Odpowiada Magdalena Kot, Kancelaria Prawna EBC Solicitors Arkadiusz Stryja

Z chwilą wyodrębnienia samodzielnej własności lokali powstaje wspólnota mieszkaniowa, której z mocy prawa przysługują dość szerokie uprawnienia i zadania, głównie dotyczące administracji i zarządzania nieruchomością wspólną. Warto jednak pamiętać, że wspólnota nie ma osobowości prawnej, lecz zgodnie z art. 6 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania.

Majątek wspólnoty mieszkaniowej, odrębny od majątku poszczególnych właścicieli, składa się ze środków przekazanych przez właścicieli lokali i przychodów z nieruchomości wspólnej. Ponieważ wspólnota nie posiada osobowości prawnej, jej majątek jest przedmiotem współwłasności wszystkich członków. Specyfika tego rodzaju współwłasności polega na tym, że udziały każdego właściciela są ściśle związane z jego lokalem – sprzedaż mieszkania pociąga za sobą sprzedaż udziału w nieruchomości wspólnej, a tym samym udziału w majątku wspólnoty.

Wspólnota może również pozywać i być pozywana. Mając zdolność procesową i sądową, może pozywać do sądu we własnym imieniu zarówno osoby trzecie, jak i samych członków wspólnoty. Może także występować w postępowaniu administracyjnym w charakterze strony, gdyż, zgodnie z art. 29 kodeksu postępowania administracyjnego, stroną mogą być również organizacje społeczne i jednostki nieposiadające osobowości prawnej.

Źródło: www.rzeczpospolita.pl