Orzecznictwo
Podatek od towarów i usług - Pierwszy Urząd Skarbowy w Kielcach
Czy w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług podatnik ma obowiązek deklarowania obrotu uzyskiwanego przez zarządcę sądowego z tyt. zarządu nieruchomości, w której posiada udział we współwłasności ?
Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Kielcach działając na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 oraz 216-218 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa - tekst jednolity (Dz. U. Nr 8 z 2005 r., poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 07.03.2006 r. złożonego przez podatnika, w sprawie udzielenia interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług dotyczącej obowiązku deklarowania przez podatnika obrotu uzyskiwanego przez zarządcę sądowego z tytułu zarządu nieruchomością, w której posiada udział we współwłasności - stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.
W dniu 07.03.2006 r. podatnik wystąpił do Naczelnika tut. Urzędu z wnioskiem w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług dotyczącej obowiązku deklarowania przez podatnika obrotu uzyskiwanego przez zarządcę sądowego z tytułu zarządu nieruchomością, w której posiada udział we współwłasności.
Z przesłanego pisma wynika, iż podatnika osiąga przychody między innymi z najmu nieruchomości. Jedna z nieruchomości, w której posiada udziały ułamkowe objęta jest zarządem ustanowionym przez sąd. Zdaniem zarządcy, którego według wnioskodawcy kompetencje w tym zakresie są wątpliwe, współwłaściciele, którzy zostali zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni są zobowiązani do deklarowania jako własnego obrotu, osiągniętego przez zarządcę sądowego z tyt. zarządu nieruchomością (zawartych umów najmu). Zarządca, który nie uważa siebie za podatnika VAT, nie gwarantuje przy tym, że ci współwłaściciele otrzymają pobierane przez niego od dostawców i usługodawców świadczących na jego rzecz usługi związane z zarządzaną nieruchomością faktury, dające mu prawo do odliczenia podatku naliczonego. Wymaga on nawet, by współwłaściciele ci wystawiali najemcom faktury lub upoważnili go do tego.
Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ma obowiązek deklarowania obrotu uzyskiwanego przez zarządcę sądowego z tytułu zarządu nieruchomością, w której posiada udział we współwłasności.
Zdaniem podatnika podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania najmu w powyższym przypadku jest zarządca sądowy nieruchomości, który nieruchomością faktycznie włada, używa jej dla celów zarobkowych, pobiera należne z niej pożytki, ponosi odpowiedzialność za skutki nieprawidłowego zarządu zarówno wobec współwłaścicieli jak i osób trzecich; uważa zatem, że nie będzie miał obowiązku ujmować w swoich rozliczeniach obrotu z tytułu najmu wykonywanego przez zarządcę.
Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego stwierdza, że wyżej przedstawione stanowisko jest nieprawidłowe. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem" podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do art. 8 ust. 1 przywoływanej ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również: 1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej; 2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji; 3) świadczenia usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
W myśl art. 15 ust. 1 w/w ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności, zaś w myśl art. 15 ust. 2 wskazywanej ustawy, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W art. 29 ust. 1 powyższej ustawy, uregulowano, iż podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. Stosownie do przywołanych przepisów art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Nadmienić należy, iż instytucja zarządcy nieruchomości wyznaczonego przez sąd jest uregulowana w art. 203 Kodeksu cywilnego oraz w art. 931 do 941 Kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z powyższymi przepisami, zadaniem zarządcy nieruchomości jest wykonywanie czynności potrzebnych do prowadzenia prawidłowej gospodarki nieruchomości w ramach zwykłego zarządu. Czynności wykraczające poza zakres zwykłego zarządu wymagają zgody stron lub sądu. Zarządca ma prawo pobierać wszelkie pożytki z nieruchomości i spieniężać je. W sprawach wynikających z zarządu nad nieruchomością zarządca może pozywać lub być pozywanym. Możliwość zaciągania zobowiązań jest ograniczona do wysokości jaka może być zaspokojona z dochodów z nieruchomości.
Zarządca nieruchomości wykonuje czynności we własnym imieniu, ale na rzecz współwłaścicieli nieruchomości, czyli nie na własny rachunek. Powyższe oznacza, że aczkolwiek zarządca wykonuje czynności określone w art. 5 cyt. ustawy to jednak wykonuje je na rzecz współwłaścicieli, którzy ograniczeni są w swoich prawach dysponowania majątkiem. Na skutek ustanowienia zarządu współwłaściciele nieruchomości nie tracą prawa własności swego majątku lecz jedynie są zastępowani przez zarządcę nieruchomości w dotychczasowych czynnościach. Okoliczność ta nie pozbawia ich jednak statusu podatnika podatku VAT.
