dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Szkolenia Seminaria Konferencje | Orzecznictwo | Akty prawne | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
Aktualności
Czy wspólnota Mieszkaniowa może nie zgodzić się na założenie licznika w części wspólnej.
Jestem członkiem Wspólnoty Mieszkaniowej. Posiadam jako pomieszczenie przynależne lokal użytkowy (pomieszczenie gospodarcze), które ma osobne wejście z klatki schodowej. Jest ono na poziomie piwnicznym i ma stwierdzoną przez Urząd Gminy samodzielność lokalu.
Poza tym pomieszczeniem posiadam jeszcze zwykłą piwnicę. Chciałem założyć prąd w tym pomieszczeniu gospodarczym (chcę mieć też gniazdka, nie tylko światło), więc wystąpiłem do Zakładu Energetycznego. Otrzymałem warunki, z których wynika, że niezbędna jest zgoda Wspólnoty Mieszkaniowej na instalację licznika w części wspólnej nieruchomości. Pod względem technicznym nie ma żadnego problemu - elektryk sprawdził, że jest miejsce na instalację licznika w istniejącym szybie technicznym i nie ma żadnego problemu. Jednak Zarząd Wspólnoty nie chce wyrazić mi zgody argumentując, że nie ma takiej potrzeby. W rzeczywistości chodzi o to, że z pewnymi ludźmi jestem w konflikcie (różne poglądy) i specjalnie nie chcą wyrazić tej zgody, aby mi zrobić na złość. A przecież zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy o własności lokali mam prawo do korzystania z części wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem (czyli z szybu technicznego?). Jednak te argumenty nie przemawiają do Wspólnoty. Co mogę w tym wypadku zrobić?

ODPOWIEDŹ:


Skoro jest Pan właścicielem jednego lokalu z pomieszczeniami przynależnymi to nie ma żadnego uzasadnienia aby montować dodatkowe liczniki. Sytuacja byłaby inna, gdyby był Pan właścicielem dwóch odrębnych lokali – wtedy istotnie miałby Pan prawo do zamontowania drugiego licznika i gdyby wspólnota nie chciała na to pozwolić bez trudu uzyskałby Pan korzystny dla siebie wyrok sądu. Proszę jednak pamiętać, że na podział lokalu musi wyrazić zgodę wspólnota (art. 22 ust. 4 ustawy o własności lokali). Sugeruję, aby, wobec posiadania przez Pana zaświadczenia o samodzielności pomieszczenia gospodarczego jako odrębnego lokalu, poprosił wspólnotę o zgodę na podział swojego lokalu na dwa odrębne. Akceptacja pozwoli Panu np. na zbycie lokalu jako użytkowego, co może być finansowo bardzo korzystne.

Nie wykluczam, że faktycznie przyczyną negatywnego stanowiska zarządu są względy niemerytoryczne. Może mógłby Pan podjąć działania na rzecz poprawy stosunków? Chyba warto.

Zarząd nie ma prawa podejmować decyzji dotyczących sposobu wykorzystania nieruchomości wspólnej samodzielnie. Może to robić jedynie na podstawie stosownej uchwały wspólnoty. Radzę, aby Pan swój problem przedstawił na zebraniu i poprosił członków wspólnoty o stanowisko. Być może wspólnota na montaż licznika wyrazi zgodę.

Janusz Gdański / Redakcja Portalu Wspólnota Mieszkaniowa
www.wspolnotamieszkaniowa.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Do artykułu nie dodano jeszcze komentarzy
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: prowadzenie inwestycji we wspólnocie | księgowość | świadectwa energetyczne | rodzina na swoim