Artykuł 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stanowi, że zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni jest wykonywany przez spółdzielnię jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni. Przepisów ustawy o własności lokali dotyczących zarządu nieruchomością wspólną nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 18 ust. 1 oraz art. 29 ust. 1 i 1a, które stosuje się odpowiednio.

W przedmiotowej sprawie spółdzielnia mieszkaniowa dokonując „uwłaszczenia” zawierała z członkami umowy o ustanowieniu i przeniesieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego. W umowie tej ustanowiono w trybie art. 18 ust. 1 zarząd powierzony, wyznaczając termin, do kiedy zarządca będzie sprawował ten zarząd. Zrezygnowano zatem z trybu określonego w art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który z mocy prawa przyznawał spółdzielni prawo wykonywania zarządu jako zarządu powierzonego. W związku z tym, że zarząd powierzono umownie tylko na określony czas, problem, z jakim musiały uporać się sądy, dotyczył sprawy, czy po upływie tego okresu w związku z wygaśnięciem umownego zarządu zarząd wraca do spółdzielni, która ma go wykonywać w trybie wyżej cytowanego art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, czy też po wygaśnięciu zarządu mają już zastosowanie normalne zasady zarządu we wspólnotach mieszkaniowych. Sąd Rejonowy, do którego trafiło powództwo, uznał, że po wygaśnięciu zarządu umownego spółdzielnia była zobowiązana na podstawie art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, wykonywać zarząd nieruchomością wspólną jako zarząd powierzony.

więcej w numerze 3/09 „Administratora”