Z powyższego zatem wynika, iż zarządca sądowy działa w imieniu i na rzecz współwłaścicieli nieruchomości z polecenia sądu. Nie oznacza to jednak, że przejmuje on funkcje podatnika w zakresie czynności wykonywanych na rzecz współwłaścicieli. Zarządca nieruchomości może mieć uprawnienia do zawierania umów w imieniu i na rachunek poszczególnych współwłaścicieli - na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. W ramach udzielonego pełnomocnictwa zarządca może m. in. zawierać umowy najmu czy dzierżawy nieruchomości, wystawiać faktury dla najemców oraz inkasować czynsze i opłaty wynikające z tych umów. Podatnikami podatku, powstałego wskutek przeprowadzonych przez zarządcę sądowego, w imieniu i na rzecz współwłaścicieli transakcji, w dalszym ciągu są współwłaściciele nieruchomości.
Reasumując zarządca sądowy nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w powołanym zakresie. Zatem obowiązek podatkowy z tytułu wyżej wymienionych transakcji spoczywa na współwłaścicielach nieruchomości.
Tym samym współwłaściciele nieruchomości, jeżeli są podatnikami podatku od towarów i usług, obowiązani są prowadzić indywidualne rozliczenie tego podatku z budżetem.
Podstawą opodatkowania, stosownie do przywołanych przepisów art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, jest obrót. Obrotem zaś jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Z kolei kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.
W przedstawionym stanie faktycznym, podatnikami podatku od towarów i usług są indywidualnie współwłaściciele nieruchomości, a więc to wnioskujący wystawia faktury VAT dla najemców, proporcjonalnie do wysokości posiadanych udziałów we współwłasności i to na nim ciąży obowiązek rozliczania się z budżetem z tyt. podatku VAT.
Zarządca sądowy w ramach pełnionej funkcji nie jest uprawniony do prowadzenia rozliczeń z tytułu należności podatkowych dla współwłaścicieli nieruchomości. Współwłaściciele nieruchomości obowiązani są prowadzić indywidualne rozliczenie podatku VAT. Rozliczenie podatku VAT w imieniu współwłaścicieli, będących osobami fizycznymi może być dokonane tylko na podstawie udzielonego w tym zakresie pełnomocnictwa. Sygnatura OG/005/58A/PP2/443/16/06 Data 2006.05.23
W dniu 07.03.2006 r. podatnik wystąpił do Naczelnika tut. Urzędu z wnioskiem w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji w zakresie podatku od towarów i usług dotyczącej obowiązku deklarowania przez podatnika obrotu uzyskiwanego przez zarządcę sądowego z tytułu zarządu nieruchomością, w której posiada udział we współwłasności.
Z przesłanego pisma wynika, iż podatnika osiąga przychody między innymi z najmu nieruchomości. Jedna z nieruchomości, w której posiada udziały ułamkowe objęta jest zarządem ustanowionym przez sąd. Zdaniem zarządcy, którego według wnioskodawcy kompetencje w tym zakresie są wątpliwe, współwłaściciele, którzy zostali zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni są zobowiązani do deklarowania jako własnego obrotu, osiągniętego przez zarządcę sądowego z tyt. zarządu nieruchomością (zawartych umów najmu). Zarządca, który nie uważa siebie za podatnika VAT, nie gwarantuje przy tym, że ci współwłaściciele otrzymają pobierane przez niego od dostawców i usługodawców świadczących na jego rzecz usługi związane z zarządzaną nieruchomością faktury, dające mu prawo do odliczenia podatku naliczonego. Wymaga on nawet, by współwłaściciele ci wystawiali najemcom faktury lub upoważnili go do tego.
Podatnik zwrócił się z zapytaniem, czy w świetle przepisów ustawy o podatku od towarów i usług ma obowiązek deklarowania obrotu uzyskiwanego przez zarządcę sądowego z tytułu zarządu nieruchomością, w której posiada udział we współwłasności.
Zdaniem podatnika podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania najmu w powyższym przypadku jest zarządca sądowy nieruchomości, który nieruchomością faktycznie włada, używa jej dla celów zarobkowych, pobiera należne z niej pożytki, ponosi odpowiedzialność za skutki nieprawidłowego zarządu zarówno wobec współwłaścicieli jak i osób trzecich; uważa zatem, że nie będzie miał obowiązku ujmować w swoich rozliczeniach obrotu z tytułu najmu wykonywanego przez zarządcę.
Naczelnik tut. Urzędu Skarbowego stwierdza, że wyżej przedstawione stanowisko jest nieprawidłowe. Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem" podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.
