Wiele wspólnot mieszkaniowych, które decydowały się na adaptację i sprzedaż części nieruchomości wspólnej, np. strychu, w związku z tym, że adaptacje te ciągną się nieraz latami, ma problemy w momencie ustalania ceny rynkowej. Wspólnotom tym pomocny będzie wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie, który uznał, że jeżeli porozumienie co do sprzedaży mieszkania po cenie rynkowej nie wskazuje daty dokonania transakcji, to obowiązuje cena z dnia jej wykonania.
W sprawie, która trafiła na wokandę sądu, wspólnota mieszkaniowa zgodziła się sprzedać około 100 m2 strychu do adaptacji. W uchwale, którą podjęła wspólnota w tej sprawie, wpisano jedynie wprost postanowienie, że cena ma być ustalona przez rzeczoznawcę, pomniejszona o nakłady poczynione przez kupującego na adaptację, natomiast nie zapisano wprost, że obowiązuje cena rynkowa i z jakiej daty. Po kilku latach remontu kupujący przedstawili ekspertyzę rzeczoznawcy. Wspólnota nie zgodziła się z tym wyliczeniem i uznała je za zaniżone, więc sprawa trafiła do sądu. Sąd I instancji powołał biegłego sądowego, który oszacował cenę podobnie jak rzeczoznawca kupujących. Zastosował tzw. metodę porównawczą jednak ogólnie tylko określił mieszkania, z którymi porównywał ten lokal.
więcej w „Administratorze” nr 11/2008
dodaj komentarz
śledź artykuł
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
