Najczęściej jest to spowodowane tym, że nie ma formalnego następcy prawnego, bo nikt nie przeprowadził postępowania spadkowego i nie ujawnił swoich praw do spadku. Wielu spadkobierców nie reguluje swoich spraw spadkowych próbując w ten sposób oszukiwać wspólnotę mieszkaniową. Mimo że niejednokrotnie mieszkają w mieszkaniu zmarłego właściciela nie pokrywają kosztów zarządu nieruchomością wspólną obciążających właściciela lokalu twierdząc, że skoro nie ma formalnego właściciela, bo ten nie żyje, nie ma też obowiązku płacenia. Jest to sytuacja stwarzająca problemy wspólnotom mieszkaniowym, bo skoro właściciel nie żyje, nie wiadomo do kogo kierować roszczenia i przeciwko komu występować o zapłatę zaległości. Wspólnoty mieszkaniowe nie wiedzą też, czy mogą takim nieformalnym spadkobiercom udostępniać dokumenty wspólnoty i czy mogą brać ich głos pod uwagę w sprawach wspólnotowych.

Nieformalni właściciele

Dla wspólnoty mieszkaniowej właścicielem lokalu, a zatem osobą, której udostępnia się wgląd w dokumentację wspólnoty i która ma prawo głosować na zebraniach wspólnoty mieszkaniowej jest tylko ta osoba, która wykaże prawo własności. Zaznaczyć przy tym należy, że zarząd nie jest uprawniony do stwierdzenia dziedziczenia, czyli uznawania, kto jest aktualnym właścicielem.

Paweł Puch

Więcej w nr.11/2009 „Administratora”