A było tak. Właściciel lokalu (sklep spożywczy) w mieście O (tym samym, w którym gmina żądała zwrotu niewykorzystanych części zaliczki wpłacanej przez nią na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej po zbyciu lokalu) zwrócił się do zarządu wspólnoty z żądaniem, by ten zwołał zebranie wspólnoty celem uzyskania zgody na sprzedaż w swoim sklepie alkoholu. Zarząd odmówił i jednocześnie na sprzedaż alkoholu zgody nie wyraził. Właściciel sklepu skierował sprawę do Sądu Rejonowego, który wszczął sprawę w trybie nieprocesowym, ale później dokonał zmiany trybu i przekazał sprawę do prowadzenia Sądowi Okręgowemu.

Sąd Okręgowy nakazał wspólnocie zwołanie zebrania w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż alkoholu w ciągu 14 dni od uprawomocnienia się orzeczenia i obciążył ją kosztami w kwocie 285zł. W uzasadnieniu sąd podkreślił, że właściciel sklepu, który posiada w nieruchomości wspólnej udział znacznie przekraczający 1/10, ma obowiązek zebranie zwołać, gdyż do tego jest zobligowany przez art. 31 punkt b.

Wspólnota mieszkaniowa wniosła apelację. Twierdziła, że zwoływanie zebrania było niecelowe, ponieważ wspólnota nie ma prawa zajmować stanowiska w sprawie zgody na sprzedaż lokalu – jest to gestia zarządu wspólnoty. Takie stanowisko uzasadnia art. 18 ust. 6 pkt 3 ustawy o wychowaniu w trzeźwości i przeciwdziałaniu alkoholizmowi, w którym wskazany jest podmiot uprawniony do wydania zezwolenia w przypadku, gdy punkt sprzedaży alkoholu miałby być zlokalizowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym. Może nim być jedynie właściciel, użytkownik, zarządca lub administrator budynku, a więc w żadnym wypadku wspólnota. Wspólnota zarzuciła Sądowi Okręgowemu naruszenie art. 21 ust. 1 w związku z art. 22 ust.1 ustawy o własności lokali w wyniku przyjęcia, że członek wspólnoty może skutecznie żądać zwołania zebrania właścicieli lokali celem podjęcia uchwały w sprawie zwykłego zarządu.

Więcej w nr.12/2009 „Administratora”