Aktualności
Refakturowanie we Wspólnocie Mieszkaniowej
Zaliczki wpłacane przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i poszczególnych lokali nie są obrotem w rozumieniu ustawy o VAT.
Wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy – potwierdził w wyroku Sąd Administracyjny w Rzeszowie.
Wyrok ten ma charakter precedensowy, gdyż zaprzecza powszechnie stosowanym zasadom rozliczania we wspólnotach mieszkaniowych i „wróży” duże kłopoty podatkowe nie tylko wspólnotom, ale także np. centrom handlowym. Oznacza on wprost, że rozliczając koszty np. zakupu energii elektrycznej na poszczególnych właścicieli, wspólnoty mieszkaniowe nie mają prawa wystawiać faktur VAT (refakturować) i odliczać z tego tytułu podatku naliczonego.
Z uwagi na doniosłość wyroku poniżej przedstawiam dość szczegółowo argumentację i podstawę prawną jaką przedstawił sąd na poparcie swojej decyzji. W przedmiotowej sprawie minister finansów wydał interpretację w związku z wnioskiem wspólnoty mieszkaniowej o udzielenie pisemnej interpretacji, w której uznał, że zaliczki wpłacane przez jej członków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i poszczególnych lokali, nie są obrotem w rozumieniu art. 29 ustawy o VAT.
Wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy.
Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej wspólnoty lokali użytkowych przez jej członków. Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie poprzez zapłatę zaliczek z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę, ogrzewanie lub wywóz nieczystości. Tym samym wspólnota nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie pobierania opłat od członków wspólnoty z tytułu dostaw mediów do poszczególnych lokali (tzw. refaktury) oraz pobierania zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy. Na interpretację tę wspólnota złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który na wstępie stwierdził, że instytucja „refakturowania” nie znajduje uregulowania w przepisach prawa.
Więcej w numerze 7-8/09 „Administratora”
Wyrok ten ma charakter precedensowy, gdyż zaprzecza powszechnie stosowanym zasadom rozliczania we wspólnotach mieszkaniowych i „wróży” duże kłopoty podatkowe nie tylko wspólnotom, ale także np. centrom handlowym. Oznacza on wprost, że rozliczając koszty np. zakupu energii elektrycznej na poszczególnych właścicieli, wspólnoty mieszkaniowe nie mają prawa wystawiać faktur VAT (refakturować) i odliczać z tego tytułu podatku naliczonego.
Z uwagi na doniosłość wyroku poniżej przedstawiam dość szczegółowo argumentację i podstawę prawną jaką przedstawił sąd na poparcie swojej decyzji. W przedmiotowej sprawie minister finansów wydał interpretację w związku z wnioskiem wspólnoty mieszkaniowej o udzielenie pisemnej interpretacji, w której uznał, że zaliczki wpłacane przez jej członków na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną i poszczególnych lokali, nie są obrotem w rozumieniu art. 29 ustawy o VAT.
Wspólnota nie jest podatnikiem w zakresie pobieranych opłat za dostawę mediów oraz zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy.
Zaliczki te stanowią jedynie partycypację w kosztach jednostki organizacyjnej wspólnoty lokali użytkowych przez jej członków. Wspólnota, a więc jej członkowie, nie dokonują sprzedaży, w rozumieniu ustawy o podatku od towarów i usług, na rzecz samych siebie poprzez zapłatę zaliczek z tytułu kosztów związanych z utrzymaniem własnych lokali, np. z tytułu opłat za ciepłą wodę, ogrzewanie lub wywóz nieczystości. Tym samym wspólnota nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie pobierania opłat od członków wspólnoty z tytułu dostaw mediów do poszczególnych lokali (tzw. refaktury) oraz pobierania zaliczek na pokrycie kosztów zarządu i na fundusz remontowy. Na interpretację tę wspólnota złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego, który na wstępie stwierdził, że instytucja „refakturowania” nie znajduje uregulowania w przepisach prawa.
Więcej w numerze 7-8/09 „Administratora”
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
