Aktualności
Przepisy o podwyżce czynszu mogą naruszać konstytucję
Trybunał Konstytucyjny zajmie się skargą kasacyjną dotyczącą przepisów ustawy z 15 grudnia 2006 r. o ochronie praw lokatorów wprowadzających kryteria podwyższania czynszów. TK orzeknie, czy ustawodawca po raz kolejny uchwalił przepisy, które godzą w ustawę zasadniczą.
Zgodnie ze stanowiskiem zaprezentowanym przez Sejm oraz prokuratora generalnego są one niekonstytucyjne i działają wstecz.
Punktem wyjścia skargi konstytucyjnej był wniosek spółki Inbal. Jest ona właścicielem budynku wynajmowanego częściowo osobom fizycznym. W październiku 2006 roku spółka wypowiedziała lokatorom wysokość dotychczasowych czynszów, podwyższając je odpowiednio z 596,60 i 597 zł do 800 i 980 zł. Podwyżkę uzasadniała wyrównaniem stawek do poziomu rynkowego.
Nowe opłaty zostały zakwestionowane przez najemców. Wnieśli oni do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna.
W czasie trwania procesu weszła w życie (1 stycznia 2007 r.) nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z jej postanowieniami do spraw wszczętych wcześniej (ale jeszcze niezakończonych) dotyczących ustalenia przez sąd, czy podwyżka czynszu albo innych opłat za używanie lokalu jest niezasadna, należy stosować już nowe przepisy. Dla stron sporu oznaczało to, że sąd w wyroku musi uwzględnić nowe postanowienia art. 8a ust. 4a i 4b u.o.p.l. Wprowadziły one nowe, wcześniej nieznane ustawodawstwu, kryteria określające zasadność podniesienia czynszów. Zostały one związane m.in. z określonym ustawą odsetkiem nakładów poniesionych przez właściciela na budowę lokalu.
Dalszy ciąg artykułu dostępny online na stronie www.gazetaprawna.pl
Punktem wyjścia skargi konstytucyjnej był wniosek spółki Inbal. Jest ona właścicielem budynku wynajmowanego częściowo osobom fizycznym. W październiku 2006 roku spółka wypowiedziała lokatorom wysokość dotychczasowych czynszów, podwyższając je odpowiednio z 596,60 i 597 zł do 800 i 980 zł. Podwyżkę uzasadniała wyrównaniem stawek do poziomu rynkowego.
Nowe opłaty zostały zakwestionowane przez najemców. Wnieśli oni do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna.
W czasie trwania procesu weszła w życie (1 stycznia 2007 r.) nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z jej postanowieniami do spraw wszczętych wcześniej (ale jeszcze niezakończonych) dotyczących ustalenia przez sąd, czy podwyżka czynszu albo innych opłat za używanie lokalu jest niezasadna, należy stosować już nowe przepisy. Dla stron sporu oznaczało to, że sąd w wyroku musi uwzględnić nowe postanowienia art. 8a ust. 4a i 4b u.o.p.l. Wprowadziły one nowe, wcześniej nieznane ustawodawstwu, kryteria określające zasadność podniesienia czynszów. Zostały one związane m.in. z określonym ustawą odsetkiem nakładów poniesionych przez właściciela na budowę lokalu.
Dalszy ciąg artykułu dostępny online na stronie www.gazetaprawna.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
