. Zdarzają się jednak sytuacje, w których do wspólnot mieszkaniowych zastosowanie znajdzie ustawa o VAT. Zasadniczo bez podatku
Zasadą jest wyłączenie stosowania ustawy o VAT w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej. Zgodnie
2009-05-22
Mam następujące pytania. Jesteśmy zmuszani przez Zarządcę do głosowania jawnego co niektórym właścicielom nie odpowiada, czy możemy zażądać głosowań tajnych. Czy jeśli na zebraniu jest określona ilość osób ( poparta listą obecności ) to czy osoby będące na zebraniu mogą zupełnie nie brać udziału w
2010-05-17
Wspólnota mieszkaniowa liczy 9-ciu członków. Reszta mieszkań należących do zespołu budynków zarządzanych przez zarządcę jest mieszkaniami komunalnymi. Stosunek wspólnoty do reszty mieszkańców wynosi 30% do 70%. Zarządca obciąża wspólnotę kosztami np wyrównania terenu przed budynkiem lub budowy śmiet
2009-03-20
Witam, przesyłam odpowiedź, którą otrzymałam do mojego zarządcy na zadane pytanie (mam wątpliwości co do sposobu rozliczania mediów). Bardzo proszę o informację, czy zarządca właściwie odpowiedział mi na pytanie, czy od strony prawnej właściwie zarządza nieruchomością? Moja prośba do Zarządcy: \"Jak
2009-10-07
W mojej wspólnocie mieszkaniowej (66 właścicieli) jest zarząd właścicielski, jednoosobowy. Zarząd ten (jeden ze współwłaścicieli) prowadzi działalność gospodarczą na mieniu wspólnoty, jako firma.
Jednocześnie prowadzi księgowość - jako główny księgowy. Ponadto jako zar
2009-10-09
Czy mogę domagać się od Zarządu wspólnoty mieszkaniowej: 1. Ponownych oględzin mojego mieszkania w związku z zalaniem i wątpliwości co do poprawności wydanej opinii? Mieszkam na 5 piętrze, nade mną znajduje się m.in. mieszkanie + taras osoby prywatnej, a także część wspólna (komin, etc.). Wg pana, k
2009-10-16
We wcześniejszych artykułach pisano o konieczności prowadzenia ewidencji rachunkowej we wspólnocie mieszkaniowej, a także o konieczności przyjęcia przez wspólnotę mieszkaniową zasad rachunkowości oraz o potrzebie przyjęcia planu kont niezbędnego do prowadzenia księgowości odpowiednio do uwarunkowań
2010-02-05
Wiele wspólnot mieszkaniowych ma problemy z ustaleniem zasad ruchu drogowego i parkowania samochodów na swoim terenie i często ustala te zasady sprzecznie z prawem. Osiedla zwłaszcza w dużych miastach „duszą się” od nadmiaru samochodów. Chyba na żadnym nie ma tylu miejsc parkingowych, co samochodów
2010-03-08
Czy jeśli budynek wspólnoty mieszkaniowej jest ubezpieczony, a ktoś na chodniku przed budynkiem poślizgnie się i złamie nogę, to poszkodowany ma wypłacane odszkodowanie z ubezpieczenia budynku? Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej w tym przypadku nie jest ubezpieczeniem obowiązkowym. Jeżeli w ra
2010-04-22
Zdesperowani mieszkańcy jednej z warszawskich wspólnot mieszkaniowych, w reakcji na ogromne problemy z niezdyscyplinowanymi użytkownikami samochodów parkującymi w niedozwolonych miejscach, uchwalili regulamin parkowania. Regulamin parkowania na terenie wspólnoty przewidywał, że za parkowanie na niew
