Pytania:

Po pierwsze czy za zarządzanie musi wystawić rachunek czy fakturę VAT ( w jakiej wysokości? ).

Po drugie jeśli dochody firmy zarządzającej składają się z wpływów zwolnionych z VAT i jeśli dojdzie dochód z zarządu nieruchomością objętą VAT, to czy firma zarządzająca staje się automatycznie płatnikiem VAT i czy dotychczasowe usługi w budynkach mieszkalnych automatycznie objęte zostają również podatkiem VAT ?

Odpowiedź:

Należy jednak pamiętać, że jeśli wartość sprzedaży opodatkowanej przekroczy 10 000 euro w tym roku, a w przyszłym roku 50 000 zł, wówczas to ustawowe zwolnienie straci moc w momencie przekroczenia kwoty. Przepis przewiduje, że z tego ustawowego zwolnienia podatnik może sam zrezygnować zawiadamiając o tym naczelnika właściwego urzędu skarbowego.

Generalnie podatnicy wykonujący usługę zarządzania powinni pamiętać, że usługa ta została sklasyfikowana według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług w pozycjach:

70.32.11 Usługi zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi świadczonymi na zlecenie

70.32.12 Usługi zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi świadczonymi na zlecenie.

Przy czym, z mocy § 8 ust.1 pkt 8 rozporządzenia Min. Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług, usługa zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi jest zwolniona z tego podatku. Natomiast usługa zarządzania nieruchomościami niemieszkalnymi podlega opodatkowaniu według 22 % stawki VAT. Z interpretacji organów podatkowych wynika, że stawka 22 % obowiązuje także wtedy, gdy ponad połowa obiektu jest niemieszkalna.

Autor Porady Prawnej