Udział we wspólnocie to nie tylko prawa, ale też i obowiązki. Podstawowe z nich to ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem mieszkania, przestrzeganie porządku domowego, dokładanie się do kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystanie z części wspólnych nieruchomości w sposób nie utrudniający korzystania przez innych właścicieli. Członek wspólnoty  mieszkaniowej musi udzielić także zezwolenia na wejście do swojego mieszkania w określonych sytuacjach, np. w przypadku awarii, remontu, czy konserwacji instalacji budynku. 

A jakie prawa ma właściciel lokalu? Tak jak ponosi koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, tak samo ma prawo do udziału w zyskach z nieruchomości. Oczywiście ma prawo do korzystania z części wspólnych, ma wpływ na wybór zarządu, może sam zostać jej członkiem. Ma wpływ na podejmowane uchwały na zebraniach wspólnoty i może zażądać od wspólnoty wynagrodzenia, jeśli pełni obowiązki członka zarządu.

Właściciele mieszkań wybierają spośród siebie zarząd wspólnoty. Może to być jedna osoba fizyczna, lub grupa osób, która będą reprezentowała mieszkańców danej nieruchomości zarówno na zewnątrz, jak i w sprawach pomiędzy wspólnotą a poszczególnymi właścicielami mieszkań. Zarząd może podejmować decyzje w pewnych sprawach samodzielnie, większość jednak musi konsultować z mieszkańcami i uzyskać ich pełnomocnictwo do występowania w ich imieniu i do zawierania umów.

Co leży w mocy zarządu, a na co musi uzyskać zgodę mieszkańców, ustawa reguluje tylko w niektórych przypadkach. Zarząd musi uzyskać zgodę członków wspólnoty np w przypadku ustalania wynagrodzenia zarządu, przyjęcia rocznego planu gospodarczego,zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości, udzielenia zgody na nadbudowę lub przebudowę części wspólnej, wytoczeniu powództwa w przedmiocie sprzedaży lokalu właściciela, gdy ten zalega z opłatami lub drastycznie narusza porządek domowy i wiele innych.

Decyzje w takich sprawach mogą być podjęte na zebraniu wspólnoty, zarząd może też zbierać głosy indywidualnie, lub połączyć obie te metody.





Źródło: www.nieruchomosci-trojmiasto.eu