Stosownie do art. 8 ust. 1 przywoływanej ustawy, przez świadczenie usług, o którym mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, w tym również: 1) przeniesienie praw do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności prawnej; 2) zobowiązanie do powstrzymania się od dokonania czynności lub do tolerowania czynności lub sytuacji; 3) świadczenia usług zgodnie z nakazem organu władzy publicznej lub podmiotu działającego w jego imieniu lub nakazem wynikającym z mocy prawa.
W myśl art. 15 ust. 1 w/w ustawy, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności, zaś w myśl art. 15 ust. 2 wskazywanej ustawy, działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.
W art. 29 ust. 1 powyższej ustawy, uregulowano, iż podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. Stosownie do przywołanych przepisów art. 15 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności.
Nadmienić należy, iż instytucja zarządcy nieruchomości wyznaczonego przez sąd jest uregulowana w art. 203 Kodeksu cywilnego oraz w art. 931 do 941 Kodeksu postępowania cywilnego. Zgodnie z powyższymi przepisami, zadaniem zarządcy nieruchomości jest wykonywanie czynności potrzebnych do prowadzenia prawidłowej gospodarki nieruchomości w ramach zwykłego zarządu. Czynności wykraczające poza zakres zwykłego zarządu wymagają zgody stron lub sądu. Zarządca ma prawo pobierać wszelkie pożytki z nieruchomości i spieniężać je. W sprawach wynikających z zarządu nad nieruchomością zarządca może pozywać lub być pozywanym. Możliwość zaciągania zobowiązań jest ograniczona do wysokości jaka może być zaspokojona z dochodów z nieruchomości.
Zarządca nieruchomości wykonuje czynności we własnym imieniu, ale na rzecz współwłaścicieli nieruchomości, czyli nie na własny rachunek. Powyższe oznacza, że aczkolwiek zarządca wykonuje czynności określone w art. 5 cyt. ustawy to jednak wykonuje je na rzecz współwłaścicieli, którzy ograniczeni są w swoich prawach dysponowania majątkiem. Na skutek ustanowienia zarządu współwłaściciele nieruchomości nie tracą prawa własności swego majątku lecz jedynie są zastępowani przez zarządcę nieruchomości w dotychczasowych czynnościach. Okoliczność ta nie pozbawia ich jednak statusu podatnika podatku VAT.
Z powyższego zatem wynika, iż zarządca sądowy działa w imieniu i na rzecz współwłaścicieli nieruchomości z polecenia sądu. Nie oznacza to jednak, że przejmuje on funkcje podatnika w zakresie czynności wykonywanych na rzecz współwłaścicieli. Zarządca nieruchomości może mieć uprawnienia do zawierania umów w imieniu i na rachunek poszczególnych współwłaścicieli - na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. W ramach udzielonego pełnomocnictwa zarządca może m. in. zawierać umowy najmu czy dzierżawy nieruchomości, wystawiać faktury dla najemców oraz inkasować czynsze i opłaty wynikające z tych umów. Podatnikami podatku, powstałego wskutek przeprowadzonych przez zarządcę sądowego, w imieniu i na rzecz współwłaścicieli transakcji, w dalszym ciągu są współwłaściciele nieruchomości.
Reasumując zarządca sądowy nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w powołanym zakresie. Zatem obowiązek podatkowy z tytułu wyżej wymienionych transakcji spoczywa na współwłaścicielach nieruchomości.
Tym samym współwłaściciele nieruchomości, jeżeli są podatnikami podatku od towarów i usług, obowiązani są prowadzić indywidualne rozliczenie tego podatku z budżetem.
Podstawą opodatkowania, stosownie do przywołanych przepisów art. 29 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, jest obrót. Obrotem zaś jest kwota należna z tytułu sprzedaży pomniejszona o kwotę należnego podatku. Z kolei kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy.
W przedstawionym stanie faktycznym, podatnikami podatku od towarów i usług są indywidualnie współwłaściciele nieruchomości, a więc to wnioskujący wystawia faktury VAT dla najemców, proporcjonalnie do wysokości posiadanych udziałów we współwłasności i to na nim ciąży obowiązek rozliczania się z budżetem z tyt. podatku VAT.
Zarządca sądowy w ramach pełnionej funkcji nie jest uprawniony do prowadzenia rozliczeń z tytułu należności podatkowych dla współwłaścicieli nieruchomości. Współwłaściciele nieruchomości obowiązani są prowadzić indywidualne rozliczenie podatku VAT. Rozliczenie podatku VAT w imieniu współwłaścicieli, będących osobami fizycznymi może być dokonane tylko na podstawie udzielonego w tym zakresie pełnomocnictwa. Sygnatura OG/005/58A/PP2/443/16/06 Data 2006.05.23
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
