Aktualności
Deweloperzy i klienci wychodzą na spotkanie
W kwietniu znacznie spadły ceny oferowanych mieszkań i jednocześnie wzrosła średnia cena transakcyjna – wynika ze wspólnego raportu redNet Consulting, firmy monitorującej rynek nieruchomości oraz doradcy finansowego Gold Finance.
Deweloperzy żądali w kwietniu średnio 7605 zł/m kw., czyli o 3 proc. (235 zł) mniej niż w końcu marca br. Z kolei klienci byli skłonni zapłacić więcej za kupno lokum. Średnia cena mieszkań sprzedanych w kwietniu wyniosła 6938 zł za m kw., czyli wzrosła w ciągu miesiąca o 0,6 proc.
Różnica między średnią ceną transakcyjną a oferowaną skurczyła się z 12,1 proc. (946 zł) w marcu do 8,8 proc. (667 zł) w kwietniu, podkreślają autorzy analizy. Deweloperom pomaga fakt, że na rynek trafia coraz więcej tańszych mieszkań, zbudowanych w czasie kryzysu finansowego w 2008 r. Z kolei zmiany zachowań klientów sprzyja większa gotowość banków do finansowania nieruchomości. W niektórych miastach nadal pozostają znaczne różnice między ceną oferty a średnią ceną transakcyjną.
Najgorzej wypadają pod tym względem Gdańsk (w kwietniu sprzedawały się mieszkania średnio o 17,3 proc. tańsze niż średnia cena oferty, podczas gdy w marcu było to jeszcze ponad 20 proc.) i Kraków (dysproporcje przekraczały 13 proc.). W pozostałych miastach sytuacja zdaje się poprawiać, szczególnie znacząco w Poznaniu (duży spadek, do 2,1 proc. w kwietniu) czy Katowicach, gdzie sprzedają się mieszkania tylko o 0,9 proc. tańsze niż średnia cena oferty.
Bardzo ważnym zjawiskiem drugiego kwartału tego roku jest pojawianie się w sprzedaży nowych projektów, wycenianych niżej niż rynek. O obniżkach cen poszczególnych mieszkań nie ma bowiem mowy. W zasadzie w każdym z miast (poza Krakowem) widać spadek średniej ceny mieszkań oferowanych w porównaniu do marca 2010. Największa obniżka widoczna jest w Gdańsku (-7,3 proc.), gdzie deweloperzy rozpoczęli kilka kolejnych etapów realizowanych już inwestycji.
Z analizy wynika, że zaledwie w ciągu miesiąca sporo wzrosła średnia zdolność kredytowa w 23 analizowanych bankach (obliczenia dotyczą rodziny 3-osobowej z dochodami netto 6,5 tys. zł, zaciągającej 30 letni kredyt na 80 proc. wartości nieruchomości). W przypadku kredytu złotowego o ok. 16 tys. zł (+3 proc.), do ok. 561,6 tys. zł, a w euro jeszcze bardziej, bo o 30 tys. zł (+6,6 proc.), do ponad 496 tys. zł.
Najbardziej spektakularnych zmian w górę dokonali w kalkulatorze zdolności kredytowej: Alior, BOŚ, Bank Pocztowy, PKO BP i Kredyt Bank. Ten sam klient w Alior Banku mógł pożyczyć w kwietniu o ponad 200 tys. zł więcej niż miesiąc wcześniej.
Źródło: www.wnp.pl
Różnica między średnią ceną transakcyjną a oferowaną skurczyła się z 12,1 proc. (946 zł) w marcu do 8,8 proc. (667 zł) w kwietniu, podkreślają autorzy analizy. Deweloperom pomaga fakt, że na rynek trafia coraz więcej tańszych mieszkań, zbudowanych w czasie kryzysu finansowego w 2008 r. Z kolei zmiany zachowań klientów sprzyja większa gotowość banków do finansowania nieruchomości. W niektórych miastach nadal pozostają znaczne różnice między ceną oferty a średnią ceną transakcyjną.
Najgorzej wypadają pod tym względem Gdańsk (w kwietniu sprzedawały się mieszkania średnio o 17,3 proc. tańsze niż średnia cena oferty, podczas gdy w marcu było to jeszcze ponad 20 proc.) i Kraków (dysproporcje przekraczały 13 proc.). W pozostałych miastach sytuacja zdaje się poprawiać, szczególnie znacząco w Poznaniu (duży spadek, do 2,1 proc. w kwietniu) czy Katowicach, gdzie sprzedają się mieszkania tylko o 0,9 proc. tańsze niż średnia cena oferty.
Bardzo ważnym zjawiskiem drugiego kwartału tego roku jest pojawianie się w sprzedaży nowych projektów, wycenianych niżej niż rynek. O obniżkach cen poszczególnych mieszkań nie ma bowiem mowy. W zasadzie w każdym z miast (poza Krakowem) widać spadek średniej ceny mieszkań oferowanych w porównaniu do marca 2010. Największa obniżka widoczna jest w Gdańsku (-7,3 proc.), gdzie deweloperzy rozpoczęli kilka kolejnych etapów realizowanych już inwestycji.
Z analizy wynika, że zaledwie w ciągu miesiąca sporo wzrosła średnia zdolność kredytowa w 23 analizowanych bankach (obliczenia dotyczą rodziny 3-osobowej z dochodami netto 6,5 tys. zł, zaciągającej 30 letni kredyt na 80 proc. wartości nieruchomości). W przypadku kredytu złotowego o ok. 16 tys. zł (+3 proc.), do ok. 561,6 tys. zł, a w euro jeszcze bardziej, bo o 30 tys. zł (+6,6 proc.), do ponad 496 tys. zł.
Najbardziej spektakularnych zmian w górę dokonali w kalkulatorze zdolności kredytowej: Alior, BOŚ, Bank Pocztowy, PKO BP i Kredyt Bank. Ten sam klient w Alior Banku mógł pożyczyć w kwietniu o ponad 200 tys. zł więcej niż miesiąc wcześniej.
Źródło: www.wnp.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
