śledź artykuł
Szanowny Panie K. Jedliski odpisze pod koniec pazdziernika na Pana riposte, jak wroce z Grecji, obecnie nie mam jak.
Z wyrazami szacunku I.
Aktualności
Jakie prawa i obowiązki mają członkowie wspólnot
Wielu członków wspólnot mieszkaniowych, nic nie wie o zasadach ich funkcjonowania. - Warto je poznać, żeby nie dać się oszukać zarządcom - zwracają uwagę eksperci.
Pierwsze wspólnoty mieszkaniowe zaczęły powstawać w Krakowie w 1994 r. Obecnie mamy ich już w mieście kilka tysięcy. Wielu członków wspólnot, wciąż nie wie, jakie mają prawa i obowiązki. Sytuacja taka rodzi różne patologie. Ostatnio wypłynęło podejrzenie popełnienia przestępstwa wobec spółki zarządzającej blisko setką wspólnot z Podgórza, która miała naliczać im dodatkowe, niezgodne z przepisami, opłaty. Obciążała je m.in. refundacją kosztów podatku VAT, z której wspólnoty są zwolnione.
Istnieją dwa rodzaje wspólnot. - Mała, która skupia do siedmiu lokali i duża, skupiająca powyżej siedmiu lokali. Uchwały w dużej wspólnocie przyjmuje się większością głosów, w małej konieczna jest jednomyślność - tłumaczy Janusz Gdański, ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami. Dodaje, że zebrania wspólnot muszą się odbywać przynajmniej raz w roku. - Uchwały, zapadają zazwyczaj większością głosów właścicieli lokali liczoną według wielkości udziałów. Członkowie wspólnoty mogą jednak postanowić, że w określonej sprawie na każdego właściciela będzie przypadał jeden głos - dodaje Gdański.
Członkowie wspólnoty wybierają zarząd, który będzie zajmował się utrzymaniem mienia wspólnoty, to oni również zatwierdzają na głosowaniach roczne plany gospodarcze. Dodajmy, że członkiem wspólnoty może być wyłącznie osoba, która jest właścicielem lokalu wchodzącego w jej skład. - W żadnym wypadku nie może nim zostać najemca ani osoba z zewnątrz - mówi Gdański.
Członkowie wspólnot mogą kontrolować swój zarząd. - Każdy członek wspólnoty, jako strona, ma prawo wglądu do całej dokumentacji - informuje Bartosz Frączyk, prawnik z kancelarii Frączyk&Frączyk. Podkreśla, że zarządca nie może w tym przypadku powoływać się na ustawę o ochronie danych osobowych i zatajać np. nazwisk członków zalegających z opłatami.- Można również powołać tzw. radę wspólnoty, która na regularnie powoływanych spotkaniach będzie odbierać sprawozdania od zarządcy - dodaje Frączyk. Przy zawieraniu umowy z zarządcą warto też podpisać klauzulę o natychmiastowym zerwaniu umowy w przypadku rażącego naruszenia jej zasad.
Jeżeli ktoś przez wiele miesięcy zalega z opłatami za lokal lub notorycznie zachowuje się w sposób uciążliwy, wspólnota ma prawo wystąpić na drogę sądową z żądaniem sprzedaży jego lokalu na drodze licytacji. - Wspólnoty jednak rzadko decydują się na takie wyjście, ponieważ barierą jest wysoka opłata sądowa. Wynosi ona aż pięć procent wartości licytowanego lokalu - mówi Frączyk, zwracając uwagę na długotrwałość takiego postępowania. - Członkowie wspólnot mają duże opory przeciwko stosowaniu tego rozwiązania. Zdają sobie sprawę, że przecież w przyszłości sami mogą mieć problemy finansowe - dodaje Frączyk.
Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo korzystania z tzw. nieruchomości wspólnych, czyli strychów, wind, piwnic, suszarni, dojść i dojazdów do parkingu oraz z kontenerów na śmieci. - Wspólnota może wynajmować te nieruchomości i zarabiać na tym pieniądze - podkreśla Gdański. Wspólnota może też nabywać majątek, który będzie stanowił jednak współwłasności członków wspólnoty, w takim ułamku, w jakim mają oni udziały w nieruchomości wspólnej.
Do obowiązków członków wspólnoty należy przede wszystkim ponoszenie kosztów utrzymania własnego lokalu, przestrzeganie porządku i branie udziału w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. - Uczestniczą w nich w takim procencie, jaki mają w udziałach - mówi Gdański. Podkreśla, że w szczególnych przypadkach, czyli awarii w budynku lub przy wyposażaniu budynku w dodatkowe instalacje, właściciel zobowiązany jest udostępnić swoje mieszkanie ekipie remontowej.
Paweł Goryl
Zapamiętaj!
Uchwały w dużej wspólnocie przyjmuje się większością głosów, w małej konieczna jest jednomyślność.
Członkowie wspólnoty zatwierdzają w głosowaniu roczne plany gospodarcze.
Każdy członek wspólnoty ma prawo wglądu do całej dokumentacji.
Zarządca nie może zatajać nazwisk członków zalegających z opłatami.
Jeżeli ktoś przez wiele miesięcy zalega z opłatami za lokal lub notorycznie zachowuje się w sposób uciążliwy, wspólnota ma prawo wystąpić na drogę sądową z żądaniem sprzedaży jego lokalu na drodze licytacji.
Źródło:www..dziennik.krakow.pl
Dodano: 2010-08-05 12:10:38
Panie Krzysztofie, żeby to było takie proste, to bym się nie radził na forum.Głosowanie 1 właściciel = 1 głos nie przejdzie, bo większościowy ma 92% udziałów a nas 9 pozostałe 8%. Zarząd WM został wybrany właśnie głosem większościowego i my nie mieliśmy nic do gadania. W dodatku osoba pełniąca jednoosobowo funkcję zarządu jest pracownikiem większościowego i mamy w tej chwili rząd tyrana, bo on o wszystkim decyduje.Ja pełniłem wcześniej funkcję członka zarządu. Było nas dwoje spośród właścicieli a obecny nie jest właścicielem lokalu i nie jestem pewien czy nie powinien mieć licencji zarządcy nieruchomości. U nas nie ma zarządcy - jest tylko zarząd, który tak naprawdę dba o interes większościowego a nie całej Wspólnoty.
Dodano: 2010-07-27 20:02:55
Panie Sławku odsyłam Pana do mojego komentarza. Dodam do niego jeszcze że zarząd wspólnoty jest wybierany przez jej mieszkańców, w tym przez Pana. Zapewne był Pan na zebraniu, dalej nie bedę pisał. Zarząd wybiera się na zebraniu, jeżeli nie spełnia oczekiwań właściceli to się go zmienia. a co do udziałow to proponuje przegłosować na zebraniu głosowanie jeden właściciel jeden głos i po problemie, i nikogo nie obrażając trzeba znać swoje prawa i nie dać się prowadzić jak baranek na rzęź. Co do zarządzania WM polecam umowę o administrowaniu WM a nie zarządzaniu (zasadnicza różnica)Polecam lekturę tego forum a nie użalanie się nad istniejącą sytuacją. Życzę powodzenia.
