Jeśli ktokolwiek zamierza zaadaptować część strychu na lokal mieszkalny, to powinien zacząć od uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzję taką można uzyskać w urzędzie gminy. Nie daje ona co prawda żadnych uprawnień zainteresowanemu, ale może od razu wykluczyć adaptacją, co oszczędzi mu kosztów i problemów.

Kolejnym krokiem powinno być uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli wspólnota jest „duża” (ponad 7 lokali), to zgodę wydaje zarząd na podstawie uchwały wspólnoty (zgodnie z art. 21 ustawy o własności lokali wspólnotę na zewnątrz reprezentuje zarząd); zgoda wspólnoty „małej” musi być wyrażona uchwałą tej wspólnoty podjętą jednomyślnie (art. 199 Kodeksu cywilnego).

Jest oczywiste, że każdy, kto zamierza inwestować własne środki, chciałby dokładnie wiedzieć, jakie będą efekty tej inwestycji. Potencjalny inwestor musi więc przed rozpoczęciem adaptacji należycie zabezpieczyć swoje interesy. Może to zrobić w jeden tylko sposób – zawrzeć ze wspólnotą umowę, która określi jego prawa i obowiązki, zarówno przed rozpoczęciem, jak i w trakcie oraz po zakończeniu prac. Umowa musi precyzować m.in. zasady oczynszowania lokalu, który ma powstać, oraz warunki, jakie musi spełnić inwestor, aby stać się właścicielem lokalu.

Jeśli wspólnota zawrze z zainteresowanym satysfakcjonującą go umowę, to powinien on sporządzić projekt adaptacji i po jego zatwierdzeniu przez organ administracji budowlanej rozpocząć inwestycję. Po jej zakończeniu powinien zawrzeć ze wspólnotą umowę najmu lokalu oraz wystąpić do starosty o zaświadczenie o samodzielności lokalu. Jeśli zamierza lokal wykupić, to powinien stosowny wniosek złożyć do wspólnoty.

Sprzedaż lokalu jest transakcją szczególnego rodzaju – aby ją sfinalizować, lokal należy najpierw wyodrębnić, czyli nadać mu status nieruchomości.

więcej w czerwcowym „Administratorze”