Zebranie ogółu właścicieli jest władne do:
- przyjmowania rocznych planów gospodarczych
- ustalania wysokości zaliczek na poczet utrzymania części nieruchomości wspólnej
- udzielania absolutorium Zarządowi
- ustalania wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej
- sprzedaży nieruchomości
- obciążania nieruchomości prawami osób trzecich
- zmiany przeznaczenia części wspólnych nieruchomości
- udzielenia zgody na przebudowę, nadbudowę lub adaptację nieruchomości oraz na zmianę wysokości udziału w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego
- dokonania podziału nieruchomości wspólnej obejmującej grunt w części niezabudowanej
- wytoczenie powództwa przeciwko właścicielowi z żądaniem sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie kodeksu cywilnego, czy w jakiejkolwiek innej sprawie z powództwa cywilnego
-udzielenia innym podmiotom w imieniu Wspólnoty jakichkolwiek gwarancji, pożyczek, poręczeń i zaciągania innych zobowiązań

Zarząd wspólnoty jest upoważniony do wszelkich czynności zwykłego zarządu a w szczególności:
- kierowanie sprawami wspólnoty i reprezentowanie jej na zewnątrz
- podpisywanie oświadczeń woli za wspólnotę
- wykonywanie uchwał zebrania właścicieli
- dokonywanie rozliczeń przez rachunek bankowy
- dysponowania środkami zgromadzonymi na koncie bankowym Wspólnoty
- składania właścicielom rocznego sprawozdania ze swojej działalności
- zwoływania zebrań ogółu właścicieli
- nadzór nad prawidłowym wykonywaniem obowiązków administratora

Do zadań administratora należy :
- dbanie o utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń budynku służących do wspólnego użytku mieszkańców wraz z przynależnym do budynku terenem, chodnikiem
- nadzór nad pracą dozorcy, zgodnie z kartą obowiązków dozorcy w zakresie powierzchni wspólnych obciążających współwłaścicieli, z wyłączeniem lokali stanowiących odrębną nieruchomość
- dbanie z należytą starannością o stan nieruchomości, zgodnie z przepisami ustaw Prawo budowlane z 7 VII 1994 r. poprzez prowadzenie prawidłowej gospodarki remontowo - budowlanej oraz pilnowanie bieżących konserwacji powierzonego budynku i urządzeń w nim się znajdujących
- realizacja planu remontów zatwierdzonych przez Zebranie Wspólnoty
- organizowanie remontów i napraw w oparciu o konkurs ofert i decyzje Zarządu
- pilnowanie, aby zawarte zostały wszystkie umowy przez Wspólnotę o dostawę energii elektrycznej, cieplnej, gazu, zimnej wody, domofonu, wywóz śmieci oraz kontrolowanie wykonania warunków umownych, ponadto rozliczenie należności wynikających z tych umów i innych zawartych przez Wspólnotę przy pomocy środków zgromadzonych na koncie bankowym Wspólnoty
- naliczenie każdemu właścicielowi zaliczek według rocznego planu kosztów uchwalonych przez Wspólnotę stosownie do umów zawartych z dostawcami usług
- zapewnienie prowadzenia dla Wspólnoty księgowości finansowej, zgodnie z zasadami rachunkowości określonymi w Rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 18 sierpnia 1998 "w sprawie szczegółowych zasad rachunkowości dla niektórych jednostek nie prowadzących działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 115 poz. 748 z późniejszymi zmianami ) i rozliczenie się z Urzędem Skarbowym
- pilnowania regularnego wpłacania przez właścicieli miesięcznych opłat z tytułu zaliczki na poczet kosztów wspólnych i świadczeń indywidualnych oraz dokonywania wymiarów opłat rozliczanych wspólnie z chwilą zmiany cen za dostarczone usługi
- składanie Zarządowi rocznych raportów i sprawozdań finansowych dotyczących administrowania nieruchomości w terminie trzech miesięcy po zamknięciu ksiąg rachunkowych zgodnie z rokiem obrotowym
- złożenia na zebraniu Wspólnoty, w myśl ustawy z dnia 24 VI 1994 r. o własności lokali, art.30 pkt. 1, sprawozdania z administrowania i rozliczenia stanu rachunku bankowego Wspólnoty oraz przedstawienia planu kosztów na rok następny
- przedstawienie Zarządowi propozycji ubezpieczenia budynku od ryzyka ognia i innych żywiołów oraz ubezpieczenia OC od działalności Zarządu
- płacenia w terminie podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości, przy pomocy środków zgromadzonych na koncie bankowym Wspólnoty



źródło: www.psmagiel.webpark.pl