dodaj komentarz
śledź artykuł
W mojej wspólnocie są 3 liczniki indywidualne i 1 główny. Wg odczytów ADM zawsze są różnice, a kiedy myrobimy odczyty zawsze się zgadza. My robimy odczyty równocześnie wszystkich liczników i głównego, a ADM dziś inywidualne a za 2 tygodnie główny.
Nic dodać zawsze ze szkodą dla indywidualnego odbiorcy.(Cały budynek to 3 lokale, całość posiada liczniki).
ABC Wspólnoty Mieszkaniowej
Rozliczanie kosztów wody w budynkach wielolokalowych
Rozliczanie kosztów zużytej wody oparte jest o zawartą umowę i obowiązującą taryfę zatwierdzoną uchwałą rady gminy/miasta. Podstawą do wystawienia faktury są wskazania licznika głównego lub określona kwota ryczałtu w m3 na osobę. Sprawa komplikuje się w przypadku budynków wielolokalowych (wielorodzinnych), gdzie konieczny jest podział kosztów wynikających z faktury na poszczególne lokale (mieszkania).
Zwykle przeprowadza się podział w oparciu o wskazania wodomierzy indywidualnych. lub przyjęty ryczałt (w m3 na osobę/lokal). Wraz z wzrostem ilości wodomierzy indywidualnych przypadających na jeden licznik główny mogą pojawić różnice pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych. W przypadku wystąpienia różnicy (zarówno na "+" jak i na "-") konieczne jest rozliczenie tych kosztów.
Poniżej przedstawione zostało przykładowe rozliczenie wody w budynku wielorodzinnym złożonym z sześciu lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 330 m2, zamieszkiwanych przez 22 mieszkańców. Okres rozliczenia to 6 miesięcy. Suma wskazań wodomierzy indywidualnych to: 405 m3, natomiast suma wskazań wodomierza głównego to 450 m3. Różnica wynosi 45 m3 (10 %).
Poniżej przedstawione zostało przykładowe rozliczenie wody w budynku wielorodzinnym złożonym z sześciu lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 330 m2, zamieszkiwanych przez 22 mieszkańców. Okres rozliczenia to 6 miesięcy. Suma wskazań wodomierzy indywidualnych to: 405 m3, natomiast suma wskazań wodomierza głównego to 450 m3. Różnica wynosi 45 m3 (10 %).
Tabela 2. Przykład rozliczenia straty na wodzie w budynku wielorodzinnym
| Info o mieszkaniu | A | B | C | D |
| 1. M4 (60 m2), 4 osoby, zużycie 100 m3, |
(24,7%) 11,1 m3 |
4 x 2,05 m3=8,2m3 | 7,5 m3 |
(18,2 %) 8,2 m3 |
| 2. M3 (45 m2), 3 osoby, zużycie 75 m3, |
(18,5%) 8,3m3 | 3 x 2,05 m3=6,15m3 |
7,5 m3 | (13,7 %) 6,2 m3 |
| 3. M4 (60 m2), 4 osoby, zużycie125 m3, |
(30,9%) 13,9 m3 | 4 x 2,05 m3=8,2m3 |
7,5 m3 | (18,2 %) 8,2 m3 |
| 4. M4 (60 m2), 7 osób, zużycie 50 m3, |
(12,3%) 5,5 m3 | 7 x2,05 m3=14,4m3 | 7,5 m3 | (18,2 %) 8,2 m3 |
| 5. M3 (45 m2), 3 osoby, zużycie 25 m3, | (6,2%) 2,8 m3 | 3 x2,05 m3=6,15m3 | 7,5 m3 | (13,7 %) 6,2 m3 |
| 6. M4 (60 m2), 1 osoba zużycie 30 m3, |
(7,4%) 3,4 m3 | 1 x2,05 m3=2,05m3 | 7,5 m3 | (18,2 %) 8,2 m3 |
| Suma: | (100 %) 45 m3 | 22x2,05 m3= 45m3 | 45m3: 6lok = 7,5m3 |
(100 %) 45 m3 |
Źródło: Opracowanie własne.
