dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Szkolenia Seminaria Konferencje | Orzecznictwo | Akty prawne | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
Aktualności
Jak rozwiązać problem statusu hal oraz kwestie rozliczeń energii zużytej przez innych członków WM?
W naszej wspólnocie są dwie hale garażowe stanowiące wyodrębnione lokale i jako takie sprzedane właścicielom, którzy są w/g KW i aktów notarialnych ich współwłaścicielami w odpowiednich częściach. Jednak faktycznie z lokali tych korzystają także inni członkowie wspólnoty
Dostęp do pomieszczeń gospodarczych przynależnych do ich lokali oraz dostęp do pomieszczeń technicznych wspólnych(kotłownia). Jak rozwiązać problem statusu tych hal oraz kwestie rozliczeń energii elektrycznej zużytej na ich oświetlenie i np. na odkurzanie samochodów? Drugi problem to niejasny stan rozliczeń z byłym deweloperem, który miał także status członka wspólnoty jako właściciel wyodrębnionych lokali. Deweloper nie wywiązał się z obowiązku usunięcia wad budynku-ówczesny zarząd obciążył go kosztami wykonanych remontów w zakresie usuwania tych wad. Nie miał jednak pełnomocnictwa poszczególnych właścicieli na dochodzenie roszczeń od dewelopera (czy przypadek ten jest objęty uchwałą SN z dnia 23-09-2004 , III CZP 48/04). Niewłaściwie naliczane były także zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną-firma jako właściciel. Firma upadła, wspólnota nie dopilnowała zgłoszenia wierzytelności do syndyka, syndyk sprzedał masę upadłościową. Kto jest zobowiązany do skorygowania zobowiązań firmy wobec wspólnoty (obecny czy poprzedni zarząd) i czy jest możliwe "pozbycie się" ich z bieżących rozliczeń?

ODPOWIEDŹ:

Rozumiem, że przez hale garażowe, stanowiące odrębne lokale, będące współwłasnością posiadaczy miejsc parkingowych, przechodzą posiadacze komórek oraz osoby obsługujące kotłownię. Stanowi to oczywiście pewien problem, ale mogą być trudności, także techniczne, by stworzyć do komórek i kotłowni niezależne dojście. Nie wydaje się, aby „gra była warta świeczki”. Problem korzystania z energii elektrycznej używanej do odkurzania samochodów można rozwiązać dwojako – zlikwidować gniazdka elektryczne lub ustalić opłatę ryczałtową za korzystanie z prądu. Decyzja należy do współwłaścicieli hal garażowych. Sprawa rozliczeń z byłym członkiem wspólnoty wydaje się bardzo trudna, gdyż sytuację można porównać do przypadku, gdy umiera zadłużony członek wspólnoty, który nie pozostawił spadkobierców a dług przekracza wartość lokalu. Uważam, że zwrócić się należy do prawnika mającego doświadczenie w podobnych sprawach i postąpić zgodnie z jego radą. Problem rozliczeń z deweloperem istotnie „kwalifikuje się” do przywołanego przez Pana orzeczenia Sądu Najwyższego – cyt.: Wspólnota mieszkaniowa nie ma legitymacji czynnej do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych, związanych z wadami fizycznymi nieruchomości wspólnej, w stosunku do sprzedawcy odrębnej własności lokalu mieszkalnego, chyba że właściciel lokalu przelał na nią te roszczenia.

Redaktor współpracujący z Portalem Wspólnota Mieszkaniowa / Janusz Gdański
dodaj komentarz
śledź artykuł
Do artykułu nie dodano jeszcze komentarzy
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: w dokumentacjach prac termomodernizacyjnych | szkolenie audytor energetyczny | planowania prac remontowych | certyfikat energetyczny