Dodano: 2010-07-24 23:42:04
No właśnie, Panie Ireneuszu, ma Pan rację.Sądy w Polsce nie dorosły do orzekania wyroków w sprawie wspólnot.Ja rok temu złożyłem pozew przeciw wspólnocie o stwierdzenie nieważności uchwały.Pozew został oddalony, bo zarząd wspólnoty reprezentujący bardziej interesy większościowego współwłaściciela a nie ogółu,przed sądem udał "dobrego wujka" a generalnie to nie zachował się nie jak zarząd WM tylko jak pracownik firmy, która ma 90% udziałów w nieruchomości.Sąd uznał, że krzywda nam się nie dzieje i pozew oddalił.Dodam tylko, że firma jest spółką z o.o. z udziałem Skarbu Państwa a zarząd WM jest jednocześnie jej pracownikiem i normalną jest rzeczą, że będzie bronił interesów pracodawcy a nie 9 właścicieli lokali.Na domiar złego, spółka (a nie zarząd WM)podpisuje nadal wszystkie umowy z dostawcami mediów.Uwazają, że nie ma w tym nic złego.Właściciele lokali rozliczają się za wodę i c.o. ze spółką na podstawie faktur VAT za korzystanie z tych mediów.
Dodano: 2010-07-23 23:55:14
Artykuł standartowy mówi to co jest w ustawie (ale trzeba ją przeczytać i zrozumieć). Co do komentarza, jest opinią osoby niezadowolonej z funkcjonowania WM ale aby osiągnąc efekty trzeba działać wspólnie a to wymaga pracy własnej. Samodzielne rozwiązywanie własnych problemów bez zrozumiena innych właścicieli lokali w tz. dużej wspólnocie w zasadzie skazane jest na niepowodzenie. Narasta niezadowolenie, frustracja i niechęć do takiej formy własności. Jeżeli ktoś nie rozumie pojęcia (wspólnota mieszkaniowa)i sądzi że tylko jego problemy są najważniejsze to ma dwa rozwiązania albo sprzeda swój lokal i kupi sobie własny dom lub zaangażuje się w funkcjonowanie WM w której mieszka i wspólnie będzie uczestniczył w jej sprawnym funkcjonowaniu. Innej drogi nie ma a oskarżanie wszystkich o złą wolę i złe działanie prowadzi do ciąglych konfliktów, braku akceptacji tych , którzy chcą i starają się aby było jak najepiej.
Dodano: 2010-07-21 23:33:24
... prawa i obowiązki - gorzeje jednak , a nawet bardzo źle z egzekwowaniem swoich praw przez mniejszość właścicieli indywidualnych (prywatnych lokali) w tzw. dużej wspólnocie , a sądy ... nie są jeszcze dostosowane , świadome i sprawiedliwe, lecz za często stronnicze i orzekające po myśli lokalnej władzy (właściciela - współwłaściciela z udziałem we WMN). Dlatego pytam się, i co z tego, że autor artykułu w zasadzie poprawnie pisze o prawach i przysługujących uprawnieniach, skoro nie można ich w miarę swobodny sposób egzekwować, a gdy sprawę skierujemy do sądu, ten często koślawi zapisane w uwl prawo? Zraża tym aktywnych właścicieli lokali we WMN, niezasadnie uderza boleśnie po kieszeni i uczy pokory do władzy takiej jaka mamy (choćby ocierała się nawet o struktury mafijne lub sitwę). Większość wie, że to prawo w uwl napisane jest pozornie dla nich - dla nas wszystkich, lecz aby SP i jego sądy mogły swobodnie manewrować i orzekać stosownie do sytuacji i zapotrzebowania lokalnej władzy lub danego lobby, a nie faktów -dowodów i zasad w uwl, które tylko z założenia (w sposób martwy)chronią wszystkich właścicieli lokali we WMN.
I, jeszcze jedno - WMN nie powstawały w 1994, lecz od 01.01.1995r wg ustawy zawiązały się z mocy samego prawa tj. tam gdzie lokale w budynek lub zespole budynków posadowionych na jednej działce gruntu nie były w ręku jednego właściciela. Proszę sprawdzić uwl.
I, jeszcze jedno - WMN nie powstawały w 1994, lecz od 01.01.1995r wg ustawy zawiązały się z mocy samego prawa tj. tam gdzie lokale w budynek lub zespole budynków posadowionych na jednej działce gruntu nie były w ręku jednego właściciela. Proszę sprawdzić uwl.
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
