dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Szkolenia Seminaria Konferencje | Orzecznictwo | Akty prawne | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
ABC Wspólnoty Mieszkaniowej
Rozliczenie CO w budynkach wielorodzinnych
Wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa czy też inny właściciel czy zarządca budynku może skorzystać z usług firmy dostarczającej energię cieplną, która posiada stosowną koncesję Urzędu Regulacji Energetyki.
Sprawę wzajemnych rozliczeń reguluje umowa na dostawę ciepła zawarta pomiędzy klientem (np. wspólnota mieszkaniowa) a dostawcą ciepła. W Polsce rynek ciepła jest rynkiem regulowanym i w związku z tym wszelkie zmiany taryfy opłat za ciepło (cennika opłat) podlegają zatwierdzeniu przez URE i publikacji w dzienniku urzędowym właściwego województwa. Taryfy dla ciepła zawierają ceny za zamówioną moc cieplną (wyrażone w złotych za MW), ceny ciepła (wyrażone w złotych za GJ) i ceny nośnika ciepła (wyrażone w złotych za metr sześcienny lub za tonę). Zwykle klient rozlicza się dostawcą ciepła w  miesięcznych okresach rozliczeniowych. Wysokość faktury za ciepło wynika z ustalonej wartości stałej i z wysokości opłaty zmiennej, która uzależniona jest od zużycia ciepła (wyrażone w GJ) wskazanego przez ciepłomierz zamontowany na węźle cieplnym. Wysokość faktury
Rys 5. Licznik ciepła [9]
powiększona jest o 22 % podatku VAT. W zależności od zużycia, które największe jest w miesiącach zimowych, wartość faktur odpowiednio się zmienia. Wysokość faktur jest najniższa latem, gdyż w tym okresie zwykle sieć CO jest wyłączona. Wówczas płaci się tylko opłaty stałe. 

        W celu pokrycia kosztów kosztów CO mieszkańcy płacą zaliczkę na pokrycie kosztów ogrzewania. Suma zaliczek powinna pokrywać z lekkim naddatkiem (ok 10 %) koszty ogrzewania podczas średnio zimnego okresu rozliczeniowego (zwykle 1 styczeń - 31 grudzień). Po rozliczeniu (suma faktur - zaliczka = saldo) pozostaje nadwyżka lub strata, która w zależności od sytuacji musi być pokryta przez mieszkańców lub im zwrócona. O sposobie rozliczenia kosztów CO decyduje "Regulamin rozliczenia centralnego ogrzewania" przyjęty np. przez walne zebranie mieszkańców wspólnoty. Mogą być przyjęte następujące sposoby rozliczenia kosztów CO:
  • w przeliczeniu na powierzchnię użytkową mieszkań tzw. m2,
  • w przeliczeniu na kubaturę mieszkań tj. m3,
  • w oparciu o wskazania podzielników ciepła,
  • w oparciu o wskazania liczników ciepła,
  • systemy mieszane.
Każdy system ma swoje wady i zalety. Systemy oparte na licznikach i podzielnikach ciepła zachęcają do racjonalnego korzystania z energii cieplnej. Jednak są zwykle bardziej kosztowne (zakup podzielników,
Rys 6. Elektroniczny podzielnik ciepła [10]
odczyt, koszty rozliczenia, ujednolicenie sieci CO w budynku) i skomplikowanie (wymagają przyjęcia odpowiednich współczynników korygujących dla poszczególnych mieszkań). Zwykle też mieszkania na parterze i ostatnim piętrze generują wyższe koszty CO. W przypadku nowych mieszkań developerskich nie jest to problem, bo przeciętny człowiek zdaje sobie sprawę, że kupując tego typu mieszkanie (zwykle tańsze) może być narażony na pewne niedogodności. Inaczej sprawa wygląda w przypadku dawnych mieszkań zakładowych, gdy o tym kto będzie miał jakie mieszkanie decydowało losowanie. Z kolej systemy rozliczeń oparte na powierzchni czy kubaturze budynku są zdecydowanie prostsze, ale nie premiują osób, które w oszczędny sposób korzystają z ciepła. Wiele problemów wynika również z braku wystarczającej wiedzy mieszkańców odnośnie przyjętego systemu rozliczeń CO jak i też prostych metod oszczędzania ciepła. Warto pamiętać, że przyjęty system rozliczeń nie ma bezpośredniego wpływu na wysokość kosztów centralnego ogrzewania, a jedynie na ich podział pomiędzy poszczególnych mieszkańców.

