Orzecznictwo
Trybunał Konstytucyjny: Eksmisja nie groźna
Nabywca lokalu, który nie otrzyma od spółdzielni zgody na bycie jej członkiem, nie może zostać z tego powodu eksmitowany - taki wniosek płynie z wydanego w czwartek wyroku Trybunału Konstytucyjnego (TK).
Skargę do TK złożył Pierwszy Prezes Sądu Najwyższego, kwestionując zgodność z Konstytucją art. 227 par. 1 prawa spółdzielczego, w brzmieniu obowiązującym do 15 stycznia 2003 r.
Przepis ten, dotyczący wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego wskutek utraty członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, jest niezgodny z art. 64 ust. 2 i art. 31 ust. 3 Konstytucji. Chodzi o sytuacje, w których członkostwo jednej osoby - np. sprzedawcy mieszkania - wygasało, a na swoje miejsce wskazywała ona kogoś innego, np. nabywcę lokalu, który występował o członkostwo w spółdzielni. Gdy spotkał się z odmową, był pozbawiany własnościowego prawa do lokalu.
Pierwszy Prezes SN przypomniał, że "zakwestionowany przepis przestał obowiązywać 15 stycznia 2003 r. Mimo to jednak wobec osób, które na jego podstawie utraciły członkostwo w spółdzielni orzekana jest eksmisja z lokalu. W tym sensie nie stracił więc mocy obowiązującej".
"Uznanie za niekonstytucyjny także art. 227 par. 1 prawa spółdzielczego umożliwiłoby takim osobom wznowienie postępowania i odzyskanie prawa do lokalu" - argumentował autor skargi.
TK orzekł (sygn. K 12/08), że art. 227 par. 1 ustawy prawa spółdzielczego w brzmieniu sprzed 15 stycznia 2003 r. jest niezgodny z Konstytucją. Nie zgodził się jednak z argumentami Pierwszego Prezesa SN, że nadal może on być podstawą do eksmisji z lokalu osób, którym spółdzielnia odmówiła przyjęcia w poczet swoich członów.
"Jego sprzeczność z Konstytucją została już stwierdzona w wyroku Trybunału z 30 marca 2004 r. Nie chronił bowiem w należyty sposób interesów osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zawierając rozwiązania korzystne jedynie dla spółdzielni mieszkaniowych" - stwierdził sędzia sprawozdawca Janusz Niemcewicz.
Uzasadniając wyrok TK wyjaśnił, że "własność, inne prawa majątkowe oraz prawo dziedziczenia podlegają równej dla wszystkich ochronie prawnej. Ustawodawca nie może swobodnie ich ograniczać. Przede wszystkim zaś ma obowiązek zapewnienia odpowiedniej ochrony uzasadnionych interesów podmiotu danego prawa, którymi w tym wypadku są nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu".
źródło: www.interia.pl
Przepis ten, dotyczący wygaśnięcia własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego wskutek utraty członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej, jest niezgodny z art. 64 ust. 2 i art. 31 ust. 3 Konstytucji. Chodzi o sytuacje, w których członkostwo jednej osoby - np. sprzedawcy mieszkania - wygasało, a na swoje miejsce wskazywała ona kogoś innego, np. nabywcę lokalu, który występował o członkostwo w spółdzielni. Gdy spotkał się z odmową, był pozbawiany własnościowego prawa do lokalu.
Pierwszy Prezes SN przypomniał, że "zakwestionowany przepis przestał obowiązywać 15 stycznia 2003 r. Mimo to jednak wobec osób, które na jego podstawie utraciły członkostwo w spółdzielni orzekana jest eksmisja z lokalu. W tym sensie nie stracił więc mocy obowiązującej".
"Uznanie za niekonstytucyjny także art. 227 par. 1 prawa spółdzielczego umożliwiłoby takim osobom wznowienie postępowania i odzyskanie prawa do lokalu" - argumentował autor skargi.
TK orzekł (sygn. K 12/08), że art. 227 par. 1 ustawy prawa spółdzielczego w brzmieniu sprzed 15 stycznia 2003 r. jest niezgodny z Konstytucją. Nie zgodził się jednak z argumentami Pierwszego Prezesa SN, że nadal może on być podstawą do eksmisji z lokalu osób, którym spółdzielnia odmówiła przyjęcia w poczet swoich członów.
"Jego sprzeczność z Konstytucją została już stwierdzona w wyroku Trybunału z 30 marca 2004 r. Nie chronił bowiem w należyty sposób interesów osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, zawierając rozwiązania korzystne jedynie dla spółdzielni mieszkaniowych" - stwierdził sędzia sprawozdawca Janusz Niemcewicz.
Uzasadniając wyrok TK wyjaśnił, że "własność, inne prawa majątkowe oraz prawo dziedziczenia podlegają równej dla wszystkich ochronie prawnej. Ustawodawca nie może swobodnie ich ograniczać. Przede wszystkim zaś ma obowiązek zapewnienia odpowiedniej ochrony uzasadnionych interesów podmiotu danego prawa, którymi w tym wypadku są nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu".
źródło: www.interia.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
