Natomiast w odniesieniu do wydatków związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali, ponoszonych m.in. z tytułu zakupu mediów do tych lokali (art. 13 ust. 1 uwl) wspólnota działa jako pośrednik i rozliczając ten zakup dokonuje odsprzedaży opodatkowanej VAT, więc w tym zakresie mogą być wystawiane przez wspólnotę faktury – wynika z wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego. Zdaniem Naczelnego Sądu Administracyjnego w świetle przepisów ustawy o własności lokali rozróżniać należy dwa rodzaje obowiązków członków wspólnoty mieszkaniowej: jedne związane z nieruchomością wspólną , a zatem stricte z byciem członkiem określonej wspólnoty i drugie, związane tylko z odrębną własnością lokalu. W zakresie obciążeń finansowych właściciela lokalu będącego członkiem wspólnoty należy z kolei wyróżnić dwie kategorie wydatków: koszty zarządu związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej i wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu. Składniki pierwszej kategorii wydatków zostały przykładowo wymienione w art. 14 ustawy o własności lokali jako zasadnicze koszty obciążające właścicieli lokali w ramach wspólnoty. Właściciele, zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy, uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat , których wysokość ustalana jest w drodze uchwały wspólnoty wyłącznie na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną. W drugim przypadku wydatków ponoszonych przez właściciela  związanych z utrzymaniem jego lokalu  najczęściej na media. Zarząd wspólnoty w zakresie dostawy mediów do poszczególnych lokali występuje jedynie jako pośrednik między dostawcami a odbiorcami.
 

więcej w numerze 5/09 Administratora