Aktualności
Sklep w budynku wspólnoty mieszkaniowej
Często zdarza się zwłaszcza w budynkach położonych w dobrych lokalizacjach, że parter budynku wspólnoty mieszkaniowej stanowią lokale użytkowe (sklepy, restauracje, biura) bardzo często zaopatrzone w witrynę od frontu budynku.
W wyniku takiego przeznaczenia parteru budynku powstaje wspólnota złożona z właścicieli lokali
Czego wspólnota nie może zrobić
Zwróć uwagę, że prowadzenie działalności gospodarczej w jednym z lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej nie jest uzależnione od uzyskania zgody innych członków wspólnoty mieszkaniowej. Inaczej mówiąc wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona tylko do podejmowania decyzji odnośnie nieruchomości wspólnej i nie ma żadnego tytułu do ingerowania w sferę uprawnień poszczególnych właścicieli lokali, w tym nie ma prawa zakazywać prowadzenia w lokalach działalności gospodarczej. Takie stanowisko potwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2009 roku sygn.akt II CSK 601/08.
Co wspólnota
W budynku wspólnoty mieszkaniowej, w którym są lokale użytkowe wspólnota mieszkaniowa może jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali ustalić w drodze uchwały w stosunku do właścicieli lokali użytkowych zwiększone obciążenia na wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Ponadto zwróć uwagę, że żaden mieszkaniec nie powinien być narażony na hałas o poziomie zagrażającym zdrowiu lub jakości życia. Dopuszczalny poziom hałasu w terenie zabudowanym w porze dziennej wynosi 60 dB (od 6.00 do 22.00); w porze nocnej 50 dB. Hałas w pomieszczeniach mieszkalnych nie powinien przekroczyć 40 decybeli w ciągu dnia a 30 decybeli w nocy. Stawki kar za przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu określa obwieszczenie Ministra Środowiska z 28 października 2002 r. (M.P. Nr 54, poz. 743). Ich wysokość uzależnia od tego, czy do przekroczenia doszło w dzień czy w nocy, a także od wielkości nadwyżki decybeli. Wspólnota jak i każdy z właścicieli może zlecić dokonanie pomiarów poziomu hałasu. Pomiarów dokonuje wojewódzka stacja sanitarno-epidemiologiczna, a wyniki pomiarów dają podstawę do podjęcia działań ograniczających hałas.
Co powinien zrobić zarząd lub zarządca.
W przypadku zbyt dużego halasu z lokalu użytkowego zarząd w pierwszej kolejności powinien porozmawiać z właścicielem lokalu lub osobą uprawnioną do jego reprezentacji (kierownik sklepu) wiele spraw można bowiem rozwiązać poprzez wyjaśnienie właścicielowi co przeszkadza mieszkańcom. Jeżeli rozmowa nie przyniesie skutku zarząd powinien zorientować się w sanepidzie jakie badania trzeba zrobić i jakie koszty temu towarzyszą. Opinię w tej sprawie wraz z relacją z rozmowy z właścicielem sklepu oraz propozycją uchwały w tej materii zarząd powinien przedstawić wspólnocie mieszkaniowej. To bowiem właściciele lokali powinni podjąć decyzję czy koszty te powinny być pokryte przez wspólnotę mieszkaniową. Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie wyrazi zgody na pokrycie tych kosztów narażeni na hałas właściciele lokali na niższych kondygnacjach będą musieli działać na własną rękę.
Paweł Puch
prawnik
Źródło:www.oferty.net
Czego wspólnota nie może zrobić
Zwróć uwagę, że prowadzenie działalności gospodarczej w jednym z lokali wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej nie jest uzależnione od uzyskania zgody innych członków wspólnoty mieszkaniowej. Inaczej mówiąc wspólnota mieszkaniowa jest uprawniona tylko do podejmowania decyzji odnośnie nieruchomości wspólnej i nie ma żadnego tytułu do ingerowania w sferę uprawnień poszczególnych właścicieli lokali, w tym nie ma prawa zakazywać prowadzenia w lokalach działalności gospodarczej. Takie stanowisko potwierdził Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 3.04.2009 roku sygn.akt II CSK 601/08.
Co wspólnota
może zrobić
W budynku wspólnoty mieszkaniowej, w którym są lokale użytkowe wspólnota mieszkaniowa może jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali ustalić w drodze uchwały w stosunku do właścicieli lokali użytkowych zwiększone obciążenia na wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Ponadto zwróć uwagę, że żaden mieszkaniec nie powinien być narażony na hałas o poziomie zagrażającym zdrowiu lub jakości życia. Dopuszczalny poziom hałasu w terenie zabudowanym w porze dziennej wynosi 60 dB (od 6.00 do 22.00); w porze nocnej 50 dB. Hałas w pomieszczeniach mieszkalnych nie powinien przekroczyć 40 decybeli w ciągu dnia a 30 decybeli w nocy. Stawki kar za przekroczenie dopuszczalnego poziomu hałasu określa obwieszczenie Ministra Środowiska z 28 października 2002 r. (M.P. Nr 54, poz. 743). Ich wysokość uzależnia od tego, czy do przekroczenia doszło w dzień czy w nocy, a także od wielkości nadwyżki decybeli. Wspólnota jak i każdy z właścicieli może zlecić dokonanie pomiarów poziomu hałasu. Pomiarów dokonuje wojewódzka stacja sanitarno-epidemiologiczna, a wyniki pomiarów dają podstawę do podjęcia działań ograniczających hałas.
Co powinien zrobić zarząd lub zarządca.
W przypadku zbyt dużego halasu z lokalu użytkowego zarząd w pierwszej kolejności powinien porozmawiać z właścicielem lokalu lub osobą uprawnioną do jego reprezentacji (kierownik sklepu) wiele spraw można bowiem rozwiązać poprzez wyjaśnienie właścicielowi co przeszkadza mieszkańcom. Jeżeli rozmowa nie przyniesie skutku zarząd powinien zorientować się w sanepidzie jakie badania trzeba zrobić i jakie koszty temu towarzyszą. Opinię w tej sprawie wraz z relacją z rozmowy z właścicielem sklepu oraz propozycją uchwały w tej materii zarząd powinien przedstawić wspólnocie mieszkaniowej. To bowiem właściciele lokali powinni podjąć decyzję czy koszty te powinny być pokryte przez wspólnotę mieszkaniową. Jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie wyrazi zgody na pokrycie tych kosztów narażeni na hałas właściciele lokali na niższych kondygnacjach będą musieli działać na własną rękę.
Paweł Puch
prawnik
Źródło:www.oferty.net
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
