– Kto tworzy wspólnotę mieszkaniową?

– Mówiąc krótko – ogół właścicieli lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Tak rozumiana wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana, jest tak zwaną ułomną osobą prawną.

– Czy zwykli członkowie wspólnoty mogą zaglądać do dokumentów dotyczących jej działalności?

– Oczywiście. Tym bardziej że do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego administrowania potrzebna jest uchwała właścicieli lokali. Każdy z właścicieli może zaskarżyć taką uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

– Kto może kontrolować zarząd?

– Prawo kontroli działalności zarządu zatem służy każdemu właścicielowi lokalu. Zarząd albo zarządca nie jest podmiotem wyłącznie dysponującym dokumentacją dotyczącą nieruchomości. Jeśli członek zarządu lub zarządca odmówi nam udostępnienia dokumentów wspólnoty, można go pociągnąć do odpowiedzialności karnej, gdyż nie ma on prawa do wyłącznego rozporządzania dokumentacją wspólnoty.