Aktualności
Duża czy mała wspólnota mieszkaniowa
Proces wyodrębniania lokali w nieruchomości prawie nigdy nie składa się z jednej czynności tylko jest procesem rozciągniętym w czasie.
Nierzadko proces wyodrębniania lokali
Przepisy tej ustawy uzależniają sposób sprawowania zarządu we wspólnocie mieszkaniowej od liczby lokali możliwych do wyodrębnienia w danej nieruchomości. Art.19 ustawy o własności lokali stanowi, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Dla określenia z jaką wspólnotą mieszkaniową mamy do czynienia nie jest ważne ile lokali zostało wyodrębnionych tylko ile lokali w danej nieruchomości możliwych jest do wyodrębnienia. Jeżeli więc w przedmiotowej nieruchomości jest na przykład 12 lokali możliwych do wyodrębnienia to dla określenia w jaki sposób ma być sprawowany zarząd sięgnąć należy nie do przepisów
Przepisy tej ustawy uzależniają sposób sprawowania zarządu we wspólnocie mieszkaniowej od liczby lokali możliwych do wyodrębnienia w danej nieruchomości. Art.19 ustawy o własności lokali stanowi, że jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.
Dla określenia z jaką wspólnotą mieszkaniową mamy do czynienia nie jest ważne ile lokali zostało wyodrębnionych tylko ile lokali w danej nieruchomości możliwych jest do wyodrębnienia. Jeżeli więc w przedmiotowej nieruchomości jest na przykład 12 lokali możliwych do wyodrębnienia to dla określenia w jaki sposób ma być sprawowany zarząd sięgnąć należy nie do przepisów
kodeksu cywilnego o współwłasności, a do ustawy o własności lokali. Zatem mimo, że w nieruchomości na razie wyodrębniono na przyklad tylko trzy lokale to mamy do czynienia z instytucją, którą w języku potocznym nazywa się dużą wspólnotą mieszkaniową. W związku z tym wspólnota
ma obowiązek na przykład wybrać zarząd, gdyż zgodnie z art.20 ustawy o własności lokali jeżeli liczba lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Do zarządu tą nieruchomością należy stosować też wszystkie inne przepisy ustawy o własności lokali dotyczące zarządu nieruchomością.Paweł Puch
prawnik oferty.net
Źródło: www.oferty.net
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
