W jaki sposób zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien zwrócić nadwyżkę z zaliczek uiszczanych na pokrycie kosztów c.o. oraz zużytej wody. Czy zwrot powinien być dokonany członkom wspólnoty proporcjonalnie do zajmowanej przez nich powierzchni czy adekwatnie do wskazań liczników?
Radzi Iwona Smolak, radca prawny z Kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni
Zgodnie z art. 6 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (DzU, 2000 r., nr 80, poz. 903 z późn. zm.) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową.
Z pożytków i innych dochodów z nieruchomości wspólnej – zgodnie z art. 12 ust. 2 tej ustawy – są pokrywane wydatki związane z jej utrzymaniem, a pozostała ich część przypada właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, które nie znajdują pokrycia w pożytkach i innych przychodach.
Na pokrycie kosztów zarządu właściciele lokali płacą zaliczki z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca (art. 15 ustawy).
Członek wspólnoty ponosi w całości i bezpośrednio wydatki związane z korzystaniem z lokalu stanowiącego jego własność, a zatem koszty związane z ogrzewaniem, zużyciem wody, gazu itp.
Wspólnota mieszkaniowa podejmuje decyzje w sprawach dotyczących zarządu nieruchomością wspólną w granicach zakreślonych prawem. Tym samym nie posiada uprawnień do dysponowania środkami pieniężnymi właścicieli poszczególnych lokali, przekazywanymi jej do rozliczenia się. Nadpłata z tytułu kosztów utrzymania poszczególnych lokali stanowi własność właściciela (podobnie Sąd Apelacyjny w Warszawie w wyroku z 22 lutego 2001 r. , I ACa 1309/00).
Uwzględniając, że wspólnota tylko pośredniczy w zakupie mediów, rozliczanie zaliczek z tytułu zużycia energii grzewczej i wody przez poszczególnych właścicieli lokali nie może odbywać się w oderwaniu od faktycznych, częstokroć nader zróżnicowanych kosztów zużycia związanych z utrzymaniem poszczególnych lokali.
Tym samym koszty zużycia energii cieplnej oraz wody, gdy są zainstalowane indywidualne mierniki mediów (liczniki), powinny być rozliczane według faktycznego zużycia w poszczególnych wyodrębnionych lokalach. Koszty związane zaś z nieruchomością wspólną rozliczane są proporcjonalnie do posiadanych udziałów.
dodaj komentarz
śledź artykuł
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
