Cechą takiego aktu jest zachowanie podstaw prawnych nabycia, ze wskazaniem przedmiotu własności, np.: – nieruchomości gruntowej, – nieruchomości budynkowej lub lokalowej, – urządzeń lub instalacji. Zgodnie z art. 46 § 1 kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Nie należy także zapominać o mediach, instalacjach i urządzeniach technicznych do przesyłu mediów. Zgodnie z art. 48 kc z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Własność instalacyjna Powyższy zapis odnosi się do najmniej znanej formy własności, jaką jest własność instalacyjna, czyli tzw. urządzenia. Artykuł 49 kc stanowi: urządzenia służące do doprowadzenia lub odprowadzenia wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne nie należą do części składowych gruntu lub budynku, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.

Ten zapis bywa różnie interpretowany. Posłużę się przykładem: w minionych latach instalacja gazowa należała do „gazowni”. Z chwilą przebudowy i przeniesienia kurka głównego dokonana została zmiana własności i przeniesienia prawa własności z „gazowni” na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, ale bez zachowania szczególnej formy, czyli aktu notarialnego, i wyrażenia zgody przez wszystkich współwłaścicieli. Dlaczego tak się stało? Dokonaniem przebudowy zainteresowana jest przede wszystkim „gazownia”, ale też współwłaściciele, jeżeli instalacja jest zużyta i wskazują na to zapisy w księdze obiektu oraz protokoły rozszczelnienia instalacji i awaryjnego usuwania nieszczelności.

Więcej w numerze 7-8/09 „Administratora”