Wspólnota mieszkaniowa, która działa na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994r o własności lokali i Kodeksu cywilnego ma prawo w sprawach ustawowo nieuregulowanych podejmować decyzje w formie uchwał. Uchwała nie może być jednak sprzeczna z prawem. Tymczasem – przyjęcie zasady, że koszty zarządu nieruchomością wspólną będą obciążały jednakowo każdego członka wspólnoty jest sprzeczne z treścią art. 12 ust. 2, który stwierdza, że koszty utrzymania nieruchomości wspólnej ponoszą właściciele proporcjonalnie do posiadanych udziałów.

Koszty zarządu nieruchomością wspólną można podzielić na: wynagrodzenie zarządu lub zarządcy oraz koszty utrzymania nieruchomości wspólnej (remonty, konserwacje, utrzymanie porządku i czystości, etc). Koszty utrzymania muszą być proporcjonalne do udziałów, natomiast wynagrodzenie zarządu lub zarządcy może być ustalane według dowolnych kryteriów. Jeśli wspólnota uzna, że każdy członek wspólnoty ma płacić zarządcy lub zarządowi wynagrodzenie w jednakowej wysokości, to nie tylko ma do tego prawo, ale postępuje logicznie, gdyż wkład pracy zarządu lub zarządcy na rzecz właściciela lokalu (prowadzenie księgowości, rozliczanie mediów, i.t.p.) nie zależy od wielkości lokalu. Wiele wspólnot takie właśnie zasady wynagradzania zarządu lub zarządcy stosuje.

Jeśli wspólnota podejmie uchwałę o równym podziale kosztów zarządu, to jest ona niezgodna z treścią cytowanego wyżej art. 12 ust. 2. Pamiętać jednak należy, że tylko sąd może stwierdzić, że uchwała jest sprzeczna z prawem. Każdy członek wspólnoty ma prawo tą uchwałę zaskarżyć do sądu na podstawie art. 25 ust. 1 cytowanej ustawy. Taką uchwałę sąd niewątpliwie uchyli.

Janusz Gdański/ Redakcja Portalu Wspólnota Mieszkaniowa
www.wspolnotamieszkaniowa.pl