        Poniżej przedstawiony jest przykładowy sposób zaplanowania i rozliczenia zaliczki na CO w budynku wspólnoty mieszkaniowej o powierzchni 3 tys m2.:
  • prognozowane roczne zużycie CO na podstawie średniej z ubiegłych lat: 2 000 GJ,
  • prognozowany roczny koszt CO przy zużyciu na poziomie 2 000 GJ na podstawie obowiązującej taryfy: 100 000 zł
  • zaliczka potrzebna do pokrycia prognozowanych kosztów CO - 110 000 zł (100 tys + 10 %),
  • prognozowana miesięczna zaliczka w przeliczeniu na 1 m2: 3,05 zł (110 000 : 12 : 3000),
  • faktycznie po rozliczeniu okresu grzewczego (1 styczeń - 31 grudzień) koszty wyniosły 97 000, czyli pozostało 13 000 zł nadwyżki, czyli po 4,3 zł/m2 zwrotu (dla mieszkania o powierzchni 50 m2 stanowi to kwotę 216 zł).
  •  
W przypadku zastosowania systemu rozliczenia w oparciu o podzielniki elektroniczne zwykle opłaty stałe
Rys 7. Kapilarny (wyparkowy)
podzielnik ciepła [10]
rozliczane są w oparciu o m2, a opłaty zmienne w oparciu o wskazania podzielników, a następnie konfrontowane z wysokością zaliczek płaconych przez mieszkańców. Załóżmy, że suma opłat stałych to 50 tys zł, a suma opłat zmiennych to 47 tys zł. Suma zaś jednostek grzewczych wskazanych przez podzielniki wynosi 10 000, czyli jedna jednostka grzewcza kosztuje 4,7 zł (47 000 : 10 000), a koszt opłaty stałej w przeliczeniu na m2 to 16,6 zł (50 000 : 3 000). Poniżej przykładowe rozliczenie dwóch mieszkań:
  • p. Nowak, mieszkanie 50 m2, roczna suma zaliczek na CO to: 1 830 zł (50 x 12 x 3,05), natomiast koszt CO wyniósł: opłaty stałe: 50 x 16,6 = 830 zł, opłaty zmienne: 120 x 4,7 = 564 zł, łączny koszt wyniósł 1 394 zł (654 + 830), czyli do zwrotu p. Nowakowi przysługuje kwota 406 zł (1830-1394),  
  • p. Kowalski, mieszkanie 50 m2, roczna suma zaliczek na CO to: 1 830 zł (50 x 12 x 3,05), natomiast koszt CO wyniósł: opłaty stałe: 50 x 16,6 = 830 zł, opłaty zmienne: 310 jednostek x 4,7 zł =  1 457 zł, łączny koszt wyniósł 2 287 zł (1 457 + 830), czyli p. Kowalski powinien dopłacić z tytułu rozliczenia CO kwotę 457 zł (2287-1830).
W powyższym przypadku znaczące większe zużycie CO u p. Kowalskiego spowodowało konieczność zapłaty stosownej dopłaty, natomiast p. Nowak otrzymał większy zwrot niż w przypadku gdyby funkcjonował system rozliczeń oparty na powierzchni budynku.

        Generalnie rzecz biorąc nie ma idealnego systemu rozliczeń energii cieplnej i wiele czynników ma wpływ na koszt ogrzania danego lokalu. Są to m.in.: położenie lokalu w budynku, ilość osób w gospodarstwie domowym (osoby starsze i chore, małe dzieci zwykle wymagają wyższej temperatury), ilość czasu w którym osoby przebywają w mieszkaniu (zwykle osoby pracujące mniej przebywają w mieszkaniu niż emeryci czy osoby bezrobotne), osobiste przyzwyczajenia (np. nawet zimą zwykle chodzę w podkoszulku i krótkich spodniach, bez względu na koszty CO) oraz zwyczaje sąsiadów.


Marcin Karlik
ekonomista
Zabrze

Źródło: www.karlik.e-zabrze.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Zdjęcie użytkownika Krzysztof K.
Komentarzy: 7
Dodano: 2012-11-22 22:15:33
I jak się zakończył demontaż podzielników? Sprawa sądowa czy inne rozwiązanie?
     
Zdjęcie użytkownika Edward Szwalgin
Komentarzy: 15
Dodano: 2011-10-15 10:29:56
Podzielniki to wielkie oszustwo sasiad oszukuje sasiada ludzie nadmiernie oszczedzaja a inni za to placa i to niemale pieniadze, rury doprowadzajace cieplo do poszczegolnych grzejnikow sa nieopomiarowane i grzeja ci co mieszkaja na boku budynku lub na parterze czy ostatnim pietrze placa za innych.Ja wywalilem te cholerne podzielniki i nikt mnie nie zmusi do ich ponownego zalozenia .Prawdopodobnie sprawa skonczy sie w Sadzie bo na koniec sezonu grzewczego jesli beda naliczone niepoparte aktem prawnym kary lub dodatkowe oplaty za samowolne zdiecie tego swinstwa.
     
Zdjęcie użytkownika Teresa P.
Komentarzy: 22
Dodano: 2010-05-18 14:23:16
Od 2 miesiecy mamy nowego administratora,poprzedni aministrator nie naliczal nam kosztow za ogrzewanie w komorkach,ktore nie sa ogrzewane.Natomiast nasz nowy administrator zaczal nam naliczac ogrzewanie za komorki.
Prosze o odpowiedz,za co serdecznie dziekuje
     
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: szkolenia audyt energetyczny | uprawnienia do sporządzania świadectw energetycznych | szkoleniami dla zarządcy nieruchomości | docieplania budynków