dodaj do ulubionych
ustaw jako stronę startową
poleć znajomemu
Strona główna | Aktualności | Baza Firm | Porady redakcyjne | ABC Wspólnoty Mieszkaniowej | Szkolenia Seminaria Konferencje | Orzecznictwo | Akty prawne | Audyt, Certyfikat Energetyczny
Galeria | Partnerzy | Współpraca | Zapytanie | Reklama | Kontakt |
ABC Wspólnoty Mieszkaniowej
Czy wspólnota mieszkaniowa może być właścicielem gruntów innych niż te, w których udział mają poszczególni właściciele?
Z treści art. 6 ustawy o własności lokali wynika, iż wspólnota mieszkaniowa to zbiór właścicieli lokali w danej nieruchomości.
Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną posiadającą zdolność prawną, a zatem znajdują do niej odpowiednie zastosowanie przepisy o osobach prawnych. Według tego poglądu, wspólnota mieszkaniowa ma również zdolność sądową i procesową. Wspólnota może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, za które ponosi odpowiedzialność.

Za takim stanowiskiem przemawiają uregulowania zawarte w art. 6, 17 i 21 ustawy o własności lokali, z których wynika odrębność wspólnoty w stosunku do jej członków oraz jej podmiotowość. Powyższe przesądza o tym, iż wspólnota może mieć własny majątek.

Wspólnota może więc nabywać prawa. Pytanie brzmi czy Zarząd, który podpisuje umowę nabywa rzecz do majątku wspólnoty czy właścicieli?

To zależy od brzmienia uchwały wyrażającej zgodę nabycie rzeczy. Właściciele mogą upoważnić zarząd do działania w imieniu i na rzecz Wspólnoty bądź w ich własnym. Nie ma bowiem przeszkód prawnych, aby właściciele, obok zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, udzielili organowi wspólnoty pełnomocnictwa do nabycia prawa do ich majątków, a nie do majątku wspólnoty. Ustawa o własności lokali pozwala na przyjęcie rozwiązania gwarantującego wspólnocie nabywanie praw do własnego majątku, stwarzając jednocześnie właścicielom lokali możliwość dokonywania czynności ze skutkiem bezpośrednio dla nich.

Przyjęcie, że wspólnota mieszkaniowa jest podmiotem stosunków cywilnoprawnych jest równoznaczne z tym, iż może ona posiadać majątek odrębny od majątków właścicieli lokali majątek własny. W skład tego majątku mogą jednak wejść jedynie prawa i obowiązki związane z gospodarowaniem nieruchomością wspólną, gdyż z przepisów ustawy o własności lokali wynika ograniczenie zakresu zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej. Ponadto w skład majątku wspólnoty może wejść także własność nieruchomości nabytej za zgodą właścicieli stosownie do treści art. 22 ust. 3 pkt 6a u.w.l..

Podkreślam jednocześnie, iż w grę może wchodzić jednakże jedynie nieruchomość potrzebna do zarządzania nieruchomością wspólną.

Źródło: www.nieruchomoscibeztajemnic.pl










Mec. Angelika Czubacka-Pędzisz, Radca Prawny w Kancelarii Prawa Nieruchomości Orłowska i wspólnicy, specjalizuje się w obsłudze spółdzielni mieszkaniowych, wykwalifikowany specjalista w zakresie prawa spółdzielczego i budowlanego, współautorka bloga dla zarządców nieruchomości www.NieruchomosciBezTajemnic.pl
dodaj komentarz
śledź artykuł
Zdjęcie użytkownika Marian Bieńkowski
Komentarzy: 321
Dodano: 2013-05-03 10:48:01
Oczywiście, że grunt, o którym mowa w art. 32a uwl, można uznać za nieruchomość potrzebną do zarządzania - prawidłowego i racjonalnego - nieruchomością. Czy za taką może być uznany w konkretnym przypadku decyduje właśnie okoliczność opisana w art. 32a uwl, czyli: grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, przez co uniemożliwia prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków i urządzeń z nimi związanych.
Do p. Tereszewskiego: p. mecenas nie napisała, że wspólnota posiada osobowość prawną. Napisała, że wspólnota ma "zdolność prawną, a zatem znajdują do niej odpowiednie zastosowanie przepisy o osobach prawnych". To istotna różnica. Proszę więc p. Tereszewskiego, aby nie sugerował, że wypowiedź p. mecenas zawiera stwierdzenia niezgodne z doktryną i orzecznictwem, ponieważ jest ona z jednym i drugim zgodna jak najbardziej.
     
Zdjęcie użytkownika Marek Tereszewski
Komentarzy: 48
Dodano: 2013-05-02 17:35:20
Uregulowania art. 6, 17 i 21 uowl nie uzasadniają stanowiska, jakoby wspólnota posiadała osobowość prawną. Doktryna prawna i orzecznictwo ugruntowały pogląd, że wspólnota nie posiada osobowości prawnej. Mówi się o ułomnej osobowości prawnej, lub osobowości ustawowej.
     
Dodano: 2013-05-02 16:00:38
Czy za nieruchomość potrzebną do zarządzania NW można uznać grunt wg art. 32a uwl, czyli ten, który pozwoli spełnić warunki przewidziane dla działki budowlanej?
     
Portal Wspolnotamieszkaniowa.pl www.www.wspolnotamieszkaniowa.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść powyższych komentarzy - są one niezależnymi opiniami czytelników Serwisu.

Redakcja zastrzega sobie prawo usuwania komentarzy zawierających: wulgaryzmy, treści rasistowskie, treści nie związane z tematem, linki, reklamy, "trolling", obrażające innych czytelników i instytucje.

Czytelnik ponosi odpowiedzialność za treść wypowiedzi i zobowiązuje się do nie wprowadzania do systemu wypowiedzi niezgodnych z Polskim Prawem i normami obyczajowymi.

Jeżeli którykolwiek z postów na forum łamie zasady, zawiadom nas o tym. Jeżeli na stronie widzisz błąd, napisz do nas.
Posadzki | Kolektory Słoneczne | Okna PCV | Balustrady | Łomianki | Glazurnik | Baza Firm | Administrowanie Nieruchomościami
Docieplenia Budynków | Chirurgia Plastyczna | Tworzenie stron WWW AgresivMedia
Tagi: kredytu termomodernizacyjnego | akty prawne | przygotowanie | dokumentacjami prac termomodernizacyjnych