W typowym domu przez nieocieplone ściany traci się około 20-30 proc. energii, z kolei przez wadliwą wentylację nawet 40 proc. Dzięki termomodernizacji te straty można ograniczyć. Głównym celem termomodernizacji budynku jest bowiem zmniejszenie zużycia energii, a tym samym ograniczenie kosztów ogrzewania i zapewnienie komfortu cieplnego w pomieszczeniach.

— Przed podjęciem decyzji co do zakresu modernizacji warto zasięgnąć porady doświadczonego audytora energetycznego i przeprowadzić audyt energetyczny. Może to uchronić przed nietrafioną modernizacją elementu, który w rzeczywistości ma niewielki wpływ na efektywność energetyczną całego budynku — radzi Jakub Dygas, kierownik działu doradztwa i komunikacji w Rockwool Polska.

Audyt energetyczny pozwala określić, jaki wpływ na straty cieplne mają poszczególne elementy budynku, np. nieszczelne okna i drzwi, zła izolacja ścian, stropów i dachu, wadliwy system wentylacji. Dzięki temu możliwe jest ustalenie, które z nich powinny zostać w pierwszej kolejności wymienione, i jakie zmiany przyniosą największe korzyści właścicielowi domu, mieszkania czy biura.

— To właśnie podczas audytu energetycznego przy założeniu odpowiednich rynkowych kosztów modernizacji oblicza się tzw. prosty czas zwrotu nakładów (SPBT). Bierze się w tym celu pod uwagę aktualne, czyli przed modernizacją, zapotrzebowanie całego budynku na energię i porównuje z tym, co można uzyskać po wprowadzeniu odpowiednich usprawnień — informuje Piotr Pawlak, dyrektor zarządzający BuildDesk Polska.

Koszty modernizacji polegających na dociepleniu i wymianie stolarki w zależności od ich zakresu zwracają się po około 8-10 latach. W przypadku budynków użyteczności publicznej czas ten jest na ogół krótszy. Wynika to przede wszystkim z bardzo złego stanu energetycznego tych budynków.

— Warto zwrócić uwagę na to, że nie można analizować poszczególnych elementów budynku w oderwaniu od pozostałych. Czasami koszt modernizacji jednego elementu będzie się zwracał dłużej niż innych, ale jego wymiana może być niezbędna dla uzyskania zaplanowanych efektów — dodaje Piotr Pawlak.

Krok po kroku

Zazwyczaj prace termomodernizacyjne rozpoczyna się od uszczelnienia lub wymiany okien i drzwi oraz izolacji stropów i ścian. Już wtedy straty energii są znacznie ograniczone. Dopiero kolejnym krokiem jest zastosowanie odnawialnych źródeł e- nergii, jak pompy ciepła czy systemy solarne, np. w postaci kolektorów słonecznych montowanych na dachach. Jeśli te zmiany nie są wystarczające, audytorzy zalecają sięgnięcie po rozwiązania o-parte na źródłach kopalnych, np. przy użyciu kotłów kondensacyjnych, które zużywają mniej surowców niż kotły tradycyjne.

Zła izolacja cieplna lub jej brak zarówno w przypadku budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych powoduje wiele strat budowlanych, finansowych i zdrowotnych. Do tych pierwszych zaliczamy przede wszystkim szybsze niszczenie konstrukcji budynku, który nie jest chroniony przed zmiennymi warunkami atmosferycznymi. W tego typu obiektach łatwo dochodzi także do zawilgocenia ścian i stropów i do tworzenia się grzybów i pleśni, co wywołuje alergie i choroby układu oddechowego.

Kasa na ogrzewanie
 

W Polsce przedsięwzięcia termomodernizacyjne wspierane są finansowo przez państwo już od ponad 10 lat. Obecnie zasady tej pomocy określa ustawa o wspieraniu termomodernizacji i remontów, która weszła w życie 19 marca 2009 r.

— Jedną z najważniejszych zmian, jakie wprowadziła nowa ustawa, jest premia termomodernizacyjna udzielana przez Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów (FTiR). O jej przyznanie mogą się ubiegać zarówno właściciele domów jednorodzinnych, jak i spółdzielnie oraz wspólnoty mieszkaniowe. Warunkiem otrzymania premii jest zaciągnięcie w banku komercyjnym kredytu na pokrycie kosztów inwestycji, a także wykazanie na podstawie przeprowadzonego audytu energetycznego realnych oszczędności energii — wyjaśnia Jakub Dygas.