Artykuł 42 ust. 3 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w brzmieniu nadanym przed nowelizacją z 14 czerwca 2007 r., która weszła w życie 31 lipca 2007 r., uznaje, że przy ustanawianiu odrębnej własności lokali powinno się tworzyć nieruchomości jednobudynkowe, a nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona tylko, wtedy gdy budynki posadowione są w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie lub gdy działka, na której posadowiony jest budynek, nie ma dostępu do drogi publicznej. Tymczasem przed dniem 31 lipca 2007 r., utworzenie nieruchomości wielobudynkowej albo jednobudynkowej należało do decyzji zarządu spółdzielni, która mogła dowolnie kształtować wielkość przyszłych wspólnot mieszkaniowych. W związku z tym pojawił się problem, jak traktować uchwały podjęte przed tą datą. Czy spółdzielnia mieszkaniowa w związku ze zmianą przepisów musi zmienić uchwałę o ustanowieniu nieruchomości wielobudynkowej podjętą przed datą wejścia w życie nowelizacji i co zrobić jeżeli na podstawie tej uchwały doszło już do wyodrębnienia własności lokali z przyznaniem współwłasności w całej dużej nieruchomości wielobudynkowej. Zwłaszcza, że art. 7 ust. 5 nowelizacji z 2007 roku mówi, że roszczenia o przekształcenie niezrealizowane do wejścia w życie tej noweli są rozpoznawane na podstawie przepisów przez nią wprowadzonych, co sugerowałoby konieczność zmian uchwał.

więcej w numerze 6/09 Administratora