Można przyjąć następujące sposoby rozliczenia:
- wg zużycia wody (A) - straty są pokrywane (nadwyżka rozdzielana) proporcjonalnie do ilości zużytej wody, najlepszy sposób premiujący osoby racjonalnie korzystające z wody i chroniący interesy osób nie zamieszkujących trwale w nieruchomości; w przypadku wystąpienia nadwyżki osoby, które relatywnie dużo zużyły wody i poniosły z tego tytułu wysokie koszty otrzymują największe zwroty; w powyższym przykładzie rodzina z mieszkania nr 5, która zużywa najmniejszą ilość wody (zużycie 25 m3 to 6,2 % zużycia budynku, czyli do dopłaty koszt 2,8 m3 wody) płaci najniższą dopłatę, natomiast rodzina z mieszkania nr 3 najwyższą,
- wg ilości osób zamieszkujących w danym lokalu (B) - straty są pokrywane (nadwyżka rozdzielana) proporcjonalnie do ilości osób zamieszkujących w lokalu, sposób ten nie zachęca do racjonalnego korzystania z wody; konieczne jest posiadanie aktualnej informacji o ilości osób trwale zamieszkujących w danym lokalu, co jest często jest znacznym problemem i źródłem sporów sąsiedzkich; w powyższym przykładzie osoba z mieszkania nr 6 płaci najniższą dopłatę (1 x (45m3:22os=2,05m3) = 2,05m3), natomiast rodzina z mieszkania 4 najwyższą,
- wg ilości lokali (C) - straty są pokrywane (nadwyżka rozdzielana) proporcjonalnie do ilości lokali; sposób ten nie zachęca do racjonalnego korzystania z wody, system ten nie jest sprawiedliwy dla osób, które nie mieszkają w mieszkaniu z powodu np. pracy za granicą; w naszym przykładzie (45m3: 6 lokali = 7,5 m3) każda rodzina pokrywa koszt 7,5 m3 wody,
- wg metrażu mieszkania (D) - straty są pokrywane (nadwyżka rozdzielana) proporcjonalnie do procentowego udziału metrażu mieszkania w sumie powierzchni użytkowej budynku; sposób ten nie zachęca do racjonalnego korzystania z wody, system ten nie jest sprawiedliwy dla osób mieszkających samotnie w dużym mieszkaniu; w naszym przykładzie mieszkanie M3 zajmuje 13,7 % (powierzchni budynku (odpowiednio 6,2 m3 niedoboru wody do pokrycia), a mieszkanie M4 zajmuje 18,2 % powierzchni budynku; (odpowiednio 8,2 m3 niedoboru wody do pokrycia),
- wg udziału % w nieruchomości wspólnej - straty są pokrywane (nadwyżka rozdzielana) proporcjonalnie do procentowego udziału danego właściciela w nieruchomości wspólnej, system bardzo podobny jak podziała wg metrażu mieszkania, sposób ten nie zachęca do racjonalnego korzystania z wody, często stosowany w wspólnotach mieszkaniowych,
- systemy mieszane - najbardziej sprawiedliwe, ale przygotowanie rozliczenia wymaga sporej pracy i związanych z tym kosztów.
Już pobieżna analiza tabeli nr 2 wskazuje na znaczne rozbieżności ponoszonych kosztów, ze względu na przyjęty sposób rozliczeń. Tak naprawdę nie ma idealnego systemu rozliczeń. Każdy przyjęty system powoduje, że ktoś może poczuć się pokrzywdzony. Niezgodne z prawem są jedynie systemy rozliczeń oparte
na sztucznie zawyżonych kosztach wody i odprowadzania ścieków (np. do rozliczeń z mieszkańcami przyjęto koszt 9 zł/m3 wody, a koszty dla np. spółdzielni z faktury to 7 zł/m3). W przypadku, gdy dany lokal nie posiada wodomierza indywidualnego to w regulaminie rozliczeń wody można przyjąć, że dana rodzina pokrywa całą stratę lub jej część np. dodatkowy ryczałt liczony od ilości mieszkańców (np. x osób x 7m3 miesięcznie). Warto podjąć też działania mające na celu redukcję różnicy pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych (przyjęta w literaturze różnica to ok +- 5 %). Gdy różnica przekroczy 10 % to każdy system podziału kosztów będzie budził znaczne kontrowersje.
W przypadku wystąpienia znacznych różnic pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego, a wodomierzy indywidualnych można podjąć następujące działania:
W przypadku wystąpienia znacznych różnic pomiędzy wskazaniami wodomierza głównego, a wodomierzy indywidualnych można podjąć następujące działania:
- sprawdzenie rozliczenia wody pod kątem błędów rachunkowych,
- przegląd sieci wodnej w budynku pod kątem możliwego zasilania sąsiednich budynków, nieolicznikowanych punktów poboru wody (np. stare pralnie, krany do podlewania podwórka), awarii powodujących wyciek wody,
- sprawdzenie sieci wodnej w mieszkaniu, aby wyeliminować nieolicznikowane krany,
- montaż jednakowych wodomierzy, najlepiej mokrobieżnych, odpornych na magnes w jednolitych pozycjach (albo pion albo poziom) w całym budynku,
- ograniczenie ilości wodomierzy w mieszkaniach w przypadku gdy istnieje taka możliwość,
- zlecenie ekspertyzy wodomierza głównego,
- wymiana sieci wodnej w budynku w celu ograniczenia potencjalnych awarii i zwiększenia bezpieczeństwa poprzez umieszczenie zaworów podpionowych w ogólnodostępnych korytarzach piwnicznych,
- zamieszczenie schematu pokazującego umieszczenie zaworu głównego i zaworów podpionowych (w miarę możliwości do tych pomieszczeń powinien być swobodny dostęp) aby w sytuacji awarii można było szybko zamknąć dostęp wody do budynku w celu minimalizacji strat.
Idealnie byłoby gdyby woda rozliczana była podobnie jak np. energia elektryczna czy gaz, bez pośrednictwa zarządcy/właściciela budynku. Jednak, pomimo częściowej liberalizacji ustawy w tym zakresie, jak na razie nie jest to powszechna praktyka. Sytuacja ta wynika po pierwsze z dziecictwa PRL-u kiedy to nie było możliwości technicznych i chęci indywidualnego rozliczania odbiorców wody w budynkach wielolokalowych. Po drugie, z silnego lobby firm wodno-kanalizacyjnych utrudniających nowelizację archaicznych przepisów. Dzięki temu firmy wodno-kanalizacyjne przerzucają na wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe koszty i ryzyko związane rozliczaniem wody i ścieków.
Marcin Karlik
ekonomista
Zabrze
Marcin Karlik
ekonomista
Zabrze
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych
komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.
Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.
Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
