dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Finanse Podatki Ubezpieczenia
Eksperci piszą | Szkolenia Seminaria Konferencje | Systemy księgowe | Orzecznictwo | Akty prawne | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
Aktualności
Zarządzanie wierzytelnościami na rynku nieruchomości
Nieodłącznym elementem każdej działalności gospodarczej jest ryzyko utraty płynności związane z nieotrzymaniem od kontrahenta należności za towary bądź usługi.
Z punktu widzenia każdego przedsiębiorstwa ważne jest zatem umiejętne zarządzanie wierzytelnościami (ryzykiem kredytowym), a jeśli powstaną zobowiązania wymagalne – skutecznej ich windykacji.

Elementem ryzyka gospodarczego, które dotyczy każdego przedsiębiorcy, jest ryzyko kredytowe. Zachowanie płynności finansowej gwarantuje tylko sprawne zarządzanie aktywami i ocena ryzyka kredytowego. Wykorzystanie informacji gospodarczej w procesie zarządzania ryzykiem kredytowym pozwala właściwie ocenić kondycję finansową potencjalnego klienta oraz umożliwia monitoring sytuacji przedsiębiorcy w trakcie współpracy. Poza tym wiarygodna informacja o niespłaconych zobowiązaniach z różnych źródeł jest także nieocenioną pomocą do analizy zachowań płatniczych klientów. Największą taką bazą informacji w Polsce dysponuje Krajowy Rejestr Długów, gdzie znajduje się obecnie ponad 705,6 tys. dłużników. Rekordy pochodzą ze wszystkich segmentów gospodarki, gdyż z biurem współpracują banki komercyjne i spółdzielcze, SKOK-i, firmy leasingowe, zakłady energetyczne i gazownicze, gminy, operatorzy telefonii stacjonarnej i komórkowej, dostawcy telewizji i Internetu, spółdzielnie mieszkaniowe, przedsiębiorstwa komunikacji miejskiej i międzymiastowej, koleje, przedsiębiorstwa produkcyjne, handlowe i usługowe. Dzięki temu, opierając się na wiarygodnych danych, można ocenić możliwości finansowe potencjalnego klienta oraz monitorować jego sytuację już w trakcie współpracy.
Priorytety spłacania zobowiązań przez konsumentów
 
Priorytety spłacania zobowiązań przez przedsiębiorców
 
Biorąc pod uwagę, że statystyczny konsument i statystyczny przedsiębiorca posiadają określone priorytety spłaty, analizując dane pochodzące z Krajowego Rejestru Długów można określić, jak poważne są problemy finansowe danego podmiotu. Opłacanie czynszu, zarówno w przypadku firm jak i osób fizycznych, posiada niski priorytet spłaty i będzie jedną z pierwszych należności, której nie uregulują w przypadku kłopotów finansowych. Dlatego wiarygodna informacja o tym, że dany podmiot zalega z zapłatą dla jednego z sektorów o najniższym priorytecie spłaty jest z punktu widzenia zarządzających nieruchomościami bardzo istotna.

Lepiej odzyskać niż stracić Kolejnym etapem oceny ryzyka jest zarządzanie wierzytelnościami, gdyż udział należności zagrożonych jest m.in. wynikiem przewlekłości i niskiej skuteczności działań windykacyjnych. Najbardziej uzasadniona ekonomicznie jest windykacja polubowna -– ze względu na niskie koszty i mniejszą czasochłonność postępowania. Wykorzystanie informacji gospodarczej jest bardzo ważne na każdym etapie procesu windykacji należności, także w przypadku należności uznanych za nieściągalne w ramach bezskutecznego postępowania egzekucyjnego oraz tych, co do których upłynął termin przedawnienia roszczenia. Do rejestru dłużników można dopisać także długi przeterminowane, wobec których egzekucja komornicza okazała się nieskuteczna. Będą one przechowywane w systemie przez 10 lat, chyba że zostaną wcześniej spłacone. Wystarczy dług w wysokości 200 zł w przypadku konsumenta i 500 zł w przypadku przedsiębiorcy, aby jego dane znalazły się w bazie biura. Według statystyk, aż 58% dłużników spłaca swoje zobowiązania zaraz po otrzymaniu wezwania do zapłaty z ostrzeżeniem o możliwości dopisania do Krajowego Rejestru Długów. Kolejne 27% dłużników robi to już po umieszczeniu ich danych w rejestrze i wysłaniu im powiadomienia o tym fakcie. Taka reakcja jest związana z przykrymi konsekwencjami umieszczenia w rejestrze z jakimi musi się liczyć dłużnik. Jest to przede wszystkim utrata wiarygodności w kontaktach z innymi firmami, bankami, firmami telekomunikacyjnymi czy leasingowymi. To oznacza m.in. trudności przy wzięciu kredytu w banku, zakupie firmowego telefonu komórkowego, czy wynajmie lokalu.


Należnościami zarządza się każdego dnia

więcej szczegułów: www.krd.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Do artykułu nie dodano jeszcze komentarzy
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: nieruchomości | oferty | praktyki dla zarządców | szkoleń dla wspólnot mieszkaniowych