W sprawie, w której wypowiedział się Sąd Najwyższy w listopadzie 2005 roku, wspólnota mieszkaniowa zawarła umowę sprzedaży lokalu i wystąpiła z wnioskiem o dokonanie na swoją rzecz wpisu w księdze wieczystej. Sąd oddalił wniosek uznając, że wspólnota nie ma prawa do odrębnego majątku. Sąd okręgowy do którego trafiła sprawa, powziął jednak wątpliwości, które przedstawił w formie pytania prawnego Sądowi Najwyższemu.

Jak stwierdził sąd okręgowy istnieją rozbieżności, jeżeli chodzi o interpretacje art. 6 ustawy o własności lokali w związku z art. 331 Kodeksu cywilnego. Powstaje więc pytanie, czy wspólnota mieszkaniowa ma zdolność prawną oraz zdolność sądową i w konsekwencji może posiadać majątek odrębny od majątku właścicieli poszczególnych lokali, czy też wspólnota mieszkaniowa nie ma zdolności prawnej i nabywając majątek czyni to na rzecz swych członków w stosunku odpowiadającym ich udziałom w nieruchomości wspólnej. Według sądu okręgowego prawa nabyte w związku z wykonywaniem przez wspólnotę czynności zarządzania nieruchomością wspólnoty stanowią majątek jej członków objęty współwłasnością w odpowiednim ułamku, który odpowiada udziałowi każdego z właścicieli lokalu w nieruchomości wspólnej.

Odpowiadając na pytanie, Sąd Najwyższy podzielił zdanie sądu okręgowego i w podjętej uchwale stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa majątkowe tylko do majątku właścicieli lokalu. Uchwała Sądu Najwyższego z 24.11.2006 r.
(sygn. akt III CZP 97/06)