O F E R T A

AD UNI-DOM Sp. z o.o. zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 z późniejszymi zmianami) zatrudnia licencjonowanych zarządców nieruchomości co uprawnia firmę do świadczenia usług w zakresie zarządzania nieruchomościami. Osoby zatrudnione w firmie posiadają wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu i administrowaniu nieruchomościami.

 Oferujemy Państwu następujące usługi:

1. Administrowanie lub zarząd  nieruchomością wraz z obsługą księgową 

2. Sprzątanie nieruchomości                                                                                   

3. Konserwacja techniczna (elektryczna, budowlana, hydrauliczna)

4. Remonty                         

  Czynności wchodzące w zakres świadczonych przez naszą firmę usług:

1. Administrowanie nieruchomością wraz z obsługą księgową:

1. Kontrola utrzymania porządku i czystości w nieruchomości wspólnej tj. klatkach schodowych, strychach, piwnicach, pralniach i pomieszczeniach technicznych.
 
2. Kontrola utrzymania porządku i czystości na terenie otaczającym nieruchomość, a w szczególności oczyszczanie ze śniegu i lodu oraz usuwanie błota i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości.
 
3. Dbałość o bezpieczeństwo budynku i jego mieszkańców poprzez:
   3.1. Dokonywanie okresowych przeglądów technicznych instalacji i urządzeń zgodnie z wymogami ustawy "Prawo budowlane".
   3.2. Dokonywanie napraw bieżących, robót konserwacyjnych i robót związanych z usuwaniem skutków awarii, oraz kontrola ich wykonawstwa.
   3.3. Ubezpieczenie budynku od ognia i innych zdarzeń losowych oraz odpowiedzialności cywilnej "OC".
 
4. Dokonywanie remontów objętych planem, na mocy uchwał podjętych przez właścicieli lokali.
 
5. Wykonywanie innych czynności określonych uchwałami Wspólnoty, podjętymi zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi.
 
6. Terminowa realizacja płatności z konta bankowego Wspólnoty za dostawy i usługi.
 
7. Prowadzenie ewidencji pozaksięgowej zgodnie z art. 28, ust. 1, ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. nr 85, poz. 388 z póź.zm.) w formie książki przychodów i rozchodów.
 
8. Ewidencja i kontrola wydatków na koszty utrzymania nieruchomości.
 
9. Wyliczenie poszczególnym właścicielom lokali wysokości zaliczek (opłat) na koszty utrzymania nieruchomości i z tytułu świadczeń indywidualnych oraz wystawianie rachunków z tymi naliczeniami w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej.
 
10. Ewidencja wpłat zaliczek dokonywanych przez Członków Wspólnoty oraz kontrola ich prawidłowości i terminowości.
 
11. Windykowanie należności w postępowaniu upominawczym.
 
12. Dokonywanie okresowych rozliczeń z zaliczek pobranych na:
    - wod-kan - rozliczenie kwartalne
    - c.o. - rozliczenie roczne po zakończeniu sezonu grzewczego
13. Przygotowanie rocznych rozliczeń wykonania założeń planu wpływów i wydatków na koszty utrzymania nieruchomości oraz kosztów poszczególnych pozycji świadczeń indywidualnych za rok ubiegły.
 
14. Przygotowanie dla potrzeb Wspólnoty okresowych sprawozdań finansowych i raportów o strukturze wpływów i wydatków.
 
15. Składanie i podpisywanie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej dla potrzeb Urzędu Skarbowego, GUS i innych organów, sprawozdań finansowych i statystycznych z działalności Wspólnoty Mieszkaniowej.
16. Na każde życzenie mieszkańców (właścicieli lub najemców) organizowanie spotkań w budynku Wspólnoty, w celu bezpośredniego kontaktu z jego mieszkańcami i zaradzeniu ich problemom. 
 
17. Przygotowania umów pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową, a firmami:
    - dostarczającą wodę i odprowadzającą ścieki,
    - doprowadzającą energię elektryczną do części wspólnej budynku,
    - wywożącą śmieci,
    - doprowadzającą energię cieplną,
    - świadczącą usługi kominiarskie,
    - świadczącą usługi dezynsekcji i deratyzacji oraz inne w zależności od potrzeb
 
18. Przejęcia od dotychczasowego zarządcy i administratora dokumentacji finansowo-gospodarczej i technicznej dotyczącej nieruchomości,
19. Analizowanie i nadzór nad windykacją należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości; 
 
20. Prowadzenie książki obiektu budowlanego,
 
21. Przygotowanie projektu rocznego planu wpływów i kosztów utrzymania nieruchomości,
22. Zwoływanie zebrań Wspólnoty Mieszkaniowej wraz z przygotowaniem nań projektów uchwał,

2. Czynności wykonywane w zakresie utrzymania czystości i porządku:

1.                      Codziennie:

a)      utrzymanie w czystości klatek schodowych poprzez zamiatanie (w dni powszednie i soboty),

b)      utrzymanie czystości w altanie śmietnikowej, utrzymanie w czystości ciągów komunikacji zewnętrznej,

c)      sprzątanie terenów należących do nieruchomości,

d)      przekazywanie stwierdzonych osobiście lub zgłaszanych przez lokatorów lub służby miejskie uwag dotyczących nieruchomości,

2.                      Na bieżąco – w miarę potrzeb

e)      utrzymanie w czystości klatek schodowych poprzez mycie na mokro detergentem antypoślizgowym,

f)       mycie szyb, w drzwiach wejściowych na klatki schodowe oraz zabrudzeń ścian i innych elementów części wspólnej.

g)      oczyszczanie studzienek ściekowych, w okresie zimowym oczyszczanie ze śniegu, lodu i błota chodników, dojść do altan śmietnikowych itp. zapobieganie gołoledzi poprzez posypywanie piaskiem chodników i jezdni,

h)      powiadomienia o dostrzeżonych uszkodzeniach lub wadliwym działaniu instalacji i urządzeń technicznych oraz podejmowanie doraźnych środków niezbędnych dla ochrony mieszkańców przed niebezpiecznymi dla życia lub mienia skutkami uszkodzeń lub wadliwego działania tych urządzeń, polegających na unieruchomieniu wadliwie działającego urządzenia np.: zamknięcia dopływu gazu, wody itp. na zaworach dostępnych osobie wykonującej prace,

i)        przestrzegania przepisów o ochronie ppoż., a w szczególności utrzymania w należytym stanie sprzętu ppoż. (bez obowiązku wykonywania legalizacji sprzętu), korytarzy piwnicznych oraz wszelkich innych dróg komunikacyjnych w stanie zapewniającym zawsze dogodne przejście,

j)        podlewanie terenów zieleni, krzewów i drzew w miarę potrzeb,

k)      konserwacja zieleni w tym realizacja nasadzeń i zabiegów pielęgnacyjnych, zakładanie i uzupełnianie trawników,

l)        sprzątanie i dezynfekcja pomieszczeń wspólnego użytku i altany śmietnikowej,

m)    wywieszanie i zdejmowanie flag, przechowywanie, utrzymywanie ich w należytym stanie,

n)      usuwanie z budynku (zwłaszcza z drzwi wejściowych na klatki schodowe i tablicy ogłoszeń) wszelkich ogłoszeń, plakatów, napisów umieszczanych bez zgody, a także druków reklamowych, ulotek itd.

o)      doręczanie mieszkańcom korespondencji,

p)      wykonywanie innych prac w zakresie utrzymania czystości i porządku na terenie nieruchomości.

3.                      Co najmniej dwa razy w roku

a)      mycie okien na klatkach schodowych

Dodatkowo świadczymy usługi w z zakresie konserwacji elektrycznej i hydraulicznej.

1.      Prace obejmują usuwanie awarii i konserwację sieci:

a)      elektrycznych,

b)      sanitarnych ( wodnych i kanalizacyjnych ),

c)      naprawy ślusarskie

2.      Przyjmowanie zgłoszeń całodobowo, czas reakcji 30 minut czas naprawy zależny od rodzaju awarii.

3.      Prace są wykonywane w ramach bieżących czynności konserwacyjnych oraz usuwania awarii zgłaszanych przez Zleceniodawcę lub osoby upoważnione

4.      Prace związane z usuwaniem awarii są prowadzone na odcinku sieci od przyłączy zewnętrznych do budynku do lokalu klienta włącznie.

5.      Prace konserwacyjne oraz usuwanie awarii jest ewidencjonowane przez konserwatora.

Nie pobieramy opłat za czynności  związane z przejęciem nieruchomości w zarządzanie.

Firma nasza jest ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z prowadzoną działalnością w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Kontakt:

Prezes Hanna Szamborowska

tel. kom. 508 262 064