dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Szkolenia Seminaria Konferencje | Orzecznictwo | Akty prawne | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
Aktualności
Jak założyć wspólnotę mieszkaniową?

Radzi Aleksander Snarski, licencjonowany zarządca, przewodniczący Komisji Etyki Zawodowej w Polskim Stowarzyszeniu Zarządców Nieruchomości.

Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia własności choćby jednego lokalu, założenia dla niego księgi wieczystej i dokonania tam wpisu. Należy jednak dopełnić pewnych formalności, aby mogła funkcjonować zgodnie z literą prawa. Trzeba zwołać pierwsze zebranie właścicieli i wybrać zarząd, który podejmie pierwsze niezbędne działania, a więc:

- zgłosi się do wojewódzkiego urzędu statystycznego o nadanie  numeru REGON,

- założy wspólnocie konto w banku,

- zgłosi się do urzędu skarbowego o nadanie numeru identyfikacji podatkowej. W US trzeba ponadto złożyć oświadczenie o nieskładaniu deklaracji CIT, ponieważ wspólnoty nie podlegają podatkowi od osób prawnych. Wspólnota jest tzw. osobą prawną ułomną, co znaczy, że nie ma osobowości prawnej, ale może pozywać i być pozywana w sądzie.

Organami wspólnoty jest zebranie ogółu właścicieli i zarząd wspólnoty. Zarząd może być wyłoniony spośród ogółu właścicieli albo powierzony osobie prawnej lub fizycznej spoza wspólnoty.

Na pierwszym zebraniu właściciele, członkowie wspólnoty, powinni podjąć następujące uchwały:

- w sprawie statutu wspólnoty,

- w sprawie wyboru sposobu prowadzenia ksiąg rachunkowych,

- regulaminu porządku domowego,

- wysokości miesięcznej zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną.

Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

dodaj komentarz
śledź artykuł
Do artykułu nie dodano jeszcze komentarzy
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: egzamin uprawniający do wystawiania świadectw energetycznych | odpowiedzialność zarządcy nieruchomości w zakresie bezpieczeństwa użytkowania | szkoleniom dla zarządcy | uprawnienia do wystawiania świadectwa